Sommaire
- Expulsions en forte hausse : un record qui confirme la tension locative
- Impayés et délais : une procédure longue et coûteuse
- Expulsion : une issue qui ne garantit pas la récupération des loyers
L’essentiel à retenir
- 30 500 expulsions en 2025, soit +27 % en un an.
- 175 000 commandements de payer délivrés, première étape avant l’expulsion.
- Les délais de traitement atteignent 2 ans en moyenne, avec un risque financier élevé.
Expulsions en forte hausse : un record qui confirme la tension locative
En 2025, 30 500 ménages ont été expulsés, un chiffre en hausse de 27 % par rapport à 2024. Ce niveau inédit traduit une augmentation des situations d’impayés et une pression croissante sur le marché locatif.
Dans le même temps, 175 000 commandements de payer ont été délivrés aux locataires, contre 171 000 l’année précédente. Ce document constitue la première étape juridique avant une procédure pouvant mener à l’expulsion.
Même si ce volume reste faible rapporté aux 15 millions de logements locatifs, il confirme une tendance : les incidents de paiement progressent et concernent un nombre croissant de bailleurs.
Impayés et délais : une procédure longue et coûteuse
Une expulsion ne signifie pas une résolution rapide pour le propriétaire. En France, le traitement des impayés dure en moyenne près de deux ans, soit un délai supérieur à celui observé dans d’autres pays européens comme l’Allemagne ou la Belgique.
Pendant cette période, le bailleur peut cumuler :
- plusieurs mois de loyers impayés ;
- des frais de procédure ;
- un logement immobilisé sans revenus.
À cela s’ajoute la hausse des départs sans préavis, appelés « départs à la cloche de bois ». En 2025, environ 6 000 logements ont été abandonnés, contre 5 350 en 2024. Dans ces situations, le propriétaire doit engager des démarches spécifiques pour récupérer son bien, souvent avec des délais supplémentaires.
Expulsion : une issue qui ne garantit pas la récupération des loyers
Même après une expulsion, le bailleur ne récupère pas automatiquement les sommes dues. Les locataires en difficulté financière sont rarement en mesure de rembourser les dettes accumulées.
Par ailleurs, la procédure impose généralement de passer par un juge pour obtenir un titre exécutoire, ce qui allonge encore les délais et les coûts.
Des pistes sont envisagées pour simplifier ces démarches, comme la mise en place d’un bail authentique établi par un commissaire de justice. Ce dispositif permettrait de vérifier en amont la solvabilité du locataire et de faciliter le recouvrement des impayés, sans passer systématiquement par une procédure judiciaire.
Dans ce contexte, la prévention devient essentielle. Le bailleur a intérêt à sécuriser dès le départ la gestion locative pour limiter les risques d’impayés.
Des outils comme BailFacile permettent de :
- suivre les paiements en temps réel ;
- relancer rapidement en cas de retard ;
- centraliser les documents et le suivi du bail.
Une gestion rigoureuse dès la mise en location permet d’anticiper les situations à risque et d’éviter des procédures longues et coûteuses.
