Révision annuelle du loyer : quand et comment ?

Faire la révision du loyer

Si une clause le prévoit dans le bail de location, le propriétaire dispose d’un délai d’un an à compter de la date prévue pour la révision pour en faire la demande. La révision prendra effet à la date de sa demande. Elle n’est donc plus rétroactive.

Faire la révision du loyer

Sachez que même si cette clause fait partie du bail, elle n’est pas automatique. Le propriétaire doit donc se manifester auprès du locataire via un courrier.

La révision du loyer est indexée sur le dernier indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Vous pouvez calculer simplement cette révision grâce à un simulateur proposé par l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement.

La formule de calcul pour la révision du loyer est la suivante :

Un bail de location est signé le 3 mars 2018 avec un loyer de 600 € (hors charges) et prévoit la révision du loyer à la date anniversaire du contrat, soit le 3 mars 2019.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 4ème trimestre 2017 soit 126,82. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 4ème trimestre 2018 soit 129,03.

À partir du 4 mars 2019, le montant du loyer révisé serait de : 600 € x 129,03 / 126,82 = 610,46 €.

Notre formulaire en ligne vous permet de calculer automatiquement la revalorisation possible de votre loyer, puis d’envoyer directement une lettre recommandée avant l’échéance annuelle.

Nous vous conseillons d’ajouter cette clause de révision, disponible dans notre formulaire de rédaction du bail et de notifier votre locataire de cette révision par courrier recommandé avec accusé de réception au moins un mois avant la date anniversaire.