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Gestion locative Bordeaux | Gestion courante
Gestion locative Bordeaux | Baux et documents locatifs nécessaires pour une fin de location réussie
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile

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Gestion locative Bordeaux - FAQ
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Pourquoi louer son bien à Bordeaux ?

Quel est l'état du marché locatif à Bordeaux ?

Quels sont les types de biens les plus loués à Bordeaux ?

Quel est le prix moyen à la location à Bordeaux ?

Où investir à Bordeaux et quels quartiers choisir ?

Quelle est la durée de mise en location à Bordeaux ?

Pourquoi louer son bien à Bordeaux ?

Bordeaux s'affirme comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, offrant de nombreux avantages pour la location de biens. La ville connaît une croissance démographique soutenue, avec une augmentation de 8% de sa population entre 2009 et 2014. Les projections indiquent que la métropole bordelaise devrait atteindre le million d'habitants d'ici 2030, garantissant une demande locative en constante progression.

L'attractivité de Bordeaux repose sur plusieurs facteurs. La qualité de vie exceptionnelle, caractérisée par un climat agréable, des façades rénovées et de nombreux espaces verts, séduit de nouveaux arrivants chaque année. La ville a également misé sur le développement des transports doux, avec un réseau de tramway efficace et des pistes cyclables étendues, renforçant son image de ville moderne et agréable à vivre.

La situation géographique de Bordeaux constitue un atout majeur. À seulement 45 minutes des plages en voiture et désormais à 2 heures de Paris en TGV, la ville attire aussi bien les amateurs de nature que les professionnels en quête d'un meilleur cadre de vie. Cette accessibilité accrue a notamment séduit de nombreux cadres parisiens, dont 58% seraient prêts à s'installer à Bordeaux.

Le dynamisme économique de la métropole bordelaise est un autre argument de poids pour les investisseurs. La ville affiche l'un des taux de création d'entreprises les plus élevés de France, soutenu par un écosystème favorable aux start-ups et à l'innovation. Cette vitalité économique assure un flux constant de nouveaux arrivants et de potentiels locataires.

Bordeaux s'impose également comme une ville étudiante de premier plan. Avec une augmentation de 32% du nombre d'étudiants en dix ans, la ville accueille désormais plus de 92 000 étudiants. La présence de nombreuses écoles renommées, tant dans les domaines de l'ingénierie que du commerce ou des arts, garantit une demande locative stable et régulière.

Enfin, le marché immobilier bordelais offre des perspectives de rendement attractives. Avec un rendement locatif brut moyen compris entre 3,96% et 4,50%, les investisseurs peuvent espérer une rentabilité intéressante sur le long terme. Cette performance, couplée à la diversité des biens disponibles, du centre-ville historique aux nouveaux quartiers en développement, fait de Bordeaux une destination privilégiée pour l'investissement locatif.

Quel est l'état du marché locatif à Bordeaux ?

Le marché locatif bordelais se caractérise par son dynamisme et sa diversité. La structure du parc immobilier de la ville reflète son histoire et son évolution récente. Les appartements dominent largement, représentant 75% des logements disponibles. Cette prédominance s'explique par l'ancienneté du bâti dans le centre historique et la densification urbaine des dernières décennies.

La demande locative est particulièrement forte à Bordeaux, avec 66% des habitants de la métropole qui sont locataires. Cette proportion élevée témoigne de l'attractivité de la ville pour les nouveaux arrivants, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles en quête d'un cadre de vie agréable.

Le marché est particulièrement actif dans le segment des petites surfaces. Les studios et les appartements T2 sont les plus recherchés, représentant respectivement 30% et 29% des biens loués. Cette demande est largement alimentée par la population étudiante, qui génère 61% des recherches de logements à Bordeaux.

La répartition des types de biens loués reflète la diversité des profils de locataires. Si les petites surfaces dominent, les appartements plus grands (T2, T3, T4 et T5) représentent ensemble 48,51% des logements loués, répondant aux besoins des familles et des colocations.

Le rendement locatif moyen à Bordeaux, établi à 4,72%, est un indicateur de la santé du marché immobilier local. Ce taux attractif, combiné à la stabilité du marché, offre aux investisseurs des perspectives intéressantes de revenus locatifs sur le long terme.

L'équilibre entre l'offre et la demande reste toutefois un défi. La croissance démographique soutenue et l'afflux constant de nouveaux arrivants maintiennent une pression sur le parc locatif. Cette situation favorise les propriétaires mais peut rendre l'accès au logement plus difficile pour certaines catégories de locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs.

Quels sont les types de biens les plus loués à Bordeaux ?

À Bordeaux, la demande locative se concentre principalement sur quatre types de biens, chacun répondant aux besoins spécifiques de différentes catégories de locataires.

Les studios et T1 sont les biens les plus demandés, représentant 43,92% des logements locatifs à Bordeaux. Cette forte proportion s'explique par la présence importante d'étudiants dans la ville. Les T1 offrent une solution de logement abordable et bien située, idéale pour les jeunes en formation qui cherchent à concilier proximité des établissements d'enseignement et budget limité. La demande pour ce type de bien connaît des pics saisonniers, notamment lors de la rentrée universitaire.

Les appartements T2 arrivent en deuxième position, avec 35,41% des locations. Ce type de logement est particulièrement prisé par les jeunes actifs et les couples. Les T2 offrent un bon compromis entre espace et coût, permettant aux locataires de bénéficier d'une pièce séparée tout en restant dans un budget raisonnable. Leur popularité s'explique aussi par leur adaptabilité : ils peuvent convenir aussi bien à une personne seule qu'à un couple, voire à une petite famille avec un jeune enfant.

Les T3 représentent 15,14% des locations à Bordeaux. Ces appartements attirent principalement les familles avec enfants et les groupes de colocataires. Ils offrent suffisamment d'espace pour une vie familiale confortable ou pour permettre à plusieurs personnes de partager un logement tout en conservant une certaine intimité. La demande pour les T3 est généralement plus stable tout au long de l'année, moins sujette aux variations saisonnières que les studios ou T2.

Enfin, les T4 et plus grands appartements constituent 5,54% des locations. Bien que moins nombreux sur le marché, ces grands logements répondent aux besoins des familles nombreuses ou des groupes de colocataires plus importants. Leur location peut prendre plus de temps, mais ils attirent souvent des locataires sur le long terme, ce qui peut être un avantage pour les propriétaires en termes de stabilité locative.

Cette répartition des types de biens loués à Bordeaux reflète la diversité de la population de la ville et de ses besoins en matière de logement. Elle souligne également l'importance d'adapter l'offre locative à cette demande variée pour maximiser l'attractivité et la rentabilité des investissements immobiliers.

Quel est le prix moyen à la location à Bordeaux ?

Les prix de location à Bordeaux reflètent l'attractivité de la ville et la diversité de son parc immobilier. En moyenne, le loyer charges comprises pour un appartement de 40 m² s'élève à 629€, soit un ratio de 15,61€/m². Ce niveau de prix positionne Bordeaux comme une ville relativement chère à l'échelle nationale, avec des loyers 11,3% supérieurs à la moyenne française. Cependant, Bordeaux reste nettement plus abordable que Paris, avec des loyers inférieurs de 39% à ceux de la capitale.

La variation des prix selon le type de bien est significative et reflète les différentes demandes du marché. Pour les plus petites surfaces, une chambre de 14 m² se loue en moyenne 423€ charges comprises. Cette option, souvent privilégiée par les étudiants avec un budget serré, représente l'entrée de gamme du marché locatif bordelais.

Les studios, très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, affichent un loyer moyen de 482€ pour 24 m². Ce type de logement offre un bon compromis entre indépendance et coût maîtrisé. Les appartements T1, légèrement plus spacieux avec 27 m², se louent en moyenne 520€ par mois, offrant un peu plus de confort pour un surcoût modéré.

Les T2, qui représentent une part importante du marché locatif bordelais, ont un loyer moyen de 648€ pour 43 m². Ce type de bien est particulièrement prisé par les jeunes couples ou les personnes souhaitant disposer d'une pièce séparée, que ce soit pour le télétravail ou pour recevoir.

Pour les logements plus grands, adaptés aux familles ou aux colocations, les prix augmentent significativement. Un T3 de 66 m² se loue en moyenne 849€ par mois, tandis qu'il faut compter 1095€ pour un T4. Ces appartements plus spacieux répondent aux besoins des familles avec enfants ou des groupes de colocataires, justifiant leur prix plus élevé.

L'option de la colocation, de plus en plus populaire à Bordeaux comme dans d'autres grandes villes universitaires, affiche un prix moyen de 485€ par mois et par personne. Cette solution permet de réduire les coûts individuels tout en accédant à des logements plus grands ou mieux situés.

Ces prix moyens donnent une indication générale, mais il est important de noter qu'ils peuvent varier considérablement selon les quartiers, l'état du bien, et sa proximité avec les transports en commun ou les centres d'intérêt de la ville. Les zones proches du centre-ville ou des campus universitaires tendent à afficher des loyers plus élevés, reflétant leur attractivité auprès des locataires.

Où investir à Bordeaux et quels quartiers choisir ?

Bordeaux offre une variété de quartiers attractifs pour l'investissement locatif, chacun avec ses particularités et son public cible. Le choix du quartier dépendra des objectifs de l'investisseur et du type de locataires visés.

Le quartier Hôtel de Ville - Quinconces est l'un des plus prisés pour l'investissement locatif. Situé en plein cœur de Bordeaux, il bénéficie d'une localisation idéale, proche de nombreux commerces, musées, opéras et théâtres. Cette centralité en fait un lieu de prédilection pour les étudiants et les jeunes actifs. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, notamment dans les petites surfaces comme les studios ou les T2, très recherchés dans ce secteur.

Le quartier Bastide, situé sur la rive droite de la Garonne, connaît un développement rapide et attire de plus en plus d'investisseurs. Sa proximité avec le centre-ville, facilement accessible grâce au tram, en fait un secteur porteur. La présence de l'IAE Bordeaux attire de nombreux étudiants, créant une demande soutenue pour les logements. Les projets immobiliers récents offrent des opportunités d'investissement dans des biens modernes et bien équipés.

Saint-Augustin est un quartier résidentiel qui séduit particulièrement les familles. La présence de nombreuses maisons avec jardin et de deux hôpitaux en font un secteur recherché pour des locations de longue durée. Les investisseurs peuvent y trouver des biens plus spacieux, comme des T3 ou T4, adaptés aux besoins des familles ou des colocations.

Le quartier des Chartrons, au nord du centre-ville, est l'un des plus recherchés de Bordeaux. Son ambiance conviviale, ses nombreux commerces et restaurants, ainsi que sa proximité avec le centre-ville en font un lieu de vie très apprécié. Les investisseurs peuvent y cibler une clientèle variée, allant des jeunes actifs aux familles, en proposant des biens allant du T2 au T4.

Saint-Michel est un quartier populaire et animé, particulièrement prisé par les étudiants. Ses biens immobiliers typiques en pierre bordelaise ont un charme certain. Les loyers modérés et la vie de quartier dynamique, notamment autour du marché des Capucins, attirent une population jeune et diversifiée. C'est un secteur intéressant pour les investisseurs visant le marché de la location étudiante ou des jeunes actifs.

Chacun de ces quartiers présente des opportunités d'investissement intéressantes, avec des profils de locataires potentiels différents. Le choix dépendra des objectifs de l'investisseur en termes de rendement, de type de bien et de profil de locataires visés. Il est également important de prendre en compte les projets d'aménagement urbain en cours ou à venir, qui peuvent influencer l'attractivité future de ces quartiers.

Quelle est la durée de mise en location à Bordeaux ?

La durée de mise en location à Bordeaux varie selon le type de bien, reflétant la demande et les préférences des locataires potentiels. En moyenne, tous types de biens confondus, il faut compter 11 jours pour louer un logement à Bordeaux. Cette durée relativement courte témoigne du dynamisme du marché locatif bordelais et de l'attractivité de la ville.

Les studios et T1 sont les biens qui se louent le plus rapidement, avec une durée moyenne de mise en location de 10 jours. Cette rapidité s'explique par la forte demande émanant des étudiants et des jeunes professionnels, particulièrement en période de rentrée universitaire. La concentration d'établissements d'enseignement supérieur à Bordeaux génère un flux constant de nouveaux arrivants à la recherche de ce type de logement.

Les appartements T2 sont les plus prisés sur le marché locatif bordelais, avec une durée moyenne de mise en location de seulement 9 jours. Cette popularité s'explique par leur polyvalence : ils conviennent aussi bien aux personnes seules qu'aux couples, offrant un bon compromis entre espace et coût. La rapidité de location des T2 en fait un investissement particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs.

Pour les appartements T3, la durée moyenne de mise en location s'allonge légèrement, atteignant 13 jours. Ces logements, qui attirent principalement les familles ou les groupes de colocataires, nécessitent un peu plus de temps pour trouver preneur. Cela peut s'expliquer par un processus de décision plus long de la part des locataires potentiels, qui doivent souvent coordonner plusieurs personnes ou prendre en compte des critères familiaux spécifiques.

Les grands appartements, de type T4 et plus, sont ceux qui prennent le plus de temps à se louer, avec une durée moyenne de 21 jours. Cette période plus longue s'explique par plusieurs facteurs : un loyer plus élevé, des critères de sélection plus stricts de la part des propriétaires, et un public cible plus restreint. Ces logements conviennent principalement aux grandes familles ou aux colocations.

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