Comment retrouver un locataire parti sans laisser d'adresse et pourquoi c'est important ?

Lorsqu'un locataire part sans fournir sa nouvelle adresse, le propriétaire peut faire appel à la police qui est habilitée pour rechercher sa résidence actuelle. Il peut également décider de s'offrir les services d'un détective privé pour le localiser.

L'huissier de justice peut également essayer de retrouver la trace du locataire parti à la cloche de bois en contactant des organismes comme la CAF, la caisse primaire d'assurance maladie ou le centre des impôts.

Pour récupérer le logement

Quand un locataire quitte les lieux sans remettre les clés ni signer d’état des lieux de sortie, le logement est juridiquement toujours occupé. Le bailleur ne peut pas y entrer ni relouer sans risquer une violation de domicile.

L’adresse du locataire est alors indispensable pour engager une procédure d’expulsion pour abandon. Pour ce faire, le bailleur doit :

1. Adresser une mise en demeure au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception, lui demandant de justifier qu’il occupe encore le logement ou de restituer les clés dans un délai donné ;
2. En l’absence de réponse, saisir le juge des contentieux de la protection pour que celui-ci constate l’abandon du logement (article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989) ;
3. Une fois l’ordonnance rendue, la notification doit être adressée au locataire à sa dernière adresse connue (celle retrouvée) ;
4. Après un délai de deux mois, l’huissier peut procéder à la reprise des lieux, même en l'absence du locataire.

Sans cette adresse, il est donc impossible de mener à bien cette procédure et de reprendre le logement. 

Pour restituer ou non le dépôt de garantie

Même si le locataire est parti précipitamment, la gestion du dépôt de garantie suit un cadre légal précis. L'adresse est indispensable pour régler cette formalité.

Effectivement, le propriétaire doit :

1. Établir un décompte de sortie (loyers restants dus, réparations éventuelles, charges à régulariser) ;
2. Envoyer ce décompte et la somme restante (ou une notification de retenue) à l’adresse connue du locataire, en recommandé ;
3. Conserver les justificatifs en cas de contestation.

Pour réclamer toute dette locative

L’adresse est essentielle pour engager toute procédure de recouvrement. Pour demander le règlement des dettes locatives, le propriétaire doit : 

1. Envoyer une mise en demeure par lettre recommandée, avec un détail des sommes dues (loyers, charges, indemnités d’occupation le cas échéant) ;
2. Si aucun règlement n’intervient, saisir le tribunal judiciaire pour obtenir un titre exécutoire (condamnation au paiement) ;
3. Une fois le jugement obtenu, le faire signifier par huissier au locataire à l’adresse retrouvée ;
4. En cas de non-paiement, engager des mesures d’exécution : saisie sur compte bancaire, saisie sur salaire (si l’employeur est connu), ou saisie de biens.

Bien vérifier le dossier de location du locataire entrant

Avant toute chose, le propriétaire doit absolument bien choisir son locataire. Dans cette optique, il a tout intérêt à examiner minutieusement le dossier de location du locataire entrant. Cette précaution est essentielle pour réduire les risques de comportements frauduleux. 

Exiger une caution solide ou toute autre garantie

Un garant solvable et facilement joignable peut être un appui en cas de départ précipité. D’autres garanties comme la garantie Visale, une assurance loyers impayés ou un dépôt de garantie renforcé permettent également de sécuriser la location.

Maintenir un suivi régulier pendant la location

Des échanges réguliers avec le locataire (révision de loyer, régularisation des charges, petits travaux) permettent de détecter en amont une situation qui se dégrade. Une communication fluide est souvent la meilleure prévention contre un départ furtif.