Publié le 15 décembre 2022Mis à jour le 29 août 2023
Publié le 15 décembre 2022Mis à jour le 29 août 2023
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif et hésitez sur le type de logement ? Location étudiante, appartement meublé, location nue... En fonction de votre projet, vous orienterez votre choix sur de petites surfaces (studio, studette, T1, T1 bis) ou des logements plus spacieux.
Pour une rentabilité assurée, le studio semble néanmoins être l’acquisition idéale. Petite superficie, prix abordable, forte demande… Tous les critères sont réunis pour réussir son investissement immobilier.
Mais qu’en est-il du T1 ou du T1 bis ? Sauriez-vous faire la différence ?
SOMMAIRE
Par définition, le T1 (anciennement F1), est un logement constitué d’une seule pièce à vivre. Attention, cela ne signifie pas que l’habitation ne contient qu’une seule pièce, mais qu’une seule surface est dédiée à l’espace de vie.
Autrement dit, un T1 comprend :
Comme nous venons de le voir, il existe une différence entre un studio et un T1 : la présence d’une cuisine séparée. Mais qu’en est-il du T1 et de l'appartement T1 bis, est-ce la même chose ?
En plus d’une pièce à vivre, d’une cuisine fermée et d’une salle d’eau, le T1 Bis est également équipé d’une mezzanine, d’une alcôve (ou tout autre espace supplémentaire que l’on ne peut pas désigner comme une véritable pièce).
Cela peut être :
Finalement un T1 bis correspond à un T1 amélioré.
Mais attention, si cette surface crée une pièce supplémentaire, elle n’est pas non plus complètement séparée de la pièce à vivre. La démarcation peut se faire au moyen :
Nous l’avons vu, les différences entre le T1 et le studio ou le T1 et le T1 bis sont assez subtils. Il en va de même pour un T1 bis et un T2.
En effet, le T2 comprend deux pièces à vivre : une chambre et un salon séparés. Là où dans le T1 bis la séparation n’est pas clairement établie, pour le T2 aucun doute à avoir : une cloison dissocie la chambre du salon.
Studio, appartement T1, T1bis, T2, T3 … Si vous cherchez à acheter ou investir, vous n’êtes pas sans savoir que différents types de biens sont proposés sur le marché immobilier. Quelles différences ? C’est ce que nous allons voir.
| Type de logement | Descriptif |
|---|---|
| Le studio |
|
| Le T1 |
|
| Le T1 Bis |
|
| Le T2 |
|
| Le T3 |
|
| Le T4 |
|
Une fois la typologie du T1 définie, reste à savoir si vous désirez investir dans un T1 meublé ou non meublé. Retenez que si vous optez pour la location d'un appartement meublé, des équipements doivent d’ores et déjà être mis à disposition dans le bien afin que votre locataire puisse y vivre correctement dès son emménagement (y dormir, se laver, manger…).
La location meublée vous attire ? Avant de vous lancer dans l’aventure, attardons-nous un instant sur les avantages et inconvénients d’une telle pratique.
Le premier point à soulever concerne la rentabilité que permet la location d’un T1 meublé. À la différence d’un logement nu, vous pouvez ici proposer un loyer 5 à 30 % plus élevé que la moyenne. La rentabilité brute d’une location meublée est donc excellente.
En plus d’une excellente rentabilité, retenez que la location d’un bien meublé bénéficie aussi d’une fiscalité très avantageuse. Si les revenus perçus dans une location vide sont imposés au même titre que des revenus fonciers, en location meublée ils sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Vous êtes finalement considéré comme un commerçant et avez le choix du régime applicable, à savoir :
Mais si les avantages de louer un T1 meublé sont conséquents, vous devez également noter qu’il existe quelques inconvénients.
Le premier inconvénient, qui n’est pas des moindres, c’est l’important turn-over de locataires. Comme le bail en location meublé est plus court qu’en location nue (1 an en location meublée voire 9 mois pour les étudiants), la "courte" durée du contrat favorise la rotation. D’autant plus que les petites surfaces sont souvent prisées des étudiants or la location étudiante est bien connue pour son caractère très temporaire.
Le locataire arrive pour la reprise des cours puis quitte les lieux une fois l’année terminée. Vous ne pouvez donc pas vous attendre à une location longue et pérenne sur ce type d’investissement immobilier. La conséquence ? Le temps de gestion locative supplémentaire.
Vous devez anticiper chaque fin de contrat de location sur différents aspects, à savoir :
Tout ceci est à prévoir à chaque sortie de locataire. Par conséquent, plus la période de location est courte et plus le temps à consacrer à la gestion locative est long.
Vous vous en doutez, mais la location meublée emporte une autre obligation : disposer un minimum de meubles dans le logement. Et quant à savoir quel équipement laisser ou emporter, sachez que vous n’avez pas vraiment le choix. La loi dresse une liste du mobilier minimum que doit comprendre un logement meublé. Si vous faites partie de cette catégorie de loueur, en voici la liste :
Enfin, si vous décidez de mettre en location un T1 meublé, il va également falloir prendre en compte le coût du renouvellement des équipements. Usure des meubles, besoin de dépannages… Lorsque vous louez un meublé, il faut savoir anticiper ces différents postulats des dépenses.
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1715 avis
basé sur 1715 avisLe T1 contient une chambre/salon, une cuisine séparée et une salle de bain, alors que dans un T2 la chambre ne fait pas partie du salon. Elle en est séparée par une cloison.
Un T4 est un logement qui contient 3 chambres. Ajoutez à cela un séjour ainsi qu’un coin cuisine et une salle d’eau (salle de bain et w.c.).
Dans un studio la cuisine n’est jamais séparée de la pièce principale. Si c’est le cas, on parle alors de T1 (Type 1). C’est là toute la différence.
Un logement T3 contient par définition deux chambres,un séjour (ou salon), une salle d’eau ainsi qu’une cuisine.
Le T1bis est un appartement Type 1 comprenant une mezzanine ou une alcôve supplémentaire. Cette pièce en plus n’est pas complètement séparée du reste, mais la démarcation peut se faire à l’aide d’un rideau placé entre les deux espaces ou bien un escalier séparant la pièce à vivre de la mezzanine. Il s’agit donc d’un T1 prolongé.
Rédigé par Emmanuelle Marengo 
Emmanuelle est diplômée d'un double Master en Droit Immobilier et Droit des Assurances. Après plusieurs années de travail en agence, avec la gestion locative comme terrain de prédilection, elle est aujourd'hui rédactrice web indépendante pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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Par définition, le T1 (anciennement F1), est un logement constitué d’une seule pièce à vivre. Attention, cela ne signifie pas que l’habitation ne contient qu’une seule pièce, mais qu’une seule surface est dédiée à l’espace de vie.
Autrement dit, un T1 comprend :
Comme nous venons de le voir, il existe une différence entre un studio et un T1 : la présence d’une cuisine séparée. Mais qu’en est-il du T1 et de l'appartement T1 bis, est-ce la même chose ?
En plus d’une pièce à vivre, d’une cuisine fermée et d’une salle d’eau, le T1 Bis est également équipé d’une mezzanine, d’une alcôve (ou tout autre espace supplémentaire que l’on ne peut pas désigner comme une véritable pièce).
Cela peut être :
Finalement un T1 bis correspond à un T1 amélioré.
Mais attention, si cette surface crée une pièce supplémentaire, elle n’est pas non plus complètement séparée de la pièce à vivre. La démarcation peut se faire au moyen :
Nous l’avons vu, les différences entre le T1 et le studio ou le T1 et le T1 bis sont assez subtils. Il en va de même pour un T1 bis et un T2.
En effet, le T2 comprend deux pièces à vivre : une chambre et un salon séparés. Là où dans le T1 bis la séparation n’est pas clairement établie, pour le T2 aucun doute à avoir : une cloison dissocie la chambre du salon.
Studio, appartement T1, T1bis, T2, T3 … Si vous cherchez à acheter ou investir, vous n’êtes pas sans savoir que différents types de biens sont proposés sur le marché immobilier. Quelles différences ? C’est ce que nous allons voir.
| Type de logement | Descriptif |
|---|---|
| Le studio |
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| Le T1 |
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| Le T1 Bis |
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| Le T2 |
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| Le T3 |
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| Le T4 |
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Une fois la typologie du T1 définie, reste à savoir si vous désirez investir dans un T1 meublé ou non meublé. Retenez que si vous optez pour la location d'un appartement meublé, des équipements doivent d’ores et déjà être mis à disposition dans le bien afin que votre locataire puisse y vivre correctement dès son emménagement (y dormir, se laver, manger…).
La location meublée vous attire ? Avant de vous lancer dans l’aventure, attardons-nous un instant sur les avantages et inconvénients d’une telle pratique.
Le premier point à soulever concerne la rentabilité que permet la location d’un T1 meublé. À la différence d’un logement nu, vous pouvez ici proposer un loyer 5 à 30 % plus élevé que la moyenne. La rentabilité brute d’une location meublée est donc excellente.
En plus d’une excellente rentabilité, retenez que la location d’un bien meublé bénéficie aussi d’une fiscalité très avantageuse. Si les revenus perçus dans une location vide sont imposés au même titre que des revenus fonciers, en location meublée ils sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Vous êtes finalement considéré comme un commerçant et avez le choix du régime applicable, à savoir :
Mais si les avantages de louer un T1 meublé sont conséquents, vous devez également noter qu’il existe quelques inconvénients.
Le premier inconvénient, qui n’est pas des moindres, c’est l’important turn-over de locataires. Comme le bail en location meublé est plus court qu’en location nue (1 an en location meublée voire 9 mois pour les étudiants), la "courte" durée du contrat favorise la rotation. D’autant plus que les petites surfaces sont souvent prisées des étudiants or la location étudiante est bien connue pour son caractère très temporaire.
Le locataire arrive pour la reprise des cours puis quitte les lieux une fois l’année terminée. Vous ne pouvez donc pas vous attendre à une location longue et pérenne sur ce type d’investissement immobilier. La conséquence ? Le temps de gestion locative supplémentaire.
Vous devez anticiper chaque fin de contrat de location sur différents aspects, à savoir :
Tout ceci est à prévoir à chaque sortie de locataire. Par conséquent, plus la période de location est courte et plus le temps à consacrer à la gestion locative est long.
Vous vous en doutez, mais la location meublée emporte une autre obligation : disposer un minimum de meubles dans le logement. Et quant à savoir quel équipement laisser ou emporter, sachez que vous n’avez pas vraiment le choix. La loi dresse une liste du mobilier minimum que doit comprendre un logement meublé. Si vous faites partie de cette catégorie de loueur, en voici la liste :
Enfin, si vous décidez de mettre en location un T1 meublé, il va également falloir prendre en compte le coût du renouvellement des équipements. Usure des meubles, besoin de dépannages… Lorsque vous louez un meublé, il faut savoir anticiper ces différents postulats des dépenses.
Gérez mieux en moins de temps
basé sur 1715 avisbasé sur 1715 avisLe T1 contient une chambre/salon, une cuisine séparée et une salle de bain, alors que dans un T2 la chambre ne fait pas partie du salon. Elle en est séparée par une cloison.
Un T4 est un logement qui contient 3 chambres. Ajoutez à cela un séjour ainsi qu’un coin cuisine et une salle d’eau (salle de bain et w.c.).
Dans un studio la cuisine n’est jamais séparée de la pièce principale. Si c’est le cas, on parle alors de T1 (Type 1). C’est là toute la différence.
Un logement T3 contient par définition deux chambres,un séjour (ou salon), une salle d’eau ainsi qu’une cuisine.
Le T1bis est un appartement Type 1 comprenant une mezzanine ou une alcôve supplémentaire. Cette pièce en plus n’est pas complètement séparée du reste, mais la démarcation peut se faire à l’aide d’un rideau placé entre les deux espaces ou bien un escalier séparant la pièce à vivre de la mezzanine. Il s’agit donc d’un T1 prolongé.
Sources
Rédigé par Emmanuelle Marengo
Emmanuelle est diplômée d'un double Master en Droit Immobilier et Droit des Assurances. Après plusieurs années de travail en agence, avec la gestion locative comme terrain de prédilection, elle est aujourd'hui rédactrice web indépendante pour le plus grand bonheur des lecteurs de BailFacile !
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