SOMMAIRE
- Modèle de bail de parking, garage ou box
- DĂ©finition du bail de parking, garage ou box
- Forme et contenu
- Durée d'un contrat
- Fixation du loyer
- Charges locatives
- Comment donner congé ?
- Assurances
- Renouvellement
- DĂ©pĂ´t de garantie et caution solidaire
- Annexes du bail
- FAQ
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DĂ©finition du bail de parking, garage ou box
Comment louer un garage ou un parking fermĂ© Ă un particulier ?Â
Nous parlons ici d’un parking loué séparément d’un logement.
La location d’un parking n’est pas aussi encadrée que la location d’un logement à destination de résidence principale. Elle est soumise aux dispositions du Code civil dont les règles concernant la location sont beaucoup plus souples. C’est pourquoi la rédaction d’un contrat complet et solide a toute son importance même dans le cas d'une location de garage entre particuliers.
Quels sont les droits du locataire d'un garage ?
Les droits du locataire d'un garage ou d'un emplacement de stationnement diffèrent légèrement de ceux d'une location résidentielle. Les baux de garage sont généralement moins réglementés et peuvent ne pas inclure certaines protections standard des baux résidentiels, comme des réglementations strictes sur l'augmentation du loyer ou des conditions de vie.
Toutefois, les principes de base comme le droit à la jouissance paisible du bien et la nécessité de procédures appropriées pour l'expulsion restent applicables.
Forme et contenu du bail de parking, garage ou box
Quel bail pour louer un box de stockage ?
La forme est libre, cependant comme le contrat a force de loi, il est important d’être exhaustif sur son contenu. De plus, le bailleur d'un parking a des obligations à respecter.
Voici un exemple de trame type :
- Informations sur les parties
- Coordonnées des parties prenantes au contrat. - Informations sur l’emplacement de stationnement
- Localisation ;
- Caractéristiques (parking ouvert, box, garage, nombre de badges/télécommandes remises etc.). - Date de prise d’effet et durée du contrat
- Date d’entrée dans les lieux ;
- Durée du bail de parking ou de garage (indéterminée ou non) ;
- Modalités de résiliation du bail parking par le propriétaire, modalités de résiliation d'un bail garage avant terme, modalités de résiliation d'un bail verbal de garage,... - Conditions financières
- Montant du loyer du bail garage, date de paiement et modalités de sa révision ;
- Montant des charges récupérables ;
- Montant du dépôt de garantie. - Clauses spécifiques au contrat comme les modalités et délais de préavis d'un bail garage
- Annexes comme l'assurance du bail garage
- Diagnostics techniques
Quelle est la durée d'un contrat de location de parking, garage ou box ?
La fixation de la durée du contrat de location est libre. Vous pouvez tout aussi bien établir :
- Un bail court (3 mois) renouvelable tacitement avec une période de préavis de 15 jours ;
- Qu’un contrat à durée indéterminée avec un préavis de 3 mois.
La fixation du loyer du bail de parking, garage ou box
Le loyer est fixé librement. Il s’établit en fonction du marché et des spécificités du bien.
Un box fermé pouvant faire office de garde meuble d’appoint sera loué plus cher qu’une place de parking à ciel ouvert.
L'augmentation du loyer d'un garageÂ
Le loyer peut être révisé tous les ans en fonction de l’évolution de l’indice du coût de la construction (ICC).
Les charges du bail de parking, garage ou box
Les charges peuvent être récupérées au forfait ou au réel. Les charges retenues lors de la location d’un parking sont généralement liées au fait qu’il soit situé dans une copropriété.
Le bailleur est alors en droit de demander le remboursement des charges :
- D’ascenseur ;
- Chauffage ;
- MĂ©nage ;
- Tout autre frais justifié à hauteur de la quote-part du parking au sein de la copropriété.
Modalités du congé du bail de parking, garage ou box
De même que la durée de location, le délai de préavis est libre.
Les assurances en bail de parking, garage ou box
Le locataire doit s’assurer contre le vol et l’incendie de son véhicule.
Si l’emplacement est un parking fermé : il conviendra au locataire de demander une extension d’assurance habitation pour assurer l’emplacement.
Si le parking est délimité par un marquage au sol au sein d’une copropriété : c’est alors la copropriété qui se charge de l’assurance. Le bailleur pourra en répercuter le coût dans les charges locatives.
Comment renouveler le bail de location de parking, garage ou box ?
Lorsque le contrat de location arrive à échéance, bailleur et locataire ont le choix entre deux options.
En l’absence de réaction : la tacite reconduction
Si les modalités actuelles du bail conviennent aux deux parties, et si aucune d’elles ne réagit lors de l’échéance du bail de location, celui-ci sera reconduit selon les mêmes dispositions par le mécanisme de tacite reconduction.
Le bail va donc se renouveler tacitement si une clause est prévue à cet effet.
L’une des parties souhaite modifier le bail : le renouvellement
Si toutefois le locataire ou le bailleur émettent le souhait de modifier le contenu initial du contrat de location, en modifiant donc une clause du bail, le demandeur va devoir transmettre à l’autre partie une offre de renouvellement, qu’il est possible d’accepter ou de refuser librement.
- En cas d’accord, le bail est renouveler.
- En cas de désaccord, celui-ci prend fin (à la date de l’échéance initialement prévue).
DĂ©pĂ´t de garantie et caution solidaire du bail de parking, garage ou box
L’ajout d’un dépôt de garantie est libre.
La caution solidaire fonctionne selon le même mécanisme qu’en bail de location de logement à destination de résidence principale. Le garant s’engage sur les dettes locatives qu’elles soient liées à des impayés de loyers ou à des dégradations dont le locataire est responsable.
Annexes du bail de parking, garage ou box
Un seul document est à fournir obligatoirement lors de la rédaction du bail de location, il s’agit d’un diagnostic : l’état des risques miniers, naturels et technologiques (ERNMT). Il devra être daté de moins de 6 mois.
Il peut être bon d’étoffer le contrat d’annexes non-obligatoires telles que :
- Une attestation contre les risques locatifs ;
- Un état des lieux ;
- Un acte de cautionnement solidaire.
FAQ
Qu'est-ce qu'un bail de location pour garage ou parking ?
Un bail de location pour garage ou parking est un contrat conclu entre un bailleur, c'est-à -dire un propriétaire, qui va mettre à disposition un lieu de stationnement, et un locataire qui va occuper le stationnement en question.
Comment rédiger un bail de location pour parking, garage ou box ?
Pour louer une place de parking, vous pouvez utiliser un contrat réservé à cet usage, beaucoup plus simple que le bail d'habitation. En revanche, si la place de stationnement est louée avec un logement à un même locataire, vous allez signer un contrat d'habitation qui englobe le tout.
Pourquoi faire un bail de location pour parking, garage ou box ?
C'est le contrat de location pour parking ou garage qui permet de matérialiser les droits et obligations du locataire et du propriétaire d'un bien. ll permet de formaliser la location et sert de référence en cas de litige.
Peut-on louer un appartement sans place de parking ?
Oui, il est possible de louer un appartement séparément de sa place de parking. Le propriétaire peut choisir de louer l'appartement et la place de parking à des locataires différents ou de ne pas inclure la place de parking dans le bail de l'appartement.
SOMMAIRE
- Modèle de bail de parking, garage ou box
- DĂ©finition du bail de parking, garage ou box
- Forme et contenu
- Durée d'un contrat
- Fixation du loyer
- Charges locatives
- Comment donner congé ?
- Assurances
- Renouvellement
- DĂ©pĂ´t de garantie et caution solidaire
- Annexes du bail
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