Publié le 8 décembre 2020Mis à jour le 4 janvier 2023
Publié le 8 décembre 2020Mis à jour le 4 janvier 2023
Que ce soit à la mer ou à la montagne, les propriétaires souhaitant louer leurs biens durant les saisons doivent trouver des solutions pour administrer au mieux leurs locations saisonnières !
Vaut-il mieux louer de manière traditionnelle ou louer en saisonnier ? Nous espérons que cet article permettra d’éclairer votre décision. Avant de franchir le pas et d’opter pour la location saisonnière, vous vous demandez sûrement comment gérer votre bien pour ce type de location.
SOMMAIRE
Lorsque vous vous lancez dans la gestion locative, la première question à se poser est “est-ce que je souhaite gérer tout moi-même, ou est-ce que je souhaite déléguer ?”.
En tant que propriétaire, de nombreuses tâches de gestion peuvent être déléguées afin de vous permettre de gagner du temps :
Les locations saisonnières et de longues durées possèdent chacune leurs avantages et inconvénients. Afin de choisir la meilleure solution, le propriétaire doit réfléchir à ses objectifs locatifs mais aussi prendre en compte ses envies en termes de jouissance du bien.
Si un propriétaire possède une résidence secondaire dans une région touristique et qu’il habite proche de celle-ci, la gestion est plus simple et il peut opter pour la location saisonnière, lui permettant d’optimiser la rentabilité de son bien.
La location longue durée permet, quant à elle, d’avoir des revenus assurés sur le long terme et une gestion simplifiée du bien, puisque le propriétaire aura vraisemblablement moins besoin d’intervenir.
Quelques critères existent pour cadrer et définir le terme de location saisonnière :
Mais il existe également d’autres obligations et démarches à effectuer pour le propriétaire :
Au début de votre activité, vous devez vous inscrire au répertoire Sirene (Système national d'identification et du répertoire des entreprises et de leurs établissements) de l’Insee. Vous devez également remplir le formulaire de “déclaration de début d’activité-personne physique exerçant une activité non salariée indépendante”
Lorsque vous louez en location saisonnière, vous louez forcément un bien meublé. De ce fait, les revenus obtenus grâce à cette location sont imposables au même titre qu’une location meublée traditionnelle. Les loyers perçus lors de la location saisonnière seront alors à déclarer dans la partie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe néanmoins deux exceptions où les propriétaires ne paient rien pour leur bien :
De plus, des aménagements sont également possibles lors de la déclaration de vos revenus.
En fonction de la ville où se situe votre logement, plusieurs obligations peuvent incomber au propriétaire :
Vous devez assurer l'accueil des locataires, être disponible pour eux mais aussi faire l’intendance comme le remplacement des draps, du linge de maison et le ménage. En somme, une multitude de petites tâches qui vous prennent du temps car le logement doit être remis en état après chaque passage. Heureusement, les locataires devront payer une caution pour occuper votre bien, cela les incitera donc à respecter les lieux s'ils veulent la récupérer.
De plus, la rotation de locataire est très importante, sur une courte durée de nombreuses personnes vont passer dans votre logement. Cela aura sûrement pour effet d'abîmer plus vite vos équipements. Vous pouvez bien évidemment déléguer le nettoyage de votre bien à une entreprise de nettoyage mais cela aura un coût qui peut s’avérer élevé en fonction du nombre d’interventions de l’entreprise. Vous pouvez aussi penser à un service de conciergerie qui sera mandaté pour assurer l'accueil et la sortie des locataires saisonniers. Comptez alors 25% de commission sur les encaissements en moyenne.
Lorsque vous vous lancez dans la gestion locative, la première question à se poser est “est-ce que je souhaite gérer tout moi-même, ou est-ce que je souhaite déléguer ?”.
En tant que propriétaire, de nombreuses tâches de gestion peuvent être déléguées afin de vous permettre de gagner du temps :
Les locations saisonnières et de longues durées possèdent chacune leurs avantages et inconvénients. Afin de choisir la meilleure solution, le propriétaire doit réfléchir à ses objectifs locatifs mais aussi prendre en compte ses envies en termes de jouissance du bien.
Si un propriétaire possède une résidence secondaire dans une région touristique et qu’il habite proche de celle-ci, la gestion est plus simple et il peut opter pour la location saisonnière, lui permettant d’optimiser la rentabilité de son bien.
La location longue durée permet, quant à elle, d’avoir des revenus assurés sur le long terme et une gestion simplifiée du bien, puisque le propriétaire aura vraisemblablement moins besoin d’intervenir.
Quelques critères existent pour cadrer et définir le terme de location saisonnière :
Mais il existe également d’autres obligations et démarches à effectuer pour le propriétaire :
Au début de votre activité, vous devez vous inscrire au répertoire Sirene (Système national d'identification et du répertoire des entreprises et de leurs établissements) de l’Insee. Vous devez également remplir le formulaire de “déclaration de début d’activité-personne physique exerçant une activité non salariée indépendante”
Lorsque vous louez en location saisonnière, vous louez forcément un bien meublé. De ce fait, les revenus obtenus grâce à cette location sont imposables au même titre qu’une location meublée traditionnelle. Les loyers perçus lors de la location saisonnière seront alors à déclarer dans la partie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe néanmoins deux exceptions où les propriétaires ne paient rien pour leur bien :
De plus, des aménagements sont également possibles lors de la déclaration de vos revenus.
En fonction de la ville où se situe votre logement, plusieurs obligations peuvent incomber au propriétaire :
Vous devez assurer l'accueil des locataires, être disponible pour eux mais aussi faire l’intendance comme le remplacement des draps, du linge de maison et le ménage. En somme, une multitude de petites tâches qui vous prennent du temps car le logement doit être remis en état après chaque passage. Heureusement, les locataires devront payer une caution pour occuper votre bien, cela les incitera donc à respecter les lieux s'ils veulent la récupérer.
De plus, la rotation de locataire est très importante, sur une courte durée de nombreuses personnes vont passer dans votre logement. Cela aura sûrement pour effet d'abîmer plus vite vos équipements. Vous pouvez bien évidemment déléguer le nettoyage de votre bien à une entreprise de nettoyage mais cela aura un coût qui peut s’avérer élevé en fonction du nombre d’interventions de l’entreprise. Vous pouvez aussi penser à un service de conciergerie qui sera mandaté pour assurer l'accueil et la sortie des locataires saisonniers. Comptez alors 25% de commission sur les encaissements en moyenne.
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