Publié le 11 novembre 2022Mis à jour le 23 février 2023
Publié le 11 novembre 2022Mis à jour le 23 février 2023
L'offre d'achat immobilier est la première démarche que vous devez effectuer pour acquérir un logement. Ce document n'est pas obligatoire, mais il permet d'informer le vendeur de votre souhait d'acheter son bien, et de lui proposer un prix d'achat. Si le vendeur l'accepte, le bien vous est réservé jusqu'à la signature du compromis de vente.
On vous explique ici ce que l'offre d'achat implique, à quoi elle vous engage, et ce qu'elle doit contenir.
SOMMAIRE
L'offre d'achat (aussi appelée proposition d'achat) est l'engagement écrit ou verbal d'un potentiel acquéreur désireux d'acheter le bien immobilier qu'il a visité, soit au prix fixé par le vendeur, soit à un prix inférieur. C'est la première étape du processus d'acquisition, la dernière étant la signature de l'acte authentique de vente.
Lorsque le vendeur accepte votre offre, un compromis de vente est ensuite signé dans une étude notariale afin de sceller les conditions de la transaction.
La loi ne prévoit aucun délai entre la signature de ces deux documents. Il varie en général entre 2 semaines et 1 mois en fonction des disponibilités de toutes les parties (celles des notaires notamment si vous choisissez d'y faire appel).
En soumettant une offre d'achat à un vendeur, vous vous engagez à acquérir son bien au prix fixé sur le document, si votre proposition est approuvée.
En théorie, vous êtes lié dès lors que votre offre est acceptée par le vendeur : on considère qu'il y a un accord sur « la chose et le prix » (article 1583 du Code civil). Aussi, vous êtes supposé aller au bout de la transaction en signant un compromis de vente puis l'acte définitif.
L'offre d'achat immobilier emporte des conséquences sérieuses pour l'acheteur. En effet, les parties sont engagées fermement dès lors que le vendeur accepte la proposition. Il est toutefois possible de se rétracter de différentes manières selon la forme de l'offre.
Si votre offre est verbale, il n'y a alors aucun engagement juridique. Par conséquent, vous pouvez librement vous dégager de ce projet.
S'agissant d'une offre rédigée par écrit, vous pouvez en pratique changer d'avis sans risque, et décider de ne plus acheter. Contactez le vendeur pour l'informer de votre désistement, puis adressez-lui une lettre recommandée avec avis de réception. Vous n'avez pas à motiver votre décision.
Vous avez le choix d'accepter ou de décliner l'offre de l'acquéreur. Vous pouvez également lui présenter une contre-proposition.
Mais lorsque vous choisissez d'accepter cette offre, cette décision est irrévocable. Vous êtes alors engagé juridiquement.
Aussi, en cas de rétractation, vous vous exposez à des poursuites judiciaires. L'acquéreur pourrait réclamer la vente forcée ainsi que des dommages et intérêts.
| Offre d'achat | Aussi appelée promesse unilatérale d'achat, l'offre d'achat n'est signée que par l'acquéreur. Celui-ci n'a alors aucune certitude que son offre sera retenue par le vendeur. |
| Promesse de vente | La promesse (unilatérale) de vente engage le vendeur durant un délai défini. L'acquéreur bénéficie d'un délai d’option lui permettant de décider s'il achète ou pas le bien. Pour être valable, cet acte doit être établi par un notaire (acte authentique) ou par acte sous seing privé enregistré à la recette des impôts dans les 10 jours. |
| Compromis de vente | Le compromis de vente engage le vendeur et l'acquéreur. Il est également signé chez un notaire. Ici toutefois, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pour renoncer à acheter (sans justification obligatoire de sa part). |
L'offre d'achat doit comporter des informations précises, et nécessite la contre-signature originale du vendeur. Le document est :
Afin d'être valable, l'offre d'achat doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires :
Notez qu'en cas d'incertitudes, vous pouvez idéalement déterminer des conditions suspensives dans l'offre d'achat, comme par exemple :
Ainsi, en présence de l'une de ces situations, vous pourrez justifier votre renoncement à l'acquisition.
À cette étape, vous devez convaincre le vendeur d'accepter votre offre. C'est pourquoi il est important de lui présenter des documents pour le rassurer sur votre solvabilité notamment.
N'hésitez pas à joindre à votre proposition d'achat :
{Nom & Prénom de l'expéditeur}
{Adresse de l'expéditeur}
{Nom & Prénom du destinataire}
{Adresse du destinataire}
Objet : Proposition d'achat du bien situé à adresse du bien
Je soussigné {Nom, prénom}, demeurant à {adresse}, né à {lieu de naissance}, le {date de naissance},
Après visite du bien immobilier situé à {adresse complète, étage, superficie…},
Souhaite me porter acquéreur au prix de {en lettres et chiffres}, payable comptant (ou au moyen d'un prêt d'un montant de {XXX} €) le jour de la signature de l'acte authentique de vente.
Mon offre est ferme et irrévocable. Elle est valable jusqu'au {date} à minuit. (Prévoir entre 5 et 10 jours).
Passé ce délai, la présente offre deviendra caduque.
Fait à…………. {lieu}, le………….{date}
Signature
Votre offre a été acceptée ? Félicitations ! Prochaine étape : la signature du compromis de vente.
L'offre d'achat est une proposition d'acquisition d'un bien immobilier au prix fixé par le vendeur, ou à un prix inférieur. Elle peut être orale ou écrite.
Vous signez une offre pour signifier au vendeur votre volonté d'acquérir son bien. Si ce dernier l'accepte, vous contactez un notaire (ou l'agence immobilière) pour signer le compromis de vente.
L'acquéreur peut, en pratique, annuler son offre d'achat sans avoir à motiver sa décision. À l'inverse, le vendeur ne peut se rétracter après avoir accepté la proposition de l'acheteur.
L'offre d'achat n'est signée que par le futur acquéreur. Une fois contre-signée par le vendeur pour acceptation, seul ce dernier est réellement lié par ce contrat.
La promesse de vente est signée par les deux parties, mais n'engage que le vendeur.
Le compromis de vente est signé par le vendeur et l'acquéreur qui s'engagent mutuellement. Seul l'acquéreur pourra se rétracter dans les 10 jours.
Rédigé par Katia Kemmoun 
Après 25 années à exercer en tant que clerc de notaire, Katia est aujourd'hui rédactrice indépendante et certifiée. Elle partage ses savoirs sur des thématiques immobilières et juridiques pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
SOMMAIRE
L'offre d'achat (aussi appelée proposition d'achat) est l'engagement écrit ou verbal d'un potentiel acquéreur désireux d'acheter le bien immobilier qu'il a visité, soit au prix fixé par le vendeur, soit à un prix inférieur. C'est la première étape du processus d'acquisition, la dernière étant la signature de l'acte authentique de vente.
Lorsque le vendeur accepte votre offre, un compromis de vente est ensuite signé dans une étude notariale afin de sceller les conditions de la transaction.
La loi ne prévoit aucun délai entre la signature de ces deux documents. Il varie en général entre 2 semaines et 1 mois en fonction des disponibilités de toutes les parties (celles des notaires notamment si vous choisissez d'y faire appel).
En soumettant une offre d'achat à un vendeur, vous vous engagez à acquérir son bien au prix fixé sur le document, si votre proposition est approuvée.
En théorie, vous êtes lié dès lors que votre offre est acceptée par le vendeur : on considère qu'il y a un accord sur « la chose et le prix » (article 1583 du Code civil). Aussi, vous êtes supposé aller au bout de la transaction en signant un compromis de vente puis l'acte définitif.
L'offre d'achat immobilier emporte des conséquences sérieuses pour l'acheteur. En effet, les parties sont engagées fermement dès lors que le vendeur accepte la proposition. Il est toutefois possible de se rétracter de différentes manières selon la forme de l'offre.
Si votre offre est verbale, il n'y a alors aucun engagement juridique. Par conséquent, vous pouvez librement vous dégager de ce projet.
S'agissant d'une offre rédigée par écrit, vous pouvez en pratique changer d'avis sans risque, et décider de ne plus acheter. Contactez le vendeur pour l'informer de votre désistement, puis adressez-lui une lettre recommandée avec avis de réception. Vous n'avez pas à motiver votre décision.
Vous avez le choix d'accepter ou de décliner l'offre de l'acquéreur. Vous pouvez également lui présenter une contre-proposition.
Mais lorsque vous choisissez d'accepter cette offre, cette décision est irrévocable. Vous êtes alors engagé juridiquement.
Aussi, en cas de rétractation, vous vous exposez à des poursuites judiciaires. L'acquéreur pourrait réclamer la vente forcée ainsi que des dommages et intérêts.
| Offre d'achat | Aussi appelée promesse unilatérale d'achat, l'offre d'achat n'est signée que par l'acquéreur. Celui-ci n'a alors aucune certitude que son offre sera retenue par le vendeur. |
| Promesse de vente | La promesse (unilatérale) de vente engage le vendeur durant un délai défini. L'acquéreur bénéficie d'un délai d’option lui permettant de décider s'il achète ou pas le bien. Pour être valable, cet acte doit être établi par un notaire (acte authentique) ou par acte sous seing privé enregistré à la recette des impôts dans les 10 jours. |
| Compromis de vente | Le compromis de vente engage le vendeur et l'acquéreur. Il est également signé chez un notaire. Ici toutefois, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pour renoncer à acheter (sans justification obligatoire de sa part). |
L'offre d'achat doit comporter des informations précises, et nécessite la contre-signature originale du vendeur. Le document est :
Afin d'être valable, l'offre d'achat doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires :
Notez qu'en cas d'incertitudes, vous pouvez idéalement déterminer des conditions suspensives dans l'offre d'achat, comme par exemple :
Ainsi, en présence de l'une de ces situations, vous pourrez justifier votre renoncement à l'acquisition.
À cette étape, vous devez convaincre le vendeur d'accepter votre offre. C'est pourquoi il est important de lui présenter des documents pour le rassurer sur votre solvabilité notamment.
N'hésitez pas à joindre à votre proposition d'achat :
{Nom & Prénom de l'expéditeur}
{Adresse de l'expéditeur}
{Nom & Prénom du destinataire}
{Adresse du destinataire}
Objet : Proposition d'achat du bien situé à adresse du bien
Je soussigné {Nom, prénom}, demeurant à {adresse}, né à {lieu de naissance}, le {date de naissance},
Après visite du bien immobilier situé à {adresse complète, étage, superficie…},
Souhaite me porter acquéreur au prix de {en lettres et chiffres}, payable comptant (ou au moyen d'un prêt d'un montant de {XXX} €) le jour de la signature de l'acte authentique de vente.
Mon offre est ferme et irrévocable. Elle est valable jusqu'au {date} à minuit. (Prévoir entre 5 et 10 jours).
Passé ce délai, la présente offre deviendra caduque.
Fait à…………. {lieu}, le………….{date}
Signature
Votre offre a été acceptée ? Félicitations ! Prochaine étape : la signature du compromis de vente.
L'offre d'achat est une proposition d'acquisition d'un bien immobilier au prix fixé par le vendeur, ou à un prix inférieur. Elle peut être orale ou écrite.
Vous signez une offre pour signifier au vendeur votre volonté d'acquérir son bien. Si ce dernier l'accepte, vous contactez un notaire (ou l'agence immobilière) pour signer le compromis de vente.
L'acquéreur peut, en pratique, annuler son offre d'achat sans avoir à motiver sa décision. À l'inverse, le vendeur ne peut se rétracter après avoir accepté la proposition de l'acheteur.
L'offre d'achat n'est signée que par le futur acquéreur. Une fois contre-signée par le vendeur pour acceptation, seul ce dernier est réellement lié par ce contrat.
La promesse de vente est signée par les deux parties, mais n'engage que le vendeur.
Le compromis de vente est signé par le vendeur et l'acquéreur qui s'engagent mutuellement. Seul l'acquéreur pourra se rétracter dans les 10 jours.
Rédigé par Katia Kemmoun
Après 25 années à exercer en tant que clerc de notaire, Katia est aujourd'hui rédactrice indépendante et certifiée. Elle partage ses savoirs sur des thématiques immobilières et juridiques pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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