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Au 3e trimestre 2025, un bailleur peut augmenter le loyer jusqu’à +3,26 %, à condition de respecter les clauses du bail et de ne pas dépasser le plafond réglementaire en zone tendue.

Publié le 14 juillet 2025

IRL T3 2025 : jusqu’à +3,26 % d’augmentation de loyer possible

L’indice IRL du 2e trimestre 2025 est connu. Voici le plafond légal d’augmentation de loyer au 3e trimestre, selon la date de révision.

Avant de miser sur le statut du bailleur privé, il est crucial d’évaluer la rentabilité réelle après travaux, car les avantages fiscaux annoncés pourraient être largement réduits par les coûts de rénovation et la vacance locative.

Publié le 11 juillet 2025

Statut du bailleur privé : des avantages fiscaux fondés sur des projections trop optimistes ?

Le futur statut du bailleur privé promet un amortissement fiscal attractif, mais les projections économiques sur lesquelles il repose sont jugées trop optimistes par le cabinet Asterès.

Un studio classé G aujourd’hui pourra être reloué dès 2026 sans aucun travaux, grâce à la seule modification du mode de calcul du DPE.

Publié le 10 juillet 2025

DPE 2026 : 850 000 logements revalorisés, un vrai tournant pour les bailleurs

La réforme du DPE revalorise les logements chauffés à l’électricité. Une aubaine pour les bailleurs dont les biens étaient bloqués à la location.

Un appartement classé F devra subir jusqu’à 30 000 € de travaux pour atteindre le niveau DPE requis par le futur statut du bailleur privé.

Publié le 9 juillet 2025

Futur statut du bailleur privé : les passoires thermiques seront exclues

Le futur statut fiscal exclura les logements classés F ou G au DPE. Travaux coûteux à prévoir pour espérer profiter des réductions d’impôt.

Un contrat mal calibré peut coûter cher deux fois : refus d’indemnisation… et cotisation inutile pendant des années.

Publié le 8 juillet 2025

Assurance emprunteur : les pièges à éviter et les économies à saisir quand on est bailleur

Garantie inadaptée, exclusions, économies manquées : voici comment sécuriser son prêt et optimiser son assurance emprunteur en tant que bailleur.

En colocation étudiante, une chambre bien située peut se louer en moins de 72 heures en été, avec un rendement au m² souvent supérieur à celui d’un studio.

Publié le 7 juillet 2025

Colocation étudiante : la forte demande booste les loyers d’été

Demande record, loyers en hausse : la colocation étudiante explose en 2025. Une vraie opportunité estivale pour les bailleurs bien situés.

Bien choisie et bien dimensionnée, une piscine peut augmenter la valeur d’un bien de 20 %… sans impôt supplémentaire si elle reste sous les 10 m².

Publié le 4 juillet 2025

Mini-piscine, maxi-rendement : la stratégie des bailleurs malins

Mini ou grande piscine : découvrez comment faire le bon choix pour booster l’attrait locatif d’un bien sans alourdir la fiscalité.

Les loyers de référence utilisés pour encadrer les loyers seraient fondés sur des données partielles et trompeuses, entraînant un plafonnement artificiel, notamment pour les petites surfaces et les relocations.

Publié le 3 juillet 2025

Encadrement des loyers : des erreurs de calcul pointées du doigt

Des erreurs dans le calcul de l'encadrement des loyers suscitent la colère des bailleurs et professionnels du secteur.

Dans certaines zones, un logement bien noté au DPE peut déjà être considéré comme indécent l’été. La future loi pourrait le confirmer d’ici 2030.

Publié le 2 juillet 2025

Canicule : ces départements où les logements deviennent invivables

Une proposition de loi prévoit d’interdire à la location les logements trop chauds l’été. Ce que doivent anticiper les bailleurs.

L’actualité de la Gestion Locative (Juin 2025)

Publié le 2 juillet 2025

L’actualité de la Gestion Locative résumée (Juin 2025)

Futur statut de bailleur privé, l'investissement locatif à nouveau rentable, continuité ou fin de l'encadrement des loyers, arrêt temporaire de MaPrimeRénov’...

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