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Gestion locative Brest | Gestion courante
Gestion locative Brest | Baux et documents locatifs nécessaires pour une fin de location réussie
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile

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VI

Vince

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Isabelle C.

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Stéphane

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Gestion locative Brest - FAQ
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Pourquoi louer son bien à Brest ?

Quel est l'état du marché locatif à Brest ?

Quels sont les types de biens les plus loués à Brest ?

Quel est le prix moyen à la location à Brest ?

Où investir à Brest et quels quartiers choisir ?

Quelle est la durée de mise en location à Brest ?

Pourquoi louer son bien à Brest ?

Brest présente de nombreux atouts pour les propriétaires bailleurs. La ville bénéficie d'une économie dynamique, stimulée par son port qui figure parmi les plus importants de France. Ce pôle économique attire des entreprises dans des secteurs clés tels que la construction navale, la recherche maritime et le numérique, créant ainsi un environnement propice à l'investissement locatif.

L'attractivité de Brest repose également sur son statut de pôle éducatif majeur. La présence d'institutions renommées comme l'Université de Bretagne Occidentale, l'École Navale et l'IFREMER attire un flux constant d'étudiants et de professionnels, assurant une demande locative stable. Cette concentration d'établissements d'enseignement supérieur fait de Brest l'une des principales villes étudiantes de France, avec environ un habitant sur six étudiant.

Le marché immobilier brestois offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec un rendement locatif moyen de 7,92%, supérieur à la moyenne nationale. Les prix d'achat relativement abordables permettent des investissements rentables, tout en proposant des loyers compétitifs aux locataires potentiels.

Au-delà de ses atouts économiques et éducatifs, Brest séduit par son cadre de vie agréable. La ville allie les avantages d'une métropole régionale à un environnement plus paisible, offrant à ses habitants un riche patrimoine culturel, des activités maritimes variées et des infrastructures de qualité. Cette qualité de vie attire non seulement des résidents permanents mais aussi de nombreux touristes, créant une demande supplémentaire sur le marché locatif, particulièrement durant la saison estivale.

Quel est l'état du marché locatif à Brest ?

Le marché locatif brestois se caractérise par une forte demande et des prix attractifs. Plus de la moitié des habitants de Brest (52%) sont locataires, ce qui représente un avantage significatif pour les investisseurs. Cette proportion élevée est soutenue par une importante population étudiante et de jeunes actifs, maintenant une demande constante, particulièrement pour les petites surfaces.

Brest se distingue par des loyers nettement inférieurs à ceux d'autres grandes villes françaises. Cette accessibilité attire non seulement les locataires mais aussi les investisseurs à la recherche d'opportunités intéressantes. L'activité locative est particulièrement intense dans le centre-ville, près de la gare, et dans les quartiers proches des universités et des transports en commun.

Le marché offre une variété de biens, des studios aux maisons individuelles, répondant ainsi aux besoins de différents profils de locataires. Les temps de mise en location relativement courts témoignent d'un marché fluide et équilibré, où l'offre rencontre efficacement la demande.

Quels sont les types de biens les plus loués à Brest ?

À Brest, les petites surfaces dominent largement le marché locatif. Les studios, T1 et T2 représentent à eux seuls 87% des locations, reflétant la forte demande des étudiants et des jeunes actifs. Plus précisément, les logements de type T1 constituent 35,83% des locations, particulièrement prisés par les étudiants pour leur taille adaptée et leur proximité avec les établissements d'enseignement supérieur.

Les appartements T2 suivent de près avec 31,73% des locations. Ils attirent non seulement les étudiants mais aussi les jeunes actifs et les couples à la recherche d'un logement fonctionnel et abordable. Les T3, représentant 16,28% des locations, conviennent davantage aux petites familles ou aux colocations, offrant un espace de vie plus confortable.

Les grands logements, T4 et plus, constituent 16,15% des locations. Ils répondent aux besoins des familles nombreuses ou des colocations de grande taille. Il est intéressant de noter que 29% des locations réalisées dans l'année sont des logements meublés, une option particulièrement appréciée des étudiants et des jeunes actifs en début de carrière.

Quel est le prix moyen à la location à Brest ?

Les loyers à Brest se distinguent par leur compétitivité, positionnant la ville parmi les plus abordables pour les grandes villes françaises. Le loyer moyen global s'établit à 403 € charges comprises pour une surface moyenne de 36 m², soit un ratio de 11,19 €/m². Cette moyenne cache cependant des variations selon les types de biens.

Les chambres se louent en moyenne 237 € pour 13 m², tandis que les studios atteignent 334 € pour 23 m². Les appartements T1 se négocient autour de 364 € pour 30 m², et les T2 à 446 € pour 43 m². Pour les logements plus grands, on observe des loyers moyens de 610 € pour un T3 de 70 m², et de 720 € charges comprises pour les très grands appartements.

Le marché de la colocation n'est pas en reste, avec un prix moyen d'environ 315 € par mois pour une chambre. Ces tarifs placent Brest dans une position très avantageuse, avec des loyers en moyenne 61% moins élevés qu'à Paris, ce qui en fait une destination attractive tant pour les locataires que pour les investisseurs.

Où investir à Brest et quels quartiers choisir ?

Plusieurs quartiers de Brest se distinguent pour l'investissement locatif, chacun offrant ses propres avantages. Le centre-ville reste une valeur sûre, avec son dynamisme, ses nombreux commerces, bars et restaurants. Très prisé des jeunes actifs et étudiants, il connaît une forte demande locative, notamment rue Jean-Jaurès et rue de Siam.

Le quartier de Saint-Marc, situé à l'Est de Brest entre le centre-ville et le port, offre une alternative intéressante. On y trouve des appartements avec vue sur mer et des maisons individuelles à des prix plus abordables qu'en centre-ville. Ce secteur attire particulièrement les jeunes couples et les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Le quartier de Recouvrance, avec sa vue sur la rade et ses ruelles pittoresques, connaît une mutation intéressante. Bien desservi par les transports en commun, il attire de plus en plus d'étudiants. Les loyers y sont actuellement moins élevés, offrant un potentiel de valorisation pour les investisseurs.

Bellevue, un quartier calme comptant plus de 20 000 habitants, présente également des opportunités. Avec 65% de locataires, majoritairement jeunes, et des prix plus abordables qu'en centre-ville, il attire une diversité de profils : étudiants, familles, jeunes actifs. D'autres zones comme Quatre-Moulins ou le sud de Lambézellec méritent également l'attention des investisseurs, bénéficiant de la proximité des universités et des transports.

Quelle est la durée de mise en location à Brest ?

Les durées de mise en location à Brest témoignent d'un marché locatif dynamique, avec une moyenne globale de 19 jours. Cependant, ces délais varient selon le type de bien proposé.

Les appartements T2 sont les plus demandés, avec une durée moyenne de mise en location de seulement 14 jours. Leur attrait auprès d'un large éventail de locataires explique cette rapidité. Les T1 suivent de près avec une moyenne de 18 jours, bénéficiant de la forte demande des étudiants et jeunes professionnels, particulièrement marquée à la rentrée universitaire.

Pour les logements plus grands, les délais s'allongent légèrement. Les T3 nécessitent en moyenne 21 jours pour trouver preneurs, souvent des familles ou des groupes de colocataires. Les T4 et plus grands appartements demandent un peu plus de temps, avec une moyenne de 31 jours, mais restent attractifs pour les familles ou les colocations.

Ces durées relativement courtes, quel que soit le type de bien, reflètent la vitalité du marché locatif brestois et son bon équilibre entre offre et demande. Elles soulignent l'attractivité de la ville pour les locataires et offrent aux propriétaires la perspective de périodes de vacance locative limitées.