Publié le 29 décembre 2020Mis à jour le 4 janvier 2023
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Pour un logement loué en colocation avec un bail unique, la rédaction d’un avenant est essentielle en cas de modifications des termes du contrat (renouvellement de bail, durée, travaux de réparation par le locataire d’où une baisse du loyer, etc) ou un changement / ajout de locataire.
L’avenant permet d’officialiser l’accord entre le bailleur et les autres locataires de l’arrivée du nouvel habitant du logement. C’est une preuve écrite, qui vient formaliser la modification d’un des termes du contrat de location. En son absence, toute modification est considérée comme nulle et le contrat reste le document de référence.
SOMMAIRE
L’avenant est ajouté en annexe du bail initial et doit obligatoirement comporter les mentions ci-après :
Dans le cas où le contrat de location contient une clause solidaire et que l’un des occupants décide de prendre congé, les autres colocataires prendront en charge la quote-part du locataire sortant. Pour éviter d’en avoir à assumer cette responsabilité, les colocataires doivent trouver un bon successeur et le présenter au bailleur. Suite à son accord, l’arrivée du nouvel occupant doit être officialisée par un avenant annexé au bail.
Cet avenant dictera les obligations du nouveau locataire par rapport au bail initial, et deviendra solidaire avec les autres colocataires sur les charges financières à son entrée dans le logement.
Pour un bail commun, il n’est pas nécessaire de refaire l’état des lieux à l’arrivée du nouvel occupant. Ce dernier peut toutefois exercer son plein droit de confronter l’état des lieux effectué à l’entrée du premier locataire et confronter avec l’état des lieux qu’il aura établi à son arrivée. Si son constat révèle des différences, le nouvel habitant doit rédiger un avenant de l’état des lieux qu’il fera signer par tous les colocataires.
L’avenant est uniquement annexé aux baux uniques de colocation, où tous les colocataires signent un seul contrat.
En revanche, pour les baux individuels tels que le bail de location meublée, le bail de location vide, le bail étudiant et le bail mobilité, il n’est pas nécessaire de faire un avenant pour l’entrée d’un nouveau locataire. Il suffit de rédiger un nouveau contrat pour le nouveau locataire entrant.
L’avenant doit être signé par :
Cela fait donc 3 exemplaires. Les garants auront eux droit à une copie.
Rédigé par Thibaud Fily 
Thibaud est cofondateur de BailFacile et responsable du contenu éditorial. Son ambition est de rendre accessible le savoir-faire de la gestion locative au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité.
L’avenant est ajouté en annexe du bail initial et doit obligatoirement comporter les mentions ci-après :
Dans le cas où le contrat de location contient une clause solidaire et que l’un des occupants décide de prendre congé, les autres colocataires prendront en charge la quote-part du locataire sortant. Pour éviter d’en avoir à assumer cette responsabilité, les colocataires doivent trouver un bon successeur et le présenter au bailleur. Suite à son accord, l’arrivée du nouvel occupant doit être officialisée par un avenant annexé au bail.
Cet avenant dictera les obligations du nouveau locataire par rapport au bail initial, et deviendra solidaire avec les autres colocataires sur les charges financières à son entrée dans le logement.
Pour un bail commun, il n’est pas nécessaire de refaire l’état des lieux à l’arrivée du nouvel occupant. Ce dernier peut toutefois exercer son plein droit de confronter l’état des lieux effectué à l’entrée du premier locataire et confronter avec l’état des lieux qu’il aura établi à son arrivée. Si son constat révèle des différences, le nouvel habitant doit rédiger un avenant de l’état des lieux qu’il fera signer par tous les colocataires.
L’avenant est uniquement annexé aux baux uniques de colocation, où tous les colocataires signent un seul contrat.
En revanche, pour les baux individuels tels que le bail de location meublée, le bail de location vide, le bail étudiant et le bail mobilité, il n’est pas nécessaire de faire un avenant pour l’entrée d’un nouveau locataire. Il suffit de rédiger un nouveau contrat pour le nouveau locataire entrant.
L’avenant doit être signé par :
Cela fait donc 3 exemplaires. Les garants auront eux droit à une copie.
Rédigé par Thibaud Fily
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