En 2021, une dizaine de villes ont été considérées en forte tension locative. Un investissement dans un appartement d'une de ces communes assure une rentabilité confortable.
Une tension locative record à Paris et en Île-de-France
La région Île-de-France, et en particulier Paris, est depuis longtemps un marché immobilier très dynamique et attractif. La capitale française possède une renommée internationale, attirant des étudiants, des professionnels, des touristes et des investisseurs du monde entier. À Paris ainsi que dans l'ensemble du département Île-de-France, la demande locative en T1, T2 et T3 atteint des sommets. L'attrait de la capitale, de ses bassins d'emplois et de ses universités concentre une population grandissante. Avec un prix au mètre carré en hausse, ce territoire reste une valeur sûre en termes d'investissement locatif.
Angers : une ville sous tension locative
Classée ville la plus verte de France en 2020, Angers séduit pour sa qualité de vie. À seulement 1h30 de Paris, la commune profite de l'essor du télétravail. La demande locative a donc largement augmenté ces dernières années. Angers accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés, ce qui attire un grand nombre d'étudiants chaque année. Ces derniers recherchent des logements à proximité des campus universitaires, sur lequel vous pouvez miser.
Une forte tension locative à Lyon
Lyon, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville qui attire de nombreux étudiants, professionnels et familles grâce à son offre universitaire réputée et ses opportunités d'emploi variées. Les universités et grandes écoles de Lyon offrent des filières d'excellence dans de nombreux domaines, attirant ainsi des étudiants nationaux et internationaux. Parallèlement, la ville bénéficie d'une économie dynamique avec une présence significative d'entreprises, ce qui a généré une demande importante de logements.
La forte attractivité de Lyon a entraîné une augmentation constante de sa population. La demande locative dépasse largement l'offre disponible. Les personnes qui viennent s'installer dans la métropole lyonnaise ont souvent besoin de trouver rapidement un logement, ce qui crée une tension sur le marché immobilier local.
Cette situation a eu un impact significatif sur le prix de l'immobilier locatif à Lyon, avec des loyers en hausse constante. Les propriétaires ont donc vu dans cette situation une opportunité d'obtenir des rendements intéressants grâce aux loyers perçus. Les petites surfaces, telles que les studios et les appartements de type T2, sont particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui les rend très attractifs pour les investisseurs immobiliers.
Un indice de tension locative élevé pour Rennes
Avec ses températures douces tout au long de l'année, la capitale de la Bretagne connaît un fort taux de nouveaux arrivants. Les projets d'urbanisme, notamment l'EuroRennes, expliquent en partie cet engouement. Avec sa forte offre culturelle et sa qualité de vie, la ville de Rennes se place dans les villes où investir.
Ces atouts font de Rennes un marché immobilier attractif pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, en particulier dans les quartiers en cours de développement, offrant ainsi des opportunités d'investissements intéressantes.
L'attractivité montante de Caen
À seulement 2 heures de Paris, la ville de Caen a la faveur des actifs. Avec l'essor du télétravail, ils peuvent profiter d'un cadre de vie agréable sans s'éloigner de la capitale. Ils peuvent également profiter des grandes entreprises installées sur place, comme Bouygues Telecom et Système U.
Outre ses attraits également économiques, Caen propose une riche histoire et un patrimoine culturel remarquable. La ville abrite de nombreux monuments historiques, des musées, des parcs et des espaces verts, permettant aux résidents de profiter d'un cadre de vie agréable et enrichissant.
Bordeaux concernée par une forte tension locative
Sur la façade Atlantique, Bordeaux fait partie des grandes villes où il fait bon vivre. Avec son patrimoine culturel et ses vignobles, la ville n'est pas dépourvue d'atouts. Bordeaux séduit de nombreux actifs qui recherchent un équilibre entre une vie urbaine dynamique et un cadre de vie agréable. La ville dispose d'une économie dynamique, avec des secteurs en plein essor tels que l'aéronautique, la santé et le numérique.
Brest : la tension locative dans la pointe bretonne
Jolie ville de Bretagne, Brest séduit pour son caractère et sa proximité avec l'océan. Grâce à ses atouts, la commune séduit aussi bien des étudiants, des séniors que des familles. Cadre de vie proche de la nature et patrimoine expliquent un tel engouement.
Brest est un important pôle maritime et industriel en Bretagne. La présence de la Marine nationale, de l'industrie navale et de la recherche scientifique contribue à la vitalité économique de la ville, offrant ainsi des opportunités professionnelles variées.
Lille, la métropole au cœur de l'Europe
Proche de la Belgique et à moins d'1h30 du Royaume-Uni, Lille jouit d'une situation géographique stratégique. De nombreuses entreprises ont d'ailleurs choisi de s'y implanter pour profiter de ce dynamisme. Grâce à un imposant réseau de transport, les entreprises et commerces sont bien desservis par le métro lillois. Outre son avantage géographique et économique, Lille est également reconnue pour sa vie culturelle dynamique et son patrimoine architectural remarquable.