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Gestion locative Tours | Gestion courante
Gestion locative Tours | Baux et documents locatifs nécessaires pour une fin de location réussie
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile
Céline, spécialiste de la gestion locative chez BailFacile

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Vince

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Isabelle C.

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Stéphane

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Gestion locative Tours - FAQ
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Pourquoi louer son bien à Tours ?

Quel est l'état du marché locatif à Tours ?

Quels sont les types de biens les plus loués à Tours ?

Quel est le prix moyen à la location à Tours ?

Où investir à Tours et quels quartiers choisir ?

Quelle est la durée de mise en location à Tours ?

Pourquoi louer son bien à Tours ?

Tours présente de nombreux atouts pour les propriétaires bailleurs. En tant que centre économique majeur, la ville attire entreprises et emplois, assurant une demande locative constante. Son économie diversifiée offre une stabilité appréciable aux investisseurs immobiliers.

La réputation de ville universitaire de Tours joue un rôle crucial dans le marché locatif. Elle accueille de nombreux étudiants en quête de logements, notamment grâce à l'Université de Tours et au CNRS qui attirent étudiants et professionnels, alimentant ainsi continuellement le marché locatif.

Le rendement locatif moyen de 5,85% témoigne de la rentabilité du marché immobilier tourangeau. Les propriétaires peuvent espérer des revenus locatifs stables et un taux d'occupation élevé, ce qui rend l'investissement particulièrement attractif.

Tours séduit également par sa qualité de vie exceptionnelle. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville allie habilement patrimoine historique et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable aux locataires. Cette combinaison unique contribue à l'attrait constant de la ville pour les nouveaux arrivants.

La croissance économique de Tours est un autre facteur d'attractivité. L'essor du numérique, des start-ups, et des secteurs automobile, pharmaceutique et touristique génère de l'emploi et, par conséquent, une demande locative soutenue. Cette dynamique économique assure un flux constant de potentiels locataires.

La situation géographique de Tours constitue un atout majeur. À seulement 55 minutes de Paris en TGV, la ville attire de plus en plus de Parisiens cherchant à s'installer en province tout en conservant un accès facile à la capitale. Cette accessibilité renforce l'attrait de Tours sur le marché locatif.

Reconnue comme ville verte européenne, Tours séduit par ses nombreux parcs et jardins, offrant un cadre de vie doux particulièrement apprécié des locataires. Cet environnement verdoyant contribue à la qualité de vie globale et à l'attractivité de la ville pour les potentiels locataires.

Enfin, son statut de ville étudiante, avec près de 30 000 étudiants, assure une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces. Cette population estudiantine importante garantit un renouvellement constant du marché locatif, offrant des opportunités intéressantes aux propriétaires bailleurs.

Quel est l'état du marché locatif à Tours ?

Le marché locatif à Tours se caractérise par son dynamisme et son attractivité. La demande locative y est particulièrement forte, soutenue notamment par une importante population estudiantine. Plus de 16% des habitants sont étudiants, ce qui alimente constamment le besoin en logements.

Un indicateur clé de la vitalité du marché locatif tourangeau est le taux élevé de locataires. Selon l'INSEE, 64,9% des habitants de Tours sont locataires, une proportion qui témoigne d'un marché locatif particulièrement actif et dynamique.

Les logements meublés occupent une place prépondérante dans le paysage locatif de Tours, représentant 41% des locations réalisées. Cette forte demande pour les meublés est principalement portée par les étudiants et les jeunes actifs, qui apprécient la flexibilité et la praticité de ce type de logement.

En termes de répartition géographique, le centre-ville et le quartier des Prébendes connaissent la plus forte demande locative. Les quartiers Velpeau et Febvotte sont également très recherchés, offrant un bon équilibre entre proximité du centre et cadre de vie agréable. À l'inverse, la demande est moins prononcée dans le sud de la ville, notamment vers Sanitas et aux abords du Cher.

Une caractéristique marquante du marché locatif tourangeau est la forte demande pour les petites surfaces, en particulier les studios et T1, qui représentent près de la moitié des locations. Cette tendance s'explique par la présence importante d'étudiants et de jeunes actifs dans la ville.

Quels sont les types de biens les plus loués à Tours ?

À Tours, la répartition des types de biens les plus loués reflète les besoins spécifiques de sa population, avec une prédominance marquée pour les petites surfaces.

Les T1, ou studios, dominent largement le marché locatif tourangeau, représentant 54% des locations. Cette popularité s'explique par leur taille compacte et leur prix abordable, qui en font le choix idéal pour les étudiants en quête d'un premier logement. Ces biens conviennent également parfaitement aux jeunes actifs vivant seuls, qui apprécient leur praticité et leur localisation souvent centrale.

Les T2, ou appartements deux pièces, constituent la deuxième catégorie la plus prisée, avec 31% des locations à Tours. Leur succès tient à l'espace plus généreux qu'ils offrent par rapport aux T1, tout en restant accessibles financièrement. Ils attirent particulièrement les étudiants en colocation et les jeunes actifs recherchant plus de confort et d'espace de vie.

Les T3 et T4, représentant respectivement 9% et 4% des locations, répondent aux besoins des petites familles et des colocations plus importantes. Bien que moins nombreux sur le marché locatif tourangeau, ces logements plus spacieux trouvent leur public auprès des locataires nécessitant plus d'espace ou souhaitant partager leur logement à plusieurs.

Il est intéressant de noter la forte proportion de logements meublés, qui constituent 41% des locations à Tours. Cette tendance s'explique par l'importante population étudiante et l'attrait des jeunes actifs pour ce type de bien, qui offre flexibilité et praticité. Les locations meublées répondent parfaitement aux besoins d'une population mobile, en transition ou en début de carrière.

Quel est le prix moyen à la location à Tours ?

Les prix moyens à la location à Tours reflètent l'attractivité de la ville et la diversité de son parc immobilier. Le loyer moyen global s'établit à 486 € pour environ 35 m², ce qui correspond à un prix au mètre carré de 14,11 €. Il est à noter que ce tarif se situe au-dessus de la moyenne provinciale, témoignant de la forte demande et de l'attractivité de la ville.

En détaillant par type de logement, on observe des variations significatives. Les chambres, principalement destinées aux étudiants, se louent en moyenne 324 € pour environ 13 m². Les studios, très prisés dans cette ville universitaire, affichent un loyer moyen de 398 € pour 21 m². Les appartements T1, offrant un peu plus d'espace, se louent en moyenne 457 € pour 29 m².

Pour les logements plus grands, les prix augmentent naturellement avec la surface. Les appartements T2, idéaux pour les couples ou les colocations à deux, se louent en moyenne 543 € pour 41 m². Les T3, adaptés aux petites familles ou aux colocations plus importantes, affichent un loyer moyen de 675 € pour 61 m². Enfin, les grands appartements se négocient en moyenne à 789 € charges comprises.

La colocation, option populaire parmi les étudiants et les jeunes actifs, présente un prix moyen d'environ 325 € par mois pour une chambre. Cette solution permet de réduire les coûts tout en bénéficiant d'un logement plus spacieux.

Ces tarifs témoignent de l'attractivité du marché locatif tourangeau, avec des prix relativement élevés pour une ville de province. Cette situation reflète la forte demande, alimentée par la population estudiantine, les jeunes actifs et les familles attirées par la qualité de vie offerte par Tours.

Où investir à Tours et quels quartiers choisir ?

Plusieurs quartiers de Tours se distinguent pour l'investissement locatif, chacun offrant des avantages spécifiques en fonction du type de locataires visé.

Le quartier des Deux-Lions se révèle idéal pour cibler les étudiants. Sa proximité avec les universités et les grandes écoles en fait une zone très prisée. Ce quartier dynamique et en plein développement connaît une forte demande pour les studios et les petites surfaces. Les nombreux projets immobiliers en cours offrent également des opportunités d'investissement intéressantes pour les propriétaires souhaitant se positionner sur un marché en croissance.

Le quartier de la Cathédrale, situé en plein cœur historique, attire particulièrement les familles. Son cadre pittoresque, ses maisons individuelles et ses appartements spacieux dans des bâtiments traditionnels séduisent les locataires en quête de charme et d'authenticité. La proximité des écoles et des parcs renforce son attrait pour les familles avec enfants. De plus, les projets de rénovation en cours dans ce quartier offrent un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs.

Le quartier Velpeau se distingue par sa popularité auprès des jeunes actifs. Son cadre de vie moderne et convivial, associé à la proximité de parcs et de la Loire, en fait un lieu de vie très apprécié. Ce quartier offre des opportunités tant pour les locations longue durée que pour les locations saisonnières. Les projets immobiliers en développement dans cette zone promettent également un bon potentiel de plus-value à moyen terme.

Le quartier des Prébendes attire principalement les familles avec enfants, grâce à son ambiance calme et résidentielle. La présence du Jardin des Prébendes d'Oé et les bâtiments anciens de caractère confèrent à ce quartier un charme particulier, très prisé par une clientèle en quête de tranquillité et d'esthétique.

Enfin, le centre-ville reste une valeur sûre, très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Son dynamisme, sa proximité avec les commodités, les commerces et les lieux de sortie en font un lieu idéal pour l'investissement locatif, notamment dans le secteur du meublé.

Quelle est la durée de mise en location à Tours ?

La durée de mise en location à Tours varie selon le type de bien, reflétant les différentes dynamiques du marché locatif local. En moyenne, il faut compter 21 jours pour louer un bien à Tours, ce qui témoigne d'un marché relativement dynamique.

Les T1, ou studios, connaissent une durée de mise en location moyenne de 21 jours. Cette catégorie de biens est particulièrement prisée par les étudiants, en raison de la forte présence d'établissements d'enseignement supérieur dans la ville. La demande soutenue pour ce type de logement explique cette durée de mise en location relativement courte.

Les T2, ou appartements deux pièces, se démarquent comme les biens les plus rapides à louer, avec une durée moyenne de seulement 17 jours. Leur attractivité auprès des couples et des jeunes professionnels, combinée à des loyers généralement abordables, explique cette rapidité de location.

Pour les T3, ou appartements trois pièces, la durée de mise en location s'allonge légèrement, atteignant en moyenne 29 jours. Cette durée plus longue s'explique par une demande moins élevée pour ce type de bien, qui convient davantage aux familles ou aux colocations importantes.

Les T4, ou appartements quatre pièces, connaissent une durée de mise en location moyenne de 28 jours. Bien que légèrement plus longue que pour les petites surfaces, cette durée reste relativement courte, témoignant de l'attractivité de ces grands logements auprès des familles nombreuses ou des colocataires en quête d'espace.

Ces durées de mise en location témoignent d'un marché locatif dynamique à Tours, avec une rotation rapide des biens, particulièrement pour les petites surfaces. Cette situation est favorable aux propriétaires, qui peuvent compter sur des périodes de vacance locative relativement courtes.