Etudiants, colocations, quelles sont les spécificités ?

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Le statut d’étudiant

La loi ALUR modifie légèrement les règles de la location à un étudiant.

En cas de location vide, les modalités restent les mêmes. Il existe une différence pour la location meublée où l’étudiant peut faire valoir son statut et signer un bail non renouvelable de 9 mois. Cependant, ce n’est pas une obligation et un étudiant peut tout aussi bien signer un bail standard d’un an renouvelable.

Si cette nouvelle disposition de la loi ALUR apporte de la flexibilité tant aux étudiants qu’aux bailleurs, il peut augmenter la période de vacance de votre bien l’été et donc nuire à sa rentabilité. Il s’agit donc de s’orienter vers ce type de contrat en toute connaissance de cause.

Notre formulaire en ligne vous permet de rédiger en toute sérénité un bail conforme à la loi ALUR prenant en compte les spécificités de votre bien et répondant à vos objectifs locatifs.

La colocation

La loi vous donne deux choix pour gérer une colocation.

Vous avez la possibilité de faire un bail par colocataire mais sachez qu’il faudra alors définir au sein du logement les zones dont chacun a la jouissance exclusive et que les colocataires seront juridiquement indépendants les uns des autres. Ce choix vous empêche donc de faire jouer une clause de solidarité entre colocataires.

Pour toutes ces raisons nous vous déconseillons fortement cette option.

L’option la plus simple est un contrat de location unique où tous les locataires renseignent leur nom, adresse et cosignent le bail. Il vous est possible sur ce contrat d’ajouter des garants et de les assigner à un ou plusieurs colocataires. Cela est pratique en cas de colocation étudiante pour s’assurer du bon paiement du loyer.

Enfin, il est très utile d’ajouter une clause de solidarité qui protègera vos revenus locatifs en cas de non-paiement d’un des colocataires en pouvant se retourner contre les autres ou leurs garants.

Notre formulaire vous permet facilement d’ajouter ces clauses et de rédiger en quelques minutes un bail type conforme à la loi ALUR.

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