Logo BailFacile

Pourquoi peut-il être intéressant de faire appel à un chasseur d'appartement en location ?

Chasseur d'appartement location

SOMMAIRE

  • Définition
  • Fonctionnement & méthodes
  • Intérêts
  • Comment trouver un chasseur d'appartement ?
  • Quelles sont les villes où privilégier le chasseur d’appartement ? 

Ce qu'il faut retenir

Un chasseur d'appartement aide à trouver un logement en location ou à acheter pour investir.

Il identifie les besoins, recherche des options, et conseille sur les choix immobiliers.

Engager un chasseur permet d'économiser du temps et optimiser le budget, tout en apportant une expertise.

Télécharger la fiche en PDF

Vous êtes au bon endroit

Lisez les lignes qui suivent en toute confiance ! BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. Conformité des documents et démarches, automatisations, signatures électroniques, finances, support...

BailFacile est noté 4.7/5 selon 1901 avis sur Trustpilot. En savoir plus

Trouver le logement idéal peut être une tâche ardue et chronophage, surtout lorsque cet appartement est destiné à de la location. Entre les recherches interminables et les visites infructueuses, il vaut parfois mieux laisser la main à un professionnel expérimenté plutôt que de perdre en temps et patience sur un sujet plutôt inconnu, l’investissement immobilier locatif. Et ce professionnel à un nom : le chasseur d’appartement. 

Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartement ?

Un chasseur d'appartement, aussi appelé chasseur immobilier, est un professionnel spécialisé dans la recherche de biens à l'achat comme à la location. Son rôle principal est de faciliter la recherche immobilière de ses clients en agissant comme intermédiaire.

Dans les faits, le chasseur d'appartement va remplir différentes missions. Il doit d’abord identifier les attentes de ses clients, recueillir des informations sur le type de logement recherché, ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, budget, tension locative, etc.) avant de se lancer dans la recherche et sélectionner les offres immobilières les plus pertinentes pour ses clients. 

Le chasseur d’appartement : un conseiller immobilier !

Le chasseur d’appartement doit livrer un avis objectif à son client et l'aider à ajuster ses besoins en fonction des réalités du marché immobilier. 

Comment fonctionne le chasseur d'appartement, quelles sont ses méthodes ?

Dans le milieu de la location, le chasseur d'appartement est également missionné dans la recherche de biens immobiliers, mais cette fois-ci à des fins d'investissement locatif. Ce dernier est donc particulièrement sollicité par les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location où les locataires en recherche d’appartements à louer. 

En somme, le rôle du chasseur d'investissements locatifs consiste à trouver des propriétés répondant aux critères définis par l'investisseur (localisation, type de bien, budget), puis d’utiliser ses compétences et son expertise pour identifier les opportunités d'investissement attractives.

Ces dernières années ont fait émerger une nouvelle tendance : le chasseur d'investissement locatif clé en main. Comme son nom l'indique, ce professionnel gère l'ensemble du processus de la recherche du bien jusqu'à la mise en location du bien.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Accélérer le processus d’achat ou de location  

Faire appel à un chasseur d'investissement locatif présente plusieurs avantages significatifs. Tout d'abord, le fait de confier toute la phase de recherche à un professionnel expérimenté permet d'économiser du temps et de l'argent. Le chasseur d'appartement se charge en effet de trouver le bien correspondant le mieux aux attentes du futur propriétaire bailleur ou du locataire, en tenant compte de critères tels que la rentabilité potentielle et la compatibilité avec le budget proposé.

Pour l'acheteur ou le locataire, qui désire faire appel à un chasseur d’appartement, la démarche est simplifiée : ce dernier doit uniquement valider un logement parmi ceux sélectionnés et visités par le chasseur. 

Obtenir une expertise 

Le chasseur d'appartement est également un professionnel reconnu détenteur d'une carte professionnelle de transaction immobilière. Il apporte donc une expertise avérée et prodigue des conseils avisés sur le volet financier du projet, en prenant en compte les contraintes budgétaires et les exigences de l'acheteur, du locataire ou du propriétaire bailleur. 

En définitive, sa valeur ajoutée est la suivante : il vous fournit de précieux conseils sur les investissements immobiliers les plus rentables pour maximiser vos chances de succès. Sa connaissance approfondie du marché immobilier lui permet de vous guider sereinement dans le choix d'un bien adapté à vos objectifs d'investissement locatif. Mais ce n’est pas tout. Il peut aussi aider l'acheteur ou le locataire à obtenir le logement à un prix raisonnable, en défendant ses intérêts lors des négociations.

Économiser sur son budget 

Enfin, le dernier point à soulever porte sur les frais liés à une telle assistance. Forcément l’intervention du chasseur d’appartement a un coût et si votre budget est limité, mieux vaut faire cavalier seul. 

C’est un fait, le chasseur immobilier engage des dépenses significatives (déplacements, appels…) lorsqu’il recherche un logement pour son client. Cependant, s’il propose un tarif raisonnable, ce dernier est justifié par la valeur ajoutée qu'il vous procure. Lorsque le chasseur d’appartement est compétent, il vous assure un accompagnement complet tout au long du processus de location de l'appartement. 

De même, un chasseur d’appartement vous fait gagner du temps. À moyen terme, ce sont des économies réalisées pour : 

  • Le locataire qui cherche à se loger rapidement : le chasseur d’appartement permet d’économiser sur les frais d'hôtel ou d'Airbnb notamment lorsqu'on arrive dans une nouvelle région ; 
  • Le propriétaire qui désire rapidement trouver preneur. 
S'abonner à la newsletter

Je m'abonne à l'Actualité du bailleur

Adresse e-mail

Combien coute un chasseur d'appartement location ?

Certains chasseurs d'appartement facturent un pourcentage du montant total du loyer annuel. Ce pourcentage peut varier, mais il se situe généralement entre 50 % et 100 % du loyer annuel. Par exemple, si le loyer annuel est de 12 000 euros et que le chasseur d'appartement facture 60 %, les honoraires s'élèveront à 7 200 euros.

D'autres chasseurs d'appartement facturent un montant fixe pour leurs services, indépendamment du montant du loyer. Ce montant peut varier en fonction de la région et des services inclus. Par exemple, ils peuvent facturer entre 1 000 et 3 000 euros, voire plus, selon la complexité de la recherche.

Comment trouver un chasseur d'appartement ?

Utilisez des moteurs de recherche et des sites spécialisés pour trouver des chasseurs d'appartement dans votre région. Vous pouvez rechercher des termes tels que "chasseur d'appartement + nom de votre ville" pour obtenir des résultats pertinents.

Parlez à vos amis, votre famille ou vos collègues qui ont récemment utilisé les services d'un chasseur d'appartement. Ils pourront vous fournir des informations et des recommandations basées sur leur propre expérience.

Contactez des agences immobilières locales et demandez s'ils proposent des services de chasseur d'appartement. Certaines agences peuvent avoir des agents spécialisés dans cette activité.

Explorez les réseaux sociaux tels que Facebook, LinkedIn ou Twitter pour trouver des groupes ou des pages dédiés à l'immobilier dans votre région. Vous pouvez y poser des questions ou demander des recommandations.

Consultez les sites de petites annonces en ligne où les chasseurs d'appartement peuvent proposer leurs services. Soyez attentif aux commentaires et aux avis des clients précédents.

Quelles sont les villes où privilégier le chasseur d’appartement ? 

Il n'existe pas de ville spécifique où l'intervention d'un chasseur immobilier pour un projet d'investissement serait plus nécessaire qu’une autre. Cependant, ce type de service est particulièrement demandé dans les grandes villes où le marché immobilier est plus complexe et compétitif.

Voici les dix principales communes où le marché immobilier tendu entraîne une forte demande des chasseurs immobiliers :

  1. Paris
  2. Lyon
  3. Marseille
  4. Toulouse
  5. Lille
  6. Bordeaux
  7. Nice
  8. Nantes
  9. Strasbourg
  10. Montpellier

Ces villes connaissent une demande élevée et une concurrence accrue sur le marché immobilier, ce qui rend la recherche d'investissements locatifs plus complexe. Faire appel à un chasseur immobilier dans ces zones peut donc vous aider à naviguer dans ce contexte et à trouver les meilleures opportunités d'investissement.

Il est par ailleurs recommandé de présenter un business plan immobilier locatif pour tout projet d'achat immobilier, sans attendre que le conseiller bancaire en fasse la demande. En effet, un BP immobilier bien réalisé est une preuve de sérieux, et peut permettre de rassurer la banque. Il est ainsi possible d'obtenir un prêt immobilier plus facilement et aux meilleures conditions.

Passez 5x moins de temps à gérer vos locations

Inscription en 2 minutes

Gérez vos location en totale autonomie avec BailFacile

BailFacile - Logiciel de gestion locative
Excellent|4.7 sur 1 901 avisLogo trustpilot

Partager

S'abonner à la newsletter

La newsletter des propriétaires-bailleurs

Comme 350 000 bailleurs, mettez-vous à jour sur l'actualité locative en moins de 10 minutes, 1 fois par mois.

Adresse e-mail

Ce site est protégé par reCAPTCHA et la Politique de confidentialité ainsi que les Conditions d’utilisation de Google s’appliquent.

SOMMAIRE

  • Définition
  • Fonctionnement & méthodes
  • Intérêts
  • Comment trouver un chasseur d'appartement ?
  • Quelles sont les villes où privilégier le chasseur d’appartement ? 

Passez 5x moins de temps à gérer vos locations

Inscription en 2 minutes

Sur le même thème

La tension locative : un indicateur clé dans le cadre d'un investissement

Le business plan, un outil indispensable pour réussir son investissement immobilier locatif