Sommaire
- Ce que change concrètement la réforme
- Un impact direct sur la location
- Une bonne nouvelle pour la valeur du bien
- Attention : tous les biens ne seront pas concernés
L’essentiel à retenir
- Certains logements électriques peuvent gagner jusqu’à deux classes au DPE sans travaux.
- Cette revalorisation peut améliorer la possibilité de louer et le prix du bien.
- Les logements classés F ou G sont les premiers concernés par un éventuel reclassement.
Ce que change concrètement la réforme
Le changement porte sur le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique.
Les logements chauffés à l’électricité étaient parfois défavorisés par l’ancienne méthode, qui pouvait les faire basculer dans des classes moins favorables malgré une consommation réelle maîtrisée.
Avec la réforme, le nouveau calcul revalorise davantage la performance de certains équipements électriques, notamment dans les appartements bien isolés ou de petite surface.
Résultat : certains biens peuvent passer par exemple de F à E, voire de G à F ou E, sans intervention technique.
Un impact direct sur la location
Pour les bailleurs, ce reclassement peut changer beaucoup de choses.
Un meilleur DPE peut :
- sécuriser la mise en location du bien ;
- retarder ou éviter certaines interdictions liées aux passoires thermiques ;
- rassurer les futurs locataires ;
- réduire le risque de décote sur le loyer ou sur la valeur du bien.
C’est particulièrement important pour les logements auparavant proches du seuil d’interdiction.
Une bonne nouvelle pour la valeur du bien
La réforme ne joue pas uniquement sur la location.
Un logement qui gagne une classe énergétique peut aussi devenir plus attractif à la revente.
Dans le contexte actuel, le DPE reste un critère central pour les acheteurs et investisseurs. Un meilleur classement réduit souvent la marge de négociation et peut accélérer la vente.
Pour certains propriétaires, cela représente une revalorisation patrimoniale sans coût de travaux.
Attention : tous les biens ne seront pas concernés
Cette réforme ne signifie pas que tous les logements électriques seront automatiquement mieux classés.
Le résultat dépend toujours :
- de l’isolation ;
- de la ventilation ;
- de la surface ;
- du système de chauffage exact ;
- des caractéristiques du bâtiment.
Un logement réellement énergivore ou mal isolé restera pénalisé.
Le plus prudent pour le bailleur est donc de faire mettre à jour le DPE afin de vérifier si le bien bénéficie effectivement du nouveau calcul.
SOMMAIRE
- Ce que change concrètement la réforme
- Un impact direct sur la location
- Une bonne nouvelle pour la valeur du bien
- Attention : tous les biens ne seront pas concernés
