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Simple. Sécurisé. Conforme.
pour une déclaration complète et conforme.
Détection automatique des incohérences avant envoi aux impôts.
Transmission officielle. Accusé de réception garanti après validation.
Conseillers spécialisés LMNP disponibles tous les jours, même le dimanche.
“Très belle interface, je ne regrette pas. Gardez le même tarif svp.”
Isma G.
Propriétaire-bailleur en LMNP
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Pas de jargon. Des explications précises et claires à chaque étape.
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Nous transmettons aux impôts
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Et déductible fiscalement — ce qui ramène votre déclaration à 78 € nets.
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Comparatif du marché
Comptable traditionnel
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JD2M
Dès 289 €
Decla.fr
Dès 219 €
Toutes ces solutions incluent la télétransmission DGFiP. BailFacile est la seule à combiner le prix le plus bas, un support 7j/7 et un règlement une fois la déclaration validée.
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Déjà 3 000
propriétaires
nous notent 4,6/5
Plus de 100 000 propriétaires-bailleurs ont déjà utilisé BailFacile. Ce n'est pas un hasard.
Raphaël B.
Propriétaire-bailleur en LMNP
Je n'aurai pas pu si j'avais voulu me débrouiller seul ! L'outil a facilité la déclaration à la fin de l'année et m'a sauvé les miches avec les listes de choses à faire. Je recommande chaudement.
Gilbert L.
Propriétaire-bailleur en LMNP
Plateforme de gestion locative répondant à l'ensemble des attendus pour un propriétaire (cadrage juridique, vie du contrat, déclaration fiscale…) et tout ceci accompagné d'une réactivité des équipes, en cas d'interrogation et d'un coût prestation maîtrisé. Je recommande vivement.
Claudette S.
Propriétaire-bailleur en LMNP
Excellent accompagnement tout le long de la location de mon bien meublé, contrat de location, état des lieux d'entrée, de sortie… Par ailleurs l'équipe dédiée se rend disponible à la moindre question de façon précise et extrêmement réactive.
Antoine P.
Propriétaire-bailleur en LMNP
Bailfacile est un outil parfaitement adapté à location (LMNP nous concernant). Le site est intuitif et complet. Par ailleurs l'équipe dédiée se rend disponible à la moindre question de façon précise et extrêmement réactive.
Yacine H.
Propriétaire-bailleur en LMNP
Une question sur mon compte BailFacile un dimanche pour préparer ma déclaration d'impôt et à ma grande surprise une réponse dans la journée comme si souvent une réactivité incroyable et bienveillante... Bravo encore une fois !
Hugues L.
Propriétaire-bailleur en LMNP
Interface de gestion facile à prendre en main, toujours de très bons conseils du support, équipe très réactive. Une très bonne aide à la gestion locative.
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Propriétaire-bailleur en LMNP
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Application incontournable pour gérer mes locations ! Ergonomique, réactive, évolutive et abordable. Le support est top 👌 Je recommande sans hésiter.
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Propriétaire-bailleur en LMNP
Je suis très ravi pour la qualité de l'outil proposé et toutes les fonctionnalités qui facilitent mon expérience de bailleur. Le support est très très réactif avec des réponses claires.
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Complet. 100% fiable.
Pour ceux qui aiment rentrer dans les détails.
Reprise de comptabilité en 1 clic
Nous rattrapons automatiquement toutes vos années précédentes en important votre dernière liasse fiscale dans notre logiciel. Magique et idéal si vous êtes insatisfait de votre comptable actuel ou souhaitez réduire vos frais.
Reprise du stock des amortissements antérieurs
L'amortissement est le principal levier du LMNP pour viser 0 € d'impôt. Récupérer l'historique permet de profiter au maximum de ce mécanisme de déduction fiscale.
Détection des anomalies courantes et spécifiques à votre déclaration
Le logiciel détecte les anomalies et vous alerte en cas de risque d'erreur sur votre déclaration. Cette fonctionnalité est le véritable garde-fou de votre comptabilité. Elle agit comme un pré-audit automatisé avant que l'administration fiscale ne jette un œil à votre dossier.
Récapitulatif des principaux indicateurs avant envoi de la liasse à la DGFiP
Cela vous permet de visualiser votre résultat fiscal (bénéfice ou déficit) et de valider que les chiffres correspondent à votre réalité économique avant de figer la déclaration auprès de l'administration.
Suivi de la bonne validation de votre liasse
Vous recevez une preuve juridique du dépôt (accusé de réception). En cas d'erreur de forme provoquant un rejet, vous avez la main pour corriger immédiatement sans subir de pénalités de retard.
Aide à la déclaration des revenus LMNP lors de la déclaration des revenus globaux
L'aide à la déclaration des revenus globaux est l'étape finale qui fait le pont entre votre comptabilité "professionnelle" et votre fiscalité "personnelle".
Parcours personnalisé et saisie guidée pas à pas
Vous évitez d'oublier des charges déductibles (frais de dossier, taxe foncière, assurance PNO...) tout en vous assurant que chaque recette ou dépense est affectée au bon compte comptable, limitant ainsi le risque d'erreur de saisie.
Reprise des déficits des années antérieurs non déduits
Nous vous aidons à tenir à jour le stock de vos déficits des années antérieures non encore déduits. Ils permettront de réduire votre bénéfice imposable éventuel des prochaines années.
Calcul automatique de l'amortissement du bien, du mobilier et des travaux
C'est le « cœur du réacteur » de votre déclaration en LMNP au régime réel. Sans cette automatisation, le risque d'erreur est de quasiment 100 % pour un non-professionnel.
Envoi de la liasse par l'intermédiaire d'un partenaire EDI agréé par la DGFiP
La télétransmission est obligatoire pour les liasses fiscales professionnelles (formulaire 2031/2033). Passer par un partenaire agréé garantit que le format informatique est parfaitement lisible par les serveurs de la DGFiP.
Téléchargement de la liasse et du tableau des immobilisations finaux
Ces documents sont indispensables pour votre dossier personnel, mais aussi pour votre banque (en cas de demande de prêt) ou pour prouver la valeur nette comptable de vos actifs en cas de revente.
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Nos conseillers spécialisés en fiscalité LMNP vous guident dans votre déclaration de façon simple, fluide et sans stress.
Questions fréquentes
Qui est BailFacile ?
BailFacile existe depuis 2017. Nous sommes l'un des pionniers de la gestion locative en ligne en France. Plus de 100 000 propriétaires-bailleurs ont déjà bénéficiés de nos services et de notre accompagnement pour gérer leurs locations de A à Z.
Dois-je m'y connaître en comptabilité ?
Pas du tout. Notre interface a été conçue avec des experts-comptables pour être accessible à tous. Chaque étape est expliquée simplement, sans jargon. 85 % de nos clients sont des particuliers sans formation comptable.
J'ai déjà un comptable — comment puis-je migrer ?
Très simplement. Importez votre dernière liasse fiscale et notre système récupère automatiquement tous vos amortissements et données comptables historiques en un clic. Aucune ressaisie manuelle.
Quelle différence entre micro-BIC et régime réel ?
Au micro-BIC, vous payez des impôts sur 50 % de vos loyers chaque année. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (amortissements, intérêts d'emprunt, travaux…), ce qui ramène souvent l'imposition à 0 €. Notre questionnaire calcule lequel est le plus avantageux pour vous.
Quelle est la date limite de déclaration pour 2026 ?
La déclaration LMNP 2026 est ouverte depuis le 9 avril. La date limite est le 23 mai pour les départements 1–19, le 30 mai pour les 20–54, et le 6 juin pour les 55–976.
Que se passe-t-il si je ne suis pas satisfait ?
Nous remboursons intégralement sur simple demande, tant que votre liasse n'a pas encore été validée par la DGFiP. Aucune question posée.
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