Location Semi Meublée VS Location Meublée : quelles différences ?

La location semi-meublée n'a aucun fondement légal. Il n'existe aucun bail semi-meublé. On parle généralement d’un appartement semi-meublé lorsque le bien comprend de l’électroménager (de cuisine) de type réfrigérateur ou cuisinière sans pour autant rassembler les équipements obligatoires pour une location meublée. 

D'un point de vue légal, une location semi meublée est régie par un bail vide. 

Un logement semi-meublé peut contenir d’autres meubles comme un lit, un canapé ou une table de chevet. Toutefois, il ne remplit pas les exigences pour être qualifiée de location meublée.

Puisque la location semi-meublée n'existe pas sur le plan juridique, le bailleur n'a aucune obligation en matière d'ameublement. Il n'y a aucun prérequis à remplir. Toutefois, l'usage veut que le propriétaire fournisse : 

• Une cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) ;
• Un ou deux meubles (lit, armoire, table) ;
• Parfois un électroménager basique.

Comme la location semi-meublée s’apparente à une location vide, la durée de son bail est également identique. Ainsi, le bail de location doit être conclu pour une durée minimale de 3 ans.

La durée d'un contrat de location pour un logement meublé est généralement d'un an, renouvelable automatiquement. Pour les étudiants, cette durée peut être réduite à neuf mois, sans renouvellement automatique.

Un propriétaire ne peut pas proposer à son locataire une durée inférieure à 3 ans, et ce quand bien même le candidat serait d’accord et signerait le bail indiquant un délai plus court.

La location semi-meublée présente des avantages aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.

Les avantages de la location semi-meublée pour le propriétaire

Une flexibilité dans l’aménagement du bien

Comme ce type de location n'est pas régie par un bail meublé, le propriétaire n'est pas dans l'obligation de fournir tous les meubles et équipements obligatoires. Il réalise donc des économies et se libère de tous les tracas liés à la gestion quotidienne de ces équipements.

Une sécurité supplémentaire contre la vacance locative

Durée de bail plus longue, préavis étendu à 3 mois (hors zone tendue), la location semi-meublée apporte une sécurité supplémentaire contre la vacance locative. Les délais pour quitter les lieux sont allongés, ils limitent le turn-over entre les locataires et assurent au propriétaire une meilleure rentabilité locative sur la durée.

Une mise en location simplissime

Les locataires ne souhaitent pas toujours investir dans un réfrigérateur ou une cuisinière pour une location. C’est pourquoi certains privilégient les logements semi-meublés équipés d'électroménagers. Par conséquent, ce type de location attire davantage de locataires et facilite la mise en location.

Les avantages de la location semi-meublée pour le locataire

Une réduction des dépenses au moment de l’emménagement

Comme évoqué plus haut, une location semi-meublée permet de réduire les dépenses au moment de l'emménagement. Pour les jeunes actifs, nul besoin d'investir dans un réfrigérateur, une lave-vaisselle ou encore une cuisinière. Les équipements peuvent rapidement coûter cher et ce n’est pas dit qu’ils soient nécessaires dans une future location.

Un déménagement plus simple

Si les dépenses sont réduites lors de l’entrée dans le logement en semi-meublé, les difficultés liées au déménagement le sont également. Les locataires peuvent déménager léger sans devoir acheter de nouveaux équipements. C’est bien plus simple que de devoir transporter tout son attirail avec soi. C’est du stress en moins, parfois la location d’un véhicule en moins et surtout des forces et une charge mentale économisées.

Choisir librement ses meubles

Mais louer en semi-meublé ce n’est pas louer un logement meublé. Cela présente un avantage de taille : laisser la liberté au locataire de choisir ses propres meubles. Là où la location meublée peut avoir un aspect assez impersonnel (rien n'appartient au locataire), la location semi-meublée le décharge des frais les plus lourds (frigo, cuisinière…) mais le laisse la liberté d’accessoiriser le logement selon ses goûts. Le locataire sera libre de meubler son appartement. C’est un excellent compromis pour se sentir véritablement chez soi sans avoir à débourser une fortune dans l’électroménager.

La location semi-meublée se distingue de la location meublée sur plusieurs points résumés sur ce tableau :

Puisque la location semi-meublée est régie par un bail non meublée, il doit remplir les conditions propres à ce type de contrat.

Le bailleur doit ainsi :

• Remplir les critères de décence dictés par le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 ;
• Réaliser les diagnostics obligatoires selon la situation du logement ;
• Eviter de rassembler l'ensemble des équipements demandés pour une location meublée.

Même si le terme "semi-meublé" n’a pas de valeur légale, rien n’empêche de le mentionner dans l’annonce pour des raisons commerciales. En revanche, le bail et la fiscalité doivent suivre le régime de la location vide.