SOMMAIRE
- Définition de l’assurance vacance locative
- Fonctionnement de l’assurance vacance locative
- Cas pour souscrire une assurance vacance locative
- Critère pour choisir son assurance vacance locative
- Prix d’une assurance vacance locative
- Alternatives du bailleur à l’assurance vacance locative
- FAQ
Ce qu'il faut retenir
L’assurance vacance locative indemnise le bailleur quand son logement reste vide entre deux locataires, limitant ainsi la perte de loyers.
Cette assurance couvre généralement 3 à 6 mois, jusqu’à 80 à 100 % du loyer, avec franchise et exclusions possibles.
Elle coûte environ 1 à 1,5 % des loyers annuels et peut être intégrée à une GLI, ce qui optimise la protection.
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La vacance locative entraîne une perte directe de revenus pour le propriétaire, tout en laissant les charges et les frais de gestion actifs. Pour limiter cet impact financier, certains assureurs proposent l’assurance vacance locative.
Elle permet de compenser tout ou partie des loyers perdus pendant les périodes où le logement reste inoccupé. Cette garantie offre ainsi une meilleure sécurité au bailleur et une stabilité à sa rentabilité locative.
Qu’est-ce que l’assurance vacance locative ?
L’assurance vacance locative est une garantie qui indemnise le propriétaire lorsque son logement reste inoccupé après le départ d’un locataire. Elle prend en charge une partie du loyer perdu, selon les conditions prévues au contrat, et sécurise ainsi la rentabilité du bien mis en location.
Différence avec carence locative
Contrairement à la carence locative, qui désigne la difficulté de trouver un premier locataire pour un logement neuf ou fraîchement rénové, la vacance locative intervient après un départ de locataire et couvre la période nécessaire pour relouer le bien.
Comment fonctionne l’assurance vacance locative ?
Les conditions et exclusions à connaître
Pour bénéficier de la garantie, le logement doit être effectivement proposé à la location, avec un loyer adapté au marché. Les assureurs appliquent souvent un délai de carence pendant lequel l’absence de locataire n’est pas indemnisée.
Les exclusions les plus courantes concernent un logement laissé volontairement vide, un loyer jugé trop élevé ou l’absence de recherche active de nouveaux occupants.
Durée et les modalités d’indemnisation
La prise en charge est limitée dans le temps. La garantie couvre en général trois à six mois de vacance, avec un plafond d’indemnisation entre 80 % et 100 % du loyer charges comprises. Une franchise reste souvent à la charge du bailleur, ce qui réduit l’indemnité finale. Il est donc essentiel de comparer les contrats pour équilibrer coût et niveau de protection.
Dans quels cas souscrire une assurance vacance locative ?
Cette assurance est surtout pertinente pour les bailleurs exposés à un risque élevé d’inoccupation :
- Multipropriété : un bailleur possédant plusieurs biens augmente mécaniquement le risque de vacance sur l’ensemble de son parc ;
- Zones à faible demande locative : en milieu rural, dans une agglomération peu dynamique ou sur un marché saturé, les délais de relocation sont souvent plus longs ;
- Location saisonnière ou étudiante : les périodes de vacance sont quasi certaines entre deux séjours ou à la fin d’une année universitaire ;
- Manque d’expérience du bailleur : une sélection trop stricte ou une mauvaise gestion des attentes des locataires peuvent provoquer plus de départs prématurés.
Comment choisir son assurance vacance locative ?
Avant de souscrire, un bailleur doit comparer plusieurs éléments clés du contrat. Les critères ci-dessous permettent d’évaluer si l’assurance vacance locative correspond vraiment à ses besoins et à son budget.
| Critère à comparer | Ce qu’il faut vérifier | Impact pour le bailleur |
|---|---|---|
| Étendue de la couverture | Vacance seule ou vacance + carence locative | Plus la couverture est large, plus le bailleur est protégé |
| Délai de carence | 1 à 3 mois selon le contrat | Pendant cette période, aucune indemnisation n’est versée |
| Plafond d’indemnisation | Généralement 80 % à 100 % du loyer | Détermine le montant maximum remboursé |
| Franchise | Montant fixe restant à la charge du bailleur | Réduit l’indemnité finale reçue |
| Durée de couverture | Souvent limitée à quelques mois | Plus la durée est longue, plus la sécurité est élevée |
| Exclusions du contrat | Logement laissé vide volontairement, loyer surévalué, absence de recherche active | Risque de refus d’indemnisation |
| Mode de souscription | Assurance indépendante ou option intégrée à une GLI ou une gestion locative | Une option intégrée peut être plus économique et pratique |
Quel est le prix d’une assurance vacance locative ?
Le coût d’une assurance vacance locative est généralement compris entre 1 % et 1,5 % des loyers annuels. Le tarif peut varier selon l’assureur, l’étendue des garanties et le profil du bien.
Exemple : pour un logement loué 600 € par mois, le bailleur paiera entre 6 € et 9 € par mois, soit 72 € à 108 € par an. Si la garantie est intégrée à une assurance loyers impayés, le coût total des deux protections se situe en moyenne entre 2,5 % et 4 % du montant du loyer. À noter que ces cotisations sont déductibles des revenus fonciers ou des BIC, selon le type de location.
Quelles sont les alternatives du bailleur à l’assurance vacance locative ?
Souscrire une assurance n’est pas la seule manière de limiter les pertes liées à l’inoccupation d’un logement. Un bailleur peut aussi agir sur plusieurs leviers :
- Entretenir le logement : un bien propre, rénové et agréable attire plus vite de nouveaux locataires ;
- Fixer un loyer juste : un prix cohérent avec le marché réduit les délais de relocation ;
- Adapter ses critères de sélection : rester flexible permet d’éviter un logement vide trop longtemps ;
- Soigner l’annonce et la mise en avant : des photos de qualité et une diffusion large accélèrent la recherche ;
- Recourir à d’autres garanties : une GLI avec option vacance ou la garantie Visale peuvent offrir une protection complémentaire.
FAQ
Quelle différence avec la garantie loyers impayés (GLI)
La garantie loyers impayés couvre un locataire en place qui ne paie plus son loyer. L’assurance vacance locative intervient après un départ, quand le logement reste vide entre deux locations. Elles répondent donc à deux risques différents : l’impayé d’un côté, l’inoccupation de l’autre.
Quels risques couvre l’assurance vacance locative ?
Elle compense tout ou partie du loyer perdu pendant une période d’inoccupation du logement. Selon le contrat, elle peut aussi inclure la carence locative, c’est-à-dire la difficulté à trouver un premier locataire. En revanche, elle ne couvre pas les dégradations, les litiges ou les impayés en cours de bail.
Quels sont les critères d’éligibilité pour souscrire ?
L’assureur exige généralement que le logement soit proposé à un loyer cohérent avec le marché et en bon état de location. Le bailleur doit prouver qu’il recherche activement des locataires et respecter un délai de carence fixé par le contrat. Certains assureurs imposent aussi des conditions liées au type de bien ou à sa localisation.
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SOMMAIRE
- Définition de l’assurance vacance locative
- Fonctionnement de l’assurance vacance locative
- Cas pour souscrire une assurance vacance locative
- Critère pour choisir son assurance vacance locative
- Prix d’une assurance vacance locative
- Alternatives du bailleur à l’assurance vacance locative
- FAQ
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