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Gestion locative Mulhouse | Baux et documents locatifs nécessaires pour un début de location réussi

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Gestion locative Mulhouse | Gestion courante
Gestion locative Mulhouse | Baux et documents locatifs nécessaires pour une fin de location réussie
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile

« Utilisez l'application de gestion locative la mieux notée du marché. »

VI

Vince

Etoiles TrustpilotVérifié

Gestion des biens très facile

Après plus de 10 ans de gestion en agence immobilière, ce site me permet de gérer mes biens en direct plus facilement et sans les problèmes générés par l'agence (retards de loyers, locataires peu fiables, dégradations...). Franchement ravi, je recommande.

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Isabelle C.

Etoiles TrustpilotVérifié

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J'utilise BailFacile depuis 4 ans et je suis ravie. Étant un particulier et n'ayant pas de connaissance approfondie des réglementations, je me repose complètement sur les documents qui sont à notre disposition sur Bailfacile.

ST

Stéphane

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Gestion locative Mulhouse - FAQ
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Pourquoi louer son bien à Mulhouse ?

Quel est l'état du marché locatif à Mulhouse ?

Quels sont les types de biens les plus loués à Mulhouse ?

Quel est le prix moyen à la location à Mulhouse ?

Où investir à Mulhouse et quels quartiers choisir ?

Pourquoi louer son bien à Mulhouse ?

Mulhouse offre de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location. Le dynamisme économique de la ville est un atout majeur. La stratégie de développement "Mulhouse Alsace Eco 2020" vise à positionner la région parmi les plus compétitives d'Europe. Avec 14 000 entreprises sur son territoire, 5 zones d'activités et 5 pôles d'excellence, l'attrait économique de la ville est indéniable.

La vie étudiante contribue également à l'attractivité locative de Mulhouse. L'Université Haute-Alsace accueille chaque année près de 8 000 étudiants français et étrangers, proposant plus de 130 formations dans divers domaines. Cette population estudiantine génère une demande constante en logements.

L'accessibilité et la position stratégique de Mulhouse sont des atouts supplémentaires. La ville est bien desservie, avec Paris accessible en moins de 3 heures. Elle abrite le 3ème port fluvial de France et le 5ème aéroport français. Son réseau de transport développé, incluant le TGV et les autoroutes, en fait une ville ouverte et facilement accessible.

La richesse culturelle de Mulhouse est un autre facteur d'attractivité. Second pôle culturel français après Paris, la ville est réputée pour ses nombreux musées, notamment techniques. Elle propose tout au long de l'année des événements variés tels que le marché de Noël, le carnaval et divers festivals, attirant ainsi touristes et résidents.

L'attrait touristique de Mulhouse ne se dément pas. Classée ville d'Art et d'Histoire, elle compte 17 bâtiments classés ou inscrits aux monuments historiques. Son architecture unique, mêlant maisons colorées et bâtiments en briques, la distingue du reste de l'Alsace. La ville dispose également de nombreuses structures culturelles comme un orchestre symphonique, une scène nationale et le Ballet national du Rhin.

Enfin, le rendement locatif à Mulhouse est particulièrement attractif, oscillant entre 8 et 10% brut en moyenne. Ces chiffres en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Quel est l'état du marché locatif à Mulhouse ?

Le marché locatif à Mulhouse se caractérise par sa vitalité et son attractivité pour les investisseurs. En 2016, la ville s'est classée numéro 1 en France pour le rendement locatif. Elle figure parmi les communes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France, ce qui attire de nombreux investisseurs.

La proportion de locataires à Mulhouse est élevée. Selon l'INSEE, 64,6% des habitants sont locataires, ce qui témoigne d'une forte demande en logements locatifs. Cette demande est soutenue par une population active importante et un grand nombre d'étudiants.

Les prix attractifs du marché locatif mulhousien constituent un avantage majeur. Les tarifs, nettement inférieurs à ceux d'autres grandes villes françaises, attirent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs. Cette accessibilité financière contribue à maintenir une demande constante en logements locatifs.

L'offre de biens à Mulhouse est diversifiée, répondant ainsi à différents besoins. On trouve aussi bien des studios que des appartements familiaux ou des logements adaptés à la colocation. Cette variété permet de satisfaire un large éventail de locataires potentiels.

Quels sont les types de biens les plus loués à Mulhouse ?

À Mulhouse, les préférences des locataires se portent majoritairement sur les appartements de type T3. Ces logements représentaient 31% des biens loués en 2019. Ils sont particulièrement prisés par les familles et les étudiants en colocation. Le succès des T3 s'explique par le bon compromis qu'ils offrent entre espace et coût, surtout lorsque le loyer est partagé entre plusieurs colocataires.

Les appartements de type T2 arrivent en deuxième position, représentant 20% des locations. Ils sont appréciés par les couples ou les personnes seules qui recherchent plus d'espace qu'un studio sans pour autant avoir besoin d'un grand logement.

Les studios, quant à eux, ne représentent que 7% des locations à Mulhouse. Cette proportion relativement faible s'explique par la préférence des locataires pour des surfaces plus grandes, notamment dans le cadre de colocations étudiantes.

La popularité des T3 s'explique par leur polyvalence. Ils conviennent parfaitement aux familles qui ont besoin d'espace, mais aussi aux groupes d'étudiants qui peuvent ainsi partager les coûts tout en bénéficiant d'un logement confortable. Cette demande soutenue pour les T3 en fait un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers à Mulhouse.

Quel est le prix moyen à la location à Mulhouse ?

Les prix de location à Mulhouse sont particulièrement attractifs, ce qui contribue à la vitalité du marché locatif local. Le loyer moyen pour un appartement meublé s'élève à 625 € par mois, soit environ 10€/m². Ces tarifs, nettement inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres grandes villes françaises, attirent de nombreux locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs.

En détaillant par type de bien, on constate que le loyer d'une chambre de 14m² s'établit aux alentours de 200 € par mois. Pour un studio de 24m², il faut compter environ 270 € mensuels. Les T1 de 32m² se louent en moyenne 350 € par mois, tandis que les T2 de 45m² atteignent environ 460 € mensuels. Les T3 de 66m², très prisés à Mulhouse, se louent autour de 627 € par mois.

La colocation est également une option populaire à Mulhouse, avec un loyer moyen estimé à 290 € par mois et par personne. Ces prix varient bien sûr en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, sa localisation dans la ville, ainsi que son état et ses équipements.

Où investir à Mulhouse et quels quartiers choisir ?

Mulhouse offre plusieurs quartiers attractifs pour l'investissement locatif, chacun ayant ses propres caractéristiques. Le quartier Rebberg, situé près du centre-ville, est particulièrement prisé des cadres et des retraités. Il offre de nombreuses zones vertes, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Le quartier de La Fonderie, ancien quartier industriel réhabilité, attire de nombreux étudiants. Il abrite la cité universitaire Haute-Alsace et est bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait une zone à fort potentiel locatif.

Le quartier bas Rebberg-Gare, situé entre la gare et le Haut-Rebberg, est très apprécié des frontaliers travaillant en Suisse. Sa proximité avec le centre-ville et les voies de communication en fait un choix judicieux pour l'investissement.

Le centre-ville historique de Mulhouse est un quartier animé jour et nuit. Riche en bâtiments historiques, il attire de nombreux touristes et peut être intéressant pour la location saisonnière ou de courte durée.

Le quartier Doller témoigne du passé industriel de Mulhouse. Il abrite notamment la Cité du Train, qui attire plus de 100 000 visiteurs par an, ce qui peut générer une demande en hébergements touristiques.

Enfin, le quartier Daguerre, situé sur les rives de l'Ill, mêle lieux huppés et populaires. C'est une zone de vie active de plus en plus prisée des étudiants, offrant ainsi de bonnes perspectives pour l'investissement locatif.