Que vaut LeBonBail, le logiciel de gestion locative en ligne ?
Publié le 30 juillet 2023Mis à jour le 4 mars 2025
SOMMAIRE
- LeBonBail en bref
- Avis utilisateurs
- Présentation
- Fonctionnalités
- Tarifs
- Alternative
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BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. En savoir plus.
LeBonBail en bref
- LeBonBail est un servi de gestion locative en ligne.
- L'entreprise est basée en Belgique.
- Le service inclut la rédaction de baux de location et la mise à disposition de modèles de documents.
- Aucune autre fonctionnalité sur la gestion locative et son automatisation n'est proposée.
- LeBonBail recueille la note de 1,2/5 sur 350 avis d'utilisateurs via Trustpilot.
Quels sont les avis des utilisateurs de LeBonBail ?
LeBonBail est évalué par ses utilisateurs à hauteur de 1,2/5 selon 350 avis vérifiés via la plateforme Trustpilot. Autant dire que le service est loin de faire l'unanimité auprès des propriétaires bailleurs.
5 exemples d'avis positifs sur LeBonBail
logiciel complet et assez simple à remplir même en plusieurs fois ,avoir la possibilité de laisser des cases blanches pour remplir à la main.
pour moi qui ne suis pas une as de l'informatique ni du rédactionnel de baux ni des nouvelles réglementations,le bonbail...c'est une trouvaille! merci à vous tous
La rédaction du bail est simple et permet de ne rien omettre. C'est très confortable.
En revanche le démarchage commercial qui suit l’édition du bail est une catastrophe. Un conseil : ne laissez pas votre numéro de téléphone!
bonjour dommage qu il y ait autant de page autrement tres bien mais un peu de reduction serais bien merci
c'est bien , pratique mais parfois on nous demande des infos que les gens n'ont pas : par ex le mail d'une personne qui n'a pas internet ( eh oui il y en a !) et ceci bloque pour le reste
5 exemples d'avis négatifs sur LeBonBail
Harcèle mes locataires d'offres promotionnelles et de spam alors qu'ils n'ont meme pas encore signé. Impossible à désactiver et saisie de leur coordonnées obligatoires sans quoi la procédure de génération de bail ne peut aboutir. A fuir!
Le locataire reçoit une copie du bail sans votre accord même s'il est pas terminé, mais complet aux yeux du processus lebonbail. Comme je ne suis pas doué, alors il l'a reçu 3 fois ! Il faudrait l'accord du rédacteur pour l'envoyer d’une manière définitive.
Problème : Après avoir payé, le suivi n'est disponible que lorsque le bailleur a signé le bail. Le bailleur devient alors dépendant des locataires qui disposent eux d'un exemplaire signé par le bailleur... Mes locataires se sont en effet rétractés et j'ai pu trouver un autre locataire en prenant le risque de voir le premier contrat signé... Il n'y a pas de possibilité de supprimer les anciens contrats. Enfin, détail non négligeable, les annexes au contrat ne sont pas jointes au contrat, ce qui est tout à fait contestable juridiquement. Le service est donc encore problématique et la qualité du service après vente absolument déplorable.
Il manque l'inventaire des biens meubles dans le contrat et l'état des lieux n'est pas du tout pratique ( 12 pages alors que 2 ou 3 suffisent ).
J'ai passé beaucoup de temps à remplir ce formulaire, à chercher des renseignements confidentiels ,et au moment de l'impression je me suis aperçu qu'il y avait une trentaine de pages.
J'ai vite stoppé la machine et repris la méthode manuelle avec des contrats de 4 pages maxi. Beaucoup plus rapide et beaucoup moins de papier.
Présentation de LeBonBail
Lebonbail est un service de gestion locative en ligne qui permet de créer des contrats de location conformes aux dernières réglementations en vigueur. C'est un outil destiné à faciliter les démarches pour les propriétaires et les locataires, en proposant un contrat de location personnalisé et évolutif, ainsi qu'une gestion simplifiée des annexes.
Quelles fonctionnalités propose LeBonBail ?
Contrairement à d'autres outils d'aide à la gestion locative, LeBonBail propose uniquement un outil d'aide à la rédaction pour les baux de locations à usage d'habitation ou les contrats de locations saisonnières.
Des modèles type de documents locatifs comme une caution solidaire peuvent également être téléchargés, sans possibilité de personnalisation préalable.
Quels sont les tarifs de LeBonBail ?
LeBonBail semble être gratuit pour la rédaction d'un bail de résidence principale. La rédaction d'un bail de location saisonnière est facturée 4,90 € l'unité.
Quelle alternative à LeBonBail ?
Avec une note de 4,7/5 sur plus de 1 700 avis utilisateurs recueillis sur Trustpilot (avis vérifiés) contre 1,2/5 selon 350 avis pour LeBonBail, BailFacile apparait clairement comme une référence à envisagée pour faciliter l'intégralité de votre gestion locative. Voici un comparatif des 2 outils pour mieux vous y retrouver :
| LeBonBail | BailFacile | |
|---|---|---|
| Gestion administrative | ||
| Gestion des baux résidentiels | ||
| Annexes au bail de location | ||
| Clauses spécifiques au bail de location | ||
| Gestion en SCI | - | |
| Location saisonnière | ||
| États des lieux et inventaires | ||
| Documents locatifs pour le bailleur | 50+ documents | |
| Documents locatifs pour le locataire | 25+ documents | |
| Documents préremplis | ||
| Archivage des documents | ||
| Communications | ||
| Signature électronique des documents | Illimitée | |
| Envoi des communications automatisées via email | Illimitée | |
| Envoi des communications automatisées via courrier | ||
| Envoi des communications automatisées en courrier avec AR | ||
| Automatisations & Alertes | ||
| Avis d'échéances automatisés | ||
| Quittances de loyer automatisées | ||
| Révision annuelle du loyer automatisée | ||
| Notification de fin de bail | ||
| Demande d'attestation d'assurance automatisée | ||
| Entretien de la chaudière automatisée | ||
| Finances | ||
| Connexion bancaire | ||
| Rapports financiers | ||
| Flux automatisés | ||
| Paiements récurrents | ||
| Export de données | ||
| Utilisation de l'outil | ||
| Simplicité | - | |
| Rapidité | - | |
| Compatibilité multi-écrans | - | |
| Mise à jour de conformité | - | Permanente |
| Siège / Nationalité | ||
| Siège de l'entreprise | Belgique | France |
| Pays concernés | Europe | France |
| Support client | ||
| Chat | ||
| Temps de réponse moyen (réponse 100% personnalisée) | - | 1h15 |
| Aide en ligne | ||
| Base de connaissances en ligne | 500+ guides | |
| Avis clients | ||
| Note | 1,2/5 | 4,7/5 |
| Nombre d'avis | Selon 350 avis | Selon 1646 |
| Tarifs | ||
| Essai gratuit | ||
| Pour 1 bien / 1 locataire | Bail gratuit (sans gestion locative) | Offre tout inclus à 9,99 €/mois |
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