Quel type de logement préférer quand on est propriétaire ou locataire et pourquoi ?

Les types de logements en France sont identifiés par l'indicateur T n, auparavant F n. Ainsi, il n'existe aucune différence entre un appartement T2 et un F2. 

La lettre T

La lettre T signifie Type. Elle indique le nombre de pièces à vivre que comporte le logement.

Ce sont donc exclusivement les pièces à vivre (séjour et chambres) qui sont incluses dans le chiffre qui suit la lettre T.

Le nombre de pièces

Chaque type de logement se caractérise par le nombre de pièces à vivre qu'il comporte.

Ainsi, un appartement T1 est doté uniquement d'un salon avec cuisine séparé, ce qui le distingue du studio dont la cuisine est dans la pièce de vie. Le T2, quant à lui, comporte une chambre en plus du séjour.

Il existe plusieurs types de logements différents qui peuvent être répartis entre plusieurs catégories : 

• Le studio ;
• Le Tn : T1, T2, T3, T4, T5 ;
• Le duplex, triplex et souplex ;
• Le loft.

Qu'est-ce qu'un studio ?

La définition d'un studio est un logement qui comporte une seule pièce de vie réunissant le salon (qui fait aussi office de chambre) et un coin cuisine (on parle également de kitchenette).

Il s'agit d'un type de logement particulièrement adapté pour les étudiants. Il convient également à une personne seule en raison de sa petite surface de 20 m² en moyenne. Le loyer dépend de la ville où se situe le studio, mais il sera quasiment toujours inférieur à celui applicable aux biens comportant une ou plusieurs chambres.

Qu'est-ce qu'un appartement T1, T2, T3, T4... et combien comptent-ils de pièces et chambres ?

Un logement de type Tn comporte une ou plusieurs pièces de vie en fonction du chiffre qui suit la lettre T. Dans ce type de bien, la cuisine est toujours séparée du séjour. Il est également équipé d'une salle de bains

Voici les différences entre les types de biens existants :

Quelle différence entre un duplex, un triplex et un souplex ?

Ces 3 types de logement se définissent comme des appartements sur plusieurs étages qui se différencient au niveau de leur agencement.

Qu'est-ce qu'un loft ?

Le loft est un ancien local professionnel transformé en habitation. Il se caractérise généralement par son style industriel et ses espaces ouverts. 

Il est possible qu'un appartement remplisse les critères du loft et du duplex ou triplex.

Plusieurs facteurs entrent en compte pour acheter un bien en vue de réaliser un investissement locatif. Selon celui que le bailleur décide de prioriser, le type de logement le mieux adapté ne sera pas le même.

Le turnover

Si le bailleur souhaite s'assurer un fort turnover de locataires qui n'ont pas vocation à s'installer durablement dans le logement, il est préférable d'investir dans un studio, ce type de bien étant très recherché par les étudiants. Les T1 et les T1bis intéressent également les jeunes actifs qui ont tendance à occuper un bien seul pour une durée limitée dans le temps.

La sécurité financière

Le bailleur peut décider de louer son bien en colocation pour limiter tout risque de vacance locative grâce au roulement entre colocataires solidaires du paiement du loyer, généralement des étudiants ou des jeunes actifs.

Il faut alors privilégier les logements dotés d'au moins 2 chambres comme les T3, T4 et T5 qui permettront d'accueillir un plus grand nombre de colocataires. Attention toutefois au risque de dégradation qui peut être plus élevé.

La stabilité locative

Le bailleur peut choisir de cibler les familles qui occupent le logement plus longtemps pour simplifier sa gestion locative et limiter les travaux de remise en état. Dans ce cas, il doit s'orienter vers un logement équipé de plusieurs chambres et doté d'une large surface (T4, T5, duplex, loft...).

Le principal élément qui motive le choix d'un type de logement pour un locataire est avant tout le montant du loyer. Ainsi, plus le bien est spacieux et plus il comporte de pièces, plus le loyer sera élevé. Outre ses besoins en termes d'espace et d'agencement, il adaptera son choix en fonction de ses moyens et des biens proposés sur le marché.

Certains types de logement sont plus ou moins adaptés au locataire selon sa situation personnelle :

• Étudiant ou jeune actif célibataire : s'il souhaite habiter seul, le studio, le T1 ou le T1 bis répondent parfaitement à ses attentes ;
• Jeunes en colocation : il est nécessaire de cibler les biens comportant un nombre de chambres suffisant pour que chaque colocataire puisse y loger confortablement ;
• Jeune couple sans enfant : le T2 étant équipé d'une seule chambre, il peut convenir à un couple sans enfant et sans projet de maternité imminent ;
• Famille : la recherche de logement s'orientera naturellement vers les biens équipés d'un nombre de chambres adapté au nombre d'enfants. Il s'agira fréquemment des T3, T4 ou T5 pouvant même disposer de dépendances de logement.