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Les différents types de logement
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L'état daté émanant du syndic
La signature de l'acte de vente
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La jouissance d'un bien immobilier

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Gérer une location au quotidien
Gérer les avis d'échéance de loyer
Gérer les quittances de loyer
Éditer une attestation de loyer
Réviser le loyer annuellement
Régulariser les charges locatives
Régulariser les charges locatives
L'apurement des charges de copropriété
Justifier les montants des charges locatives
Relever les différents compteurs d'énergies (eau, électricité & gaz)
Éditer une lettre de régularisation des charges locatives
Rembourser un trop perçu sur les charges locatives
Augmentation les charges locatives
Mettre en place un avenant au bail
Quand faire un avenant au bail ?
Rédiger un avenant au bail
Faire un avenant concernant l'état des lieux
Faire un avenant concernant l'augmentation de loyer
Faire un avenant concernant l'augmentation des charges locatives
Faire un avenant pour ajouter un conjoint sur un bail
Faire un avenant en cas de séparation
Faire un avenant en cas de changement de garant
Faire un avenant en cas de prolongation du bail
Faire un avenant en cas de changement de propriétaire
Que faire en cas de refus de signer un avenant ?
Entretenir le logement & gérer les réparations
prochainementCommuniquer efficacement avec le locataire
prochainementAssurer le suivi des assurances & entretiens obligatoires
Gérer un sinistre
Renouveler ou non une location

Gérer des impayés et des litiges
Gérer les principaux conflits avec un locataire
Comment agir (au global) en cas de conflit avec un locataire ?
Pourquoi et comment saisir la commission départementale de conciliation ?
Éditer une lettre au locataire pour trouble du voisinage
Autoriser ou refuser une sous-location
Gérer la présence de nuisibles
Gérer la perte des clés d'une location
Se protéger des arnaques immobilières
Gérer des dégradations au sein d'un bien
Gérer des impayés de loyer
Les premiers réflexes face à un impayé de loyer
À partir de quand agir en cas de non respect de la date de paiement du loyer ?
Le cas d'un locataire en détresse
Quelle est la procédure légale en cas de loyer impayé effectif ?
Relancer pour impayé de loyer par mail
Relancer pour impayé de loyer par SMS
Comprendre le commandement de payer
Saisir un huissier pour adresser un commandement de payer
Combien de loyers impayés avant qu'une expulsion soit prononcée ?
Comprendre le commandement de quitter les lieux
La reprise du bien après le commandement de quitter les lieux
Le recouvrement des loyers impayés après expulsion
Le cas d'un locataire insolvable
La prescription de la dette locative
Expulser un locataire (hors impayés)
Les différentes implications de la trêve hivernale
Faire face au départ impromptu d'un locataire
Comment agir si un locataire est parti sans préavis ni état des lieux ?
Comment agir si un locataire est parti sans payer ?
Comment agir si un locataire est parti en laissant les clés ?
Comment agir si un locataire est parti en laissant ses affaires ?
Comment agir si un locataire est en prison ?
Comment retrouver un locataire parti sans laisser d'adresse ?
Porter plainte pour non restitution des clés d'une location

Comprendre & optimiser sa fiscalité
Choisir entre régime micro foncier ou réel
Les impôts en LMNP
Les impôts en location non meublée
prochainementLa taxe foncière
La TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères)
La taxe sur les logements vacants
La CRL (Contribution sur les Revenus Locatifs)
prochainement
Comprendre la copropriété
Comment fonctionne une copropriété ?
Les parties communes
Les litiges concernant les parties communes
Le chauffage collectif
Les assurances de la copropriété
Le conseil syndical
Le syndic de copropriété
Gérer une copropriété sans syndic professionnel
Les assemblées générales de copropriété
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Les charges de copropriété
prochainementLes travaux en copropriété
prochainementLe PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
Changer de syndic de copropriété
Cas particulier - Immeuble en monopropriété

Découvrir la gestion locative
Qu'est-ce qu'un bailleur ?
Qu'est-ce que la gestion locative ?
Je suis propriétaire et je veux louer....
Déléguer sa gestion locative à un professionnel

Préparer un bien à la location
Louer meublé ou non meublé ?
Choisir son statut (LMNP, SCI, nom propre...)
Connaître et ne pas mélanger les lois
Loi du 6 juillet 1989 (droits/obligations des locataires/bailleurs)
Décret n°87-712 du 26 août 1987 (réparations & entretien courant à la charge du locataire)
La loi ALUR (encadre les loyers, standardise les baux, renforce diagnostics & syndics)
La loi ELAN (simplifie normes, introduit bail numérique, lutte contre les squats)
La loi Le Meur (régulation des locations meublées touristiques)
La loi Climat & Résilience (éradication des passoires thermiques)
La loi BOUTIN (mention obligatoire de la surface habitable dans le bail)
La loi HAMON (résiliation facilitée assurance habitation)
La loi CHATEL (oblige à informer avant reconduction tacite des contrats)
La loi HOGUET (réglemente la profession d'agent immobilier)
La loi CARREZ (mesurage surface privative pour la vente uniquement)
La loi PINEL (ancienne réduction d'impôt pour l'investissement locatif neuf)
La loi SCELLIER (ancienne réduction d'impôt sur l'investissement dans le neuf)
Louer sans bail
Obtenir un permis de louer et déclarer son activité
Réaliser les diagnostics obligatoires
Effectuer les travaux (préparation ou rénovation)
Fixer le montant du loyer
Fixer le montant des charges locatives

Mettre son bien en location
Rédiger une annoncer & Organiser des visites
Sélectionner le(s) locataire(s)
Quelles pièces demander au locataire ?
Identifier un faux dossier de location
Calculer la solvabilité d'un locataire
8 profils de locataires à éviter
Éviter la discrimination à la mise en location
Le cas d'un locataire senior
Le cas d'un locataire mineur
Arrêter le choix d'un locataire
Rédiger une promesse de bail (facultatif)
Mettre en place une caution solidaire
Choisir et rédiger le contrat de location
Les clauses du bail de location
Les principales clauses d'un bail
La clause résolutoire
La clause de révision du loyer
La clause de répartition du loyer et des charges
La clause de solidarité (colocation)
La clause de droit de visite (vérification du bien)
La clause de droit de visite (relocation ou vente)
La clause de communication par voie électronique
La clause d'interdiction des chiens dangereux
La clause de réduction du loyer pour travaux d'amélioration
28 exemples de clauses abusives
Les annexes au bail de location
La signature du bail de location
Louer sans bail (ne le faites pas)
Acter le paiement du loyer par prélèvement automatique
Réaliser l'état des lieux d'entrée
Utiliser une grille de vétusté
Réaliser un inventaires meubles (si pertinent)
Remettre les clés (entrée dans le logement)
Recevoir un dépôt de garantie
Déclarer l'arrivée d'un locataire à l'Administration

Fin de bail et départ d'un locataire
Le cas des locataires sous curatelle
prochainementDonner congé au locataire
Les étapes et délais pour résilier un bail
Éditer une lettre de congé pour motif légitime et sérieux
Éditer une lettre de congé pour vente
Réaliser un changement de propriétaire
Notifier le locataire d'un changement de propriétaire
Éditer une lettre de congé pour reprise
Remplacer un locataire par un membre de sa famille
Prendre en compte les cas de relogement du locataire
Gérer un locataire qui refuse de partir
Recevoir le congé du locataire
Organiser l'état des lieux de sortie
Réaliser un pré-état des lieux (facultatif)
Obtenir le paiement du loyer jusqu'à l'état des lieux
Éditer un état des lieux de sortie
Solliciter un huissier pour réaliser un état des lieux
Gérer un vice caché après l'état des lieux de sortie
Quelles conséquences en cas d'absence d'état des lieux de sortie ?
La remise des clés (sortie du logement)
Transmettre une attestation de fin de bail
Restituer le dépôt de garantie
Procéder au remboursement du dépôt de garantie
Quels délais pour rendre un dépôt de garantie ?
Quelles dégradations peuvent être facturées au locataire ?
Le nettoyage d'un bien peut-il être facturé au locataire ?
Justifier une retenue sur le dépôt de garantie (devis ou facture)
Garder tout ou partie du dépôt de garantie
Cas particulier - Gérer le décès d'un locataire
Déclarer le départ d'un locataire à l'Administration
Gérer la vacance locative
Augmenter un loyer entre deux locataires

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