Les conflits côté locataire
Les problèmes avec la conformité du logement et dégradations
Le locataire peut estimer que le logement loué n'est pas décent ou ne respecte pas les critères de salubrité et de sécurité . Cela peut concerner des problèmes de plomberie, d'électricité, de chauffage, d'isolation, d'humidité, etc. Le locataire peut alors demander des réparations, une réduction du loyer ou même la résiliation du bail.
Un autre conflit courant concerne les dégradations du logement. Le locataire a l'obligation d'entretenir le logement et de le restituer dans le même état qu'il l'a reçu, à l'exception de l'usure normale. Cependant, si le propriétaire estime que le locataire a causé des dégradations au-delà de cette usure normale, cela peut conduire à un conflit. Le propriétaire peut alors retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie pour couvrir les frais de réparation, ou peut même demander des dommages et intérêts au locataire.
Les impayés de loyer et de charges
Les impayés de loyer et de charges sont l'une des principales causes de conflit entre les bailleurs et les locataires. Si le locataire ne paie pas son loyer ou ses charges, le propriétaire peut engager une procédure pour recouvrer ces sommes. Dans les cas les plus extrêmes, cela peut conduire à une procédure d'expulsion.
Les nuisances sonores
Que ce soit des bruits provenant d'autres locataires, du propriétaire lui-même (s'il habite à proximité) ou de travaux effectués dans le bâtiment ou à proximité, les nuisances sonores peuvent sérieusement affecter la qualité de vie des locataires.
Les conflits côté bailleur
La restitution du dépôt de garantie
Ce conflit fréquent survient lors de la restitution du dépôt de garantie à la fin du bail. Le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité de ce dépôt pour couvrir des réparations ou des impayés. Cependant, si le locataire estime que cette retenue est injustifiée, cela peut conduire à un litige.
Le non-respect des conditions de préavis
Si le locataire souhaite quitter le logement avant la fin du bail et ne respecte pas les conditions de préavis. Le locataire a généralement l'obligation de donner un préavis de trois mois (ou de un mois dans certaines conditions), et doit continuer à payer le loyer et les charges pendant cette période. Si le locataire ne respecte pas ces obligations, le propriétaire peut demander à être indemnisé pour le préjudice subi.
Les dédommagements pour travaux
Un conflit peut survenir lorsque des travaux nécessaires sont effectués dans le bien loué. Si ces travaux rendent le logement inhabitable ou diminuent significativement le confort du locataire pendant une durée prolongée, le locataire peut demander une réduction de loyer ou un dédommagement.