Sur le marché locatif français, la majorité des logements loués meublés sont des petites surfaces.
Il s'agit généralement de chambres, studios, appartements T1 et T2, loués à des locataires étudiants, jeunes actifs ou jeunes couples sans enfant qui sont amenés à changer de lieux de vie souvent au gré des études, de leur emploi ou de leurs projets (construction ou acquisition de la résidence principale, enfant, etc.).
À l’inverse, la plupart des maisons et appartements T3, T4 ou plus, sont proposés en location vide.
En effet, ces types de biens s’adressent principalement aux familles qui possèdent bien souvent leur propre mobilier. Sur le papier, rien n’empêche de louer une grande surface en meublé, il y a très peu de concurrence sur ce type de bien et cela peut même être un avantage dans des zones locatives très précises (quartier d’affaires par exemple), mais la configuration meublée pour les grandes surfaces est généralement déconseillée, car elle ne correspond pas à la cible.