Pour calculer la révision du loyer, vous devez multiplier le loyer hors charges par l'indice de référence des loyers à la date de révision.
Par exemple, vous avez signé un contrat de location le 24 avril 2022 pour un loyer de 700 euros hors charges. Dans ce document, la révision du loyer est prévue à la date anniversaire du contrat. Dès le 24 avril 2023, le bailleur peut calculer le montant révisé en effectuant le calcul suivant :
Nouveau loyer = 700 x IRL du 1ᵉʳ trimestre 2023/IRL du 1ᵉʳ trimestre 2022
= 700 × 140,59/136,27
= 722,19 €
À compter du 24 avril 2023, le propriétaire peut fixer un loyer révisé de 722,19 €. Dès réception de la proposition de hausse du loyer, le locataire devra verser ce nouveau montant mensuel.
L'augmentation de travaux pour travaux en cours de bail
Le loyer initial peut être majoré en cours de bail, lorsque des travaux d'amélioration ont été effectués dans le logement. Cette hausse peut alors intervenir dans le cadre d'un complément de loyer. Pour que cette augmentation puisse être validée, le propriétaire doit respecter les conditions suivantes :
- Les travaux doivent avoir été effectués depuis le début du bail du locataire ;
- Les travaux doivent correspondre au moins à 50 % d'une annuité de loyer.
Lorsque ces conditions sont respectées, la hausse de loyer correspond à 15 % du coût des travaux.
Par exemple, le loyer du logement correspond à 1 000 € mensuels et à 12 000 € par an. Vous avez réalisé 7 000 € de travaux d'amélioration.
Le montant du nouveau loyer est donc de (7 000 € x 15 % + 12 000 €) = 13 050 € sur une année, soit 1 087,50 € par mois.