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Gestion locative Dijon | Gestion courante
Gestion locative Dijon | Baux et documents locatifs nécessaires pour une fin de location réussie
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile

« Utilisez l'application de gestion locative la mieux notée du marché. »

VI

Vince

Etoiles TrustpilotVérifié

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Isabelle C.

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Stéphane

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Gestion locative Dijon - FAQ
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Pourquoi louer son bien à Dijon ?

Quel est l'état du marché locatif à Dijon ?

Quels sont les types de biens les plus loués à Dijon ?

Quel est le prix moyen à la location à Dijon ?

Où investir à Dijon et quels quartiers choisir ?

Quel est la durée de mise en location à Dijon ?

Pourquoi louer son bien à Dijon ?

Dijon présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers souhaitant mettre leur bien en location. Le dynamisme économique de la ville est un facteur clé, avec environ 17 900 entreprises, principalement dans le secteur tertiaire, mais aussi dans des domaines tels que l'électricité, l'électronique, la mécanique, la pharmacie et l'agroalimentaire. Cette vitalité économique garantit un flux constant de locataires potentiels.

L'attractivité touristique de Dijon joue également en faveur du marché locatif. Le centre-ville historique, avec ses toits colorés et son riche patrimoine architectural, attire de nombreux visiteurs. Le classement du climat de Bourgogne au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2015 a encore renforcé cet attrait touristique, créant des opportunités pour la location saisonnière ou de courte durée.

La position stratégique de Dijon est un autre argument de poids. Située au carrefour d'axes majeurs reliant Paris, Lyon, la Lorraine et l'Alsace, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité. Les liaisons TGV permettent de rejoindre Paris en 1h40, Lyon en 1h30 et Marseille en 3 heures. Le TGV Rhin-Rhône ouvre également des perspectives vers l'Allemagne et la Suisse, élargissant ainsi le bassin de locataires potentiels.

Dijon se distingue aussi comme un pôle universitaire important, accueillant plus de 30 000 étudiants, soit 14,7% de sa population. L'université de Bourgogne, avec ses 16 filières différentes, ainsi que les nombreuses écoles spécialisées et laboratoires de recherche, attirent chaque année de nouveaux étudiants en quête de logement.

Enfin, le rendement locatif attractif, oscillant entre 4,52% et 7,56% en moyenne, fait de Dijon une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Ces taux de rendement, combinés aux autres avantages de la ville, offrent des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location immobilière à Dijon.

Quel est l'état du marché locatif à Dijon ?

Le marché locatif dijonnais se caractérise par une forte proportion de locataires, qui représentent 57% des habitants de la ville. Cette statistique témoigne d'une demande locative soutenue et offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires bailleurs.

La présence d'une importante population étudiante, estimée à 35 000 personnes, dont beaucoup viennent des départements voisins, constitue un vivier significatif de locataires potentiels. Cette demande estudiantine dynamise le marché, en particulier pour les petites surfaces et les logements situés à proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Un des atouts majeurs du marché locatif dijonnais réside dans ses prix attractifs. Les tarifs immobiliers, tant à l'achat qu'à la location, sont relativement bas pour une ville de cette taille, ce qui favorise l'investissement locatif et attire une clientèle variée, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les familles.

Le marché offre une diversité de biens, allant des studios aux grands appartements, permettant ainsi de répondre aux besoins de différents profils de locataires. Cette variété contribue à la stabilité et à la résilience du marché locatif dijonnais.

Certains quartiers sont particulièrement prisés, notamment le centre-ville historique et les quartiers limitrophes. Ces zones attirent une forte demande, en particulier de la part des étudiants et des jeunes actifs, qui recherchent la proximité des commodités urbaines et l'ambiance animée du cœur de ville.

Quels sont les types de biens les plus loués à Dijon ?

La position stratégique de Dijon est un autre argument de poids. Située au carrefour d'axes majeurs reliant Paris, Lyon, la Lorraine et l'Alsace, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité. Les liaisons TGV permettent de rejoindre Paris en 1h40, Lyon en 1h30 et Marseille en 3 heures. Le TGV Rhin-Rhône ouvre également des perspectives vers l'Allemagne et la Suisse, élargissant ainsi le bassin de locataires potentiels.

Dijon se distingue aussi comme un pôle universitaire important, accueillant plus de 30 000 étudiants, soit 14,7% de sa population. L'université de Bourgogne, avec ses 16 filières différentes, ainsi que les nombreuses écoles spécialisées et laboratoires de recherche, attirent chaque année de nouveaux étudiants en quête de logement.

Enfin, le rendement locatif attractif, oscillant entre 4,52% et 7,56% en moyenne, fait de Dijon une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Ces taux de rendement, combinés aux autres avantages de la ville, offrent des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location immobilière à Dijon.

Quel est l'état du marché locatif à Dijon ?

Le marché locatif dijonnais se caractérise par une forte proportion de locataires, qui représentent 57% des habitants de la ville. Cette statistique témoigne d'une demande locative soutenue et offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires bailleurs.

La présence d'une importante population étudiante, estimée à 35 000 personnes, dont beaucoup viennent des départements voisins, constitue un vivier significatif de locataires potentiels. Cette demande estudiantine dynamise le marché, en particulier pour les petites surfaces et les logements situés à proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Un des atouts majeurs du marché locatif dijonnais réside dans ses prix attractifs. Les tarifs immobiliers, tant à l'achat qu'à la location, sont relativement bas pour une ville de cette taille, ce qui favorise l'investissement locatif et attire une clientèle variée, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les familles.

Le marché offre une diversité de biens, allant des studios aux grands appartements, permettant ainsi de répondre aux besoins de différents profils de locataires. Cette variété contribue à la stabilité et à la résilience du marché locatif dijonnais.

Certains quartiers sont particulièrement prisés, notamment le centre-ville historique et les quartiers limitrophes. Ces zones attirent une forte demande, en particulier de la part des étudiants et des jeunes actifs, qui recherchent la proximité des commodités urbaines et l'ambiance animée du cœur de ville.

Quels sont les types de biens les plus loués à Dijon ?

À Dijon, la demande locative se concentre principalement sur les petites surfaces, reflétant la forte présence étudiante et de jeunes actifs dans la ville. Les studios dominent le marché, représentant 40% des locations. Cette prédominance s'explique par la forte demande des étudiants, qui recherchent des logements proches de leurs lieux d'études et à des prix abordables.

Les appartements T2 occupent la deuxième place, avec 27% du marché locatif. Ces logements sont particulièrement appréciés par les jeunes couples ou les professionnels en début de carrière, offrant un peu plus d'espace tout en restant dans une gamme de prix accessible.

Les appartements T3 représentent 15% des biens loués à Dijon. Ils attirent principalement les petites familles ou les colocations d'étudiants ou de jeunes actifs qui souhaitent partager les frais de logement tout en bénéficiant d'un espace de vie plus confortable.

Les appartements T1, distincts des studios, constituent 12% des locations. Ils offrent souvent un compromis intéressant entre espace et budget pour les personnes vivant seules ou les couples à la recherche d'un pied-à-terre en ville.

Les grands appartements T4 et plus ne représentent qu'une petite part du marché, soit 4% des locations. Ils sont généralement recherchés par les familles plus nombreuses ou les colocations de plusieurs personnes.

Enfin, les chambres n'occupent qu'une part marginale du marché locatif dijonnais, avec seulement 2% des locations. Cette faible proportion s'explique par la préférence des étudiants pour les studios, qui offrent plus d'indépendance à un coût souvent comparable.

Quel est le prix moyen à la location à Dijon ?

Dijon se distingue aussi comme un pôle universitaire important, accueillant plus de 30 000 étudiants, soit 14,7% de sa population. L'université de Bourgogne, avec ses 16 filières différentes, ainsi que les nombreuses écoles spécialisées et laboratoires de recherche, attirent chaque année de nouveaux étudiants en quête de logement.

Enfin, le rendement locatif attractif, oscillant entre 4,52% et 7,56% en moyenne, fait de Dijon une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Ces taux de rendement, combinés aux autres avantages de la ville, offrent des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location immobilière à Dijon.

Quel est l'état du marché locatif à Dijon ?

Le marché locatif dijonnais se caractérise par une forte proportion de locataires, qui représentent 57% des habitants de la ville. Cette statistique témoigne d'une demande locative soutenue et offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires bailleurs.

La présence d'une importante population étudiante, estimée à 35 000 personnes, dont beaucoup viennent des départements voisins, constitue un vivier significatif de locataires potentiels. Cette demande estudiantine dynamise le marché, en particulier pour les petites surfaces et les logements situés à proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Un des atouts majeurs du marché locatif dijonnais réside dans ses prix attractifs. Les tarifs immobiliers, tant à l'achat qu'à la location, sont relativement bas pour une ville de cette taille, ce qui favorise l'investissement locatif et attire une clientèle variée, des étudiants aux jeunes actifs en passant par les familles.

Le marché offre une diversité de biens, allant des studios aux grands appartements, permettant ainsi de répondre aux besoins de différents profils de locataires. Cette variété contribue à la stabilité et à la résilience du marché locatif dijonnais.

Certains quartiers sont particulièrement prisés, notamment le centre-ville historique et les quartiers limitrophes. Ces zones attirent une forte demande, en particulier de la part des étudiants et des jeunes actifs, qui recherchent la proximité des commodités urbaines et l'ambiance animée du cœur de ville.

Quels sont les types de biens les plus loués à Dijon ?

À Dijon, la demande locative se concentre principalement sur les petites surfaces, reflétant la forte présence étudiante et de jeunes actifs dans la ville. Les studios dominent le marché, représentant 40% des locations. Cette prédominance s'explique par la forte demande des étudiants, qui recherchent des logements proches de leurs lieux d'études et à des prix abordables.

Les appartements T2 occupent la deuxième place, avec 27% du marché locatif. Ces logements sont particulièrement appréciés par les jeunes couples ou les professionnels en début de carrière, offrant un peu plus d'espace tout en restant dans une gamme de prix accessible.

Les appartements T3 représentent 15% des biens loués à Dijon. Ils attirent principalement les petites familles ou les colocations d'étudiants ou de jeunes actifs qui souhaitent partager les frais de logement tout en bénéficiant d'un espace de vie plus confortable.

Les appartements T1, distincts des studios, constituent 12% des locations. Ils offrent souvent un compromis intéressant entre espace et budget pour les personnes vivant seules ou les couples à la recherche d'un pied-à-terre en ville.

Les grands appartements T4 et plus ne représentent qu'une petite part du marché, soit 4% des locations. Ils sont généralement recherchés par les familles plus nombreuses ou les colocations de plusieurs personnes.

Enfin, les chambres n'occupent qu'une part marginale du marché locatif dijonnais, avec seulement 2% des locations. Cette faible proportion s'explique par la préférence des étudiants pour les studios, qui offrent plus d'indépendance à un coût souvent comparable.

Quel est le prix moyen à la location à Dijon ?

Les prix de location à Dijon varient sensiblement selon le type et la taille du logement, offrant des options pour différents budgets et besoins. Pour une chambre d'environ 14 m², le loyer moyen s'élève à 268 euros par mois, soit un prix au mètre carré de 19,1 euros. Cette option, bien que peu répandue, peut convenir aux étudiants ayant un budget serré.

Les studios, très populaires auprès de la population étudiante, affichent un loyer moyen de 395 euros pour une surface d'environ 22 m², ce qui représente un coût au mètre carré de 17,9 euros. Ces logements offrent un bon compromis entre indépendance et coût abordable.

Pour un appartement T1 d'une superficie moyenne de 29 m², le loyer s'établit autour de 425 euros mensuels, soit 14,6 euros le mètre carré. Ces logements sont souvent prisés par les jeunes actifs ou les étudiants recherchant un peu plus d'espace qu'un studio.

Les appartements T2, d'une surface moyenne de 41 m², se louent en moyenne 518 euros par mois, ce qui équivaut à 12,6 euros le mètre carré. Ces logements conviennent particulièrement aux couples ou aux personnes souhaitant disposer d'une chambre séparée.

Pour un T3 d'environ 60 m², le loyer moyen est de 655 euros, soit 10,9 euros le mètre carré. Ces appartements sont adaptés aux petites familles ou aux colocations.

Les grands appartements T4, d'une surface moyenne de 84 m², affichent un loyer moyen de 782 euros, ce qui représente 9,3 euros le mètre carré. Ces logements sont généralement destinés aux familles plus nombreuses.

Enfin, pour ceux qui optent pour la colocation, le coût moyen par personne est estimé à environ 320 euros par mois, offrant ainsi une solution économique pour partager un logement plus spacieux.

Où investir à Dijon et quels quartiers choisir ?

Dijon offre une variété de quartiers attractifs pour l'investissement locatif, chacun avec ses caractéristiques propres. Le centre-ville historique reste une valeur sûre, très prisé pour son patrimoine architectural et sa proximité avec les commodités urbaines. Il attire particulièrement les étudiants et les jeunes couples, garantissant une demande locative constante.

Le quartier Faubourg Nord, qui s'étend des jardins Darcy à la Gare de Dijon-Porte-Neuve, est également très recherché. Sa vie animée et la présence d'écoles prestigieuses comme la Burgundy School of Business en font un lieu de prédilection pour les étudiants et les jeunes actifs.

Le Faubourg Sud, proche de l'université de Bourgogne, offre un excellent compromis entre proximité du centre et prix plus abordables. Ce quartier attire naturellement les étudiants mais aussi les familles, grâce à ses nombreux espaces verts et commerces de proximité.

Le quartier des Perrières, situé entre Talant et le centre-ville, est particulièrement apprécié des familles. Avec ses nombreuses écoles et ses espaces verts, il offre un cadre de vie agréable tout en restant proche du cœur de la ville.

Le Port du Canal se distingue par son ambiance calme et ses promenades le long du canal. Bien desservi par les transports en commun, ce quartier attire ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés au centre-ville.

D'autres quartiers méritent également l'attention des investisseurs. Bourroches, en plein développement au sud-ouest de Dijon, attire de plus en plus de familles grâce à ses espaces verts. Montchapet, connu pour ses belles demeures et son ambiance paisible, reste très prisé des familles aisées. Enfin, le quartier de la Toison d'Or, au nord de Dijon, se distingue par son grand centre commercial et sa proximité avec les zones d'activités, attirant une clientèle jeune et active.

Quel est la durée de mise en location à Dijon ?

La durée de mise en location à Dijon varie selon le type de bien, reflétant les différentes dynamiques du marché locatif local. Pour les appartements T1, qui incluent les studios, le délai moyen pour trouver un locataire est d'environ 23 jours. Cette relative rapidité s'explique par la forte demande émanant des étudiants et des jeunes professionnels, qui constituent une part importante des locataires à Dijon.

Les appartements T2 connaissent la rotation la plus rapide, avec un délai moyen de location de 17 jours. Cette catégorie de logements est particulièrement appréciée des couples et des professionnels en déplacement, ce qui explique leur popularité sur le marché locatif dijonnais.

Pour les appartements T3, le temps moyen nécessaire pour trouver un locataire s'allonge légèrement, atteignant 25 jours. Ces logements, qui conviennent aux petites familles ou aux colocations, nécessitent souvent un peu plus de temps pour trouver le locataire idéal, en raison de critères de sélection plus spécifiques.

Les grands appartements, de type T4 et plus, présentent le délai de location le plus long, avec une moyenne de 30 jours. Cette durée plus importante s'explique par le fait que ces logements sont principalement recherchés par des familles, qui ont généralement des exigences plus précises en termes d'espace et de localisation.

Il est important de noter que ces délais peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement du bien. Les logements situés dans les quartiers centraux ou à proximité des établissements d'enseignement supérieur tendent à se louer plus rapidement. De même, l'état du bien, son équipement et son prix par rapport au marché influencent significativement la durée de mise en location.

Dans l'ensemble, ces délais relativement courts témoignent de la vitalité du marché locatif dijonnais et de l'attractivité de la ville pour différents profils de locataires, des étudiants aux familles en passant par les jeunes actifs.