Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) et comment l'appliquer pour la révision d’un loyer ?
Publié le 27 juillet 2022Mis à jour le 30 avril 2025
SOMMAIRE
- Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ?
- Quel est l'IRL en cours ?
- Tableau de l'évolution de l'indice de référence des loyers
- Comment procéder à la révision de loyer ?
- Exemple de révision de loyer sur la base de l'IRL
- Peut-on toujours se fier à l'IRL pour la révision de loyer ?
- FAQ
Ce qu'il faut retenir
L'indice de révision des loyers (IRL) sert à réévaluer le montant du loyer d'une habitation vide ou meublée.
Le dernier IRL connu à ce jour, paru le 16 avril 2025, est de 145,47 avec une hausse de 1,40% sur un an.
La méthode de calcul de l'IRL pour réviser le loyer est la suivante :
Loyer révisé = loyer en cours hors charges x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente.
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L'Indice de Référence des Loyers (IRL) concerne aussi bien les propriétaires-bailleurs que les locataires. Cet indicateur permet d'apprécier l'évolution des loyers des logements en location. Il sert de base de calcul lors de la révision annuelle du loyer. Zoom sur cet indice recalculé chaque fin de trimestre.
Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ?
L'IRL est un outil précieux pour réviser les loyers
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié par l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Il sert de base légale pour calculer la révision annuelle des loyers pour les logements loués vides ou meublés, à usage de résidence principale.
En l'absence de clause de révision de loyer, le propriétaire ne peut pas revaloriser le loyer en se référant à l'IRL. Si cette disposition n'est pas présente dans le contrat de location, le bailleur peut uniquement réviser le loyer si celui-ci est manifestement sous-évalué ou si des travaux d'amélioration ont été effectués.
L'IRL illustre l'évolution des loyers en tenant compte de l'inflation
L’IRL est indexé sur l’inflation, plus précisément sur la moyenne des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) observée au cours des 12 derniers mois. Cela signifie que :
- Il suit l’évolution générale des prix dans l’économie.
- Il ne dépend ni du marché immobilier, ni des loyers eux-mêmes.
L'INSEE publie le nouvel IRL vers la fin de chaque trimestre
Chaque trimestre, l’INSEE publie une nouvelle valeur de l’IRL, qui correspond à cette moyenne actualisée. Voici les dates de publication indicatives :
1er trimestre : 15 avril ;
2e trimestre : 15 juillet ;
3e trimestre : 15 octobre ;
Et 4e trimestre : 15 janvier de l'année suivante.
L’IRL n'est applicable sur l’ensemble du territoire français qu’après sa parution au Journal Officiel. Celle-ci intervient souvent le lendemain de sa publication par l’INSEE.
Quel est l'IRL en cours ?
Le dernier IRL connu à ce jour a été publié par l'INSEE le 15 avril 2025. Sa valeur est de 145,47 avec une hausse de 1,40% sur un an.
Tableau de l'évolution de l'indice de référence des loyers de 2002 à 2025 (INSEE & ANIL)
| Année | Trimestre | Publication par l’Insee | Publication au Journal officiel | Valeur | Évolution |
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| 2025 |
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| 2024 |
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| 2023 |
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| 2022 |
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| 2021 |
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| 2020 |
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| 2019 |
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| 2018 |
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| 2017 |
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| 2016 |
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| 2015 |
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| 2014 |
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| 2013 |
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| 2012 |
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| 2011 |
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| 2010 |
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| 2009 |
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| 2008 |
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| 2007 |
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| 2006 |
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| 2005 |
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| 2004 |
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| 2003 |
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| 2002 |
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Ce tableau présente l'historique des IRL en métropole. La Corse et les départements d'outre-mer ont droit à leurs propres indices. Pour le 1er trimestre 2025, la valeur de l'IRL est de :
- 141,28 pour une évolution de 1,40 % pour la Corse ;
- 142,67 pour une évolution de 1,40 % pour l'outre-mer.
Comment procéder à la révision d'un loyer à l'aide de l'IRL ?
Pour calculer le loyer révisé, le bailleur doit appliquer la formule suivante :
Loyer révisé = loyer en cours hors charges x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente
Pour ne pas se tromper dans le calcul du loyer à l'aide de l'IRL, le propriétaire doit choisir l'indice de référence approprié. Il doit prendre en considération :
- L'IRL spécifié dans le contrat de location : si le contrat stipule que la révision du loyer s'effectue sur la base de l'IRL du 2e trimestre 2024, le calcul fera intervenir l'IRL du 2e trimestre 2025 à la prochaine révision ;
- Le dernier indice connu au jour de la signature du bail, en l'absence de précision.
Le locataire et le bailleur ont signé le bail de location le 1er septembre 2024 sans mentionner l'IRL de référence dans le contrat. A cette date, l'IRL du 2e trimestre 2024 est le dernier indice connu. Il faut donc se fier à cet IRL pour les futures révisions de loyer.
Exemple de révision de loyer sur la base de l'IRL
Le bailleur loue un studio pour 600€ par mois. L'indice de référence (IRL) en cours mentionné dans le bail est celui du 1er trimestre de 2024 qui était de 143,46.
Le nouveau loyer révisé s'élève à :
600€ (loyer actuel) x (IRL du 1er trimestre 2025 soit 145,47 / IRL du 1e trimestre 2024 soit 143,46) = 608,40€
Le propriétaire peut donc appliquer une hausse de loyer de 8,40€
Le site de l'Institut National de la Consommation (INC.) dispose d'un
Peut-on toujours se fier à l'IRL pour la révision de loyer ?
Il existe certains cas particulier pour lesquels le bailleur doit prendre en considération d'autres éléments. La révision de loyer peut être délicate si :
- Le logement se situe en zone tendue : le loyer est strictement encadré dans ces zones où la demande locative est au plus haut. Le bailleur doit s'assurer que le loyer révisé avec l'IRL ne dépasse pas le loyer majoré pour la ville concernée ;
- Le logement est soumis à la loi de 1948 : leurs loyers sont également encadrés. Ils ne peuvent être augmentés de plus de 0,09 % par an. Le taux fait l'objet d'une publication officielle par décret, chaque année ;
- Le logement est conventionné par l'Anah (Agence Nationale de l'Habitat) : ils peuvent être révisés chaque année sur la base de l'IRL, mais le loyer révisé ne peut pas dépasser des montants maximums fixés au niveau national.
FAQ
Quelles sont les locations concernées par l'IRL ?
L'IRL concerne les locations régies par :
- Un bail vide ;
- Un bail meublé ;
- Un contrat location-accession (location avec option d'achat immobilier) ;
- Un bail à usage agricole (fermage) ou un bail rural.
Comment informer le locataire de la révision du loyer ?
Puisqu'une clause dédiée prévoit déjà la révision du loyer à l'anniversaire du bail, le bailleur n'a pas l'obligation légale d'informer le locataire. Toutefois, pour garder de bons rapports locatifs, il est vivement recommandé d'envoyer une lettre de notification. Celle-ci indique :
- Le montant du loyer en cours ;
- Le montant du loyer révisé ;
- La date d'effet de l'augmentation.
Un courrier recommandé avec accusé de réception est conseillé pour garder une preuve de cette démarche. Pour ne rien laisser au hasard, mieux vaut également préciser la nouvelle valeur de l'IRL utilisée ainsi que la formule utilisée pour la révision de loyer.
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Sources
- ANIL - Tableau de l'IRL
- INSEE - Indice de référence des loyers IRL
SOMMAIRE
- Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ?
- Quel est l'IRL en cours ?
- Tableau de l'évolution de l'indice de référence des loyers
- Comment procéder à la révision de loyer ?
- Exemple de révision de loyer sur la base de l'IRL
- Peut-on toujours se fier à l'IRL pour la révision de loyer ?
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