Si le contrat de location le prévoit, vous pouvez procéder à une révision annuelle du loyer. Elle n'est pas automatique. Vous avez un an pour effectuer votre demande de révision.
Révision de loyer maximum : l'indice d'augmentation des loyers
La hausse de loyer doit respecter certaines règles. Cette augmentation ne peut dépasser l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'Insee selon le coût de la vie. Pour obtenir le nouveau montant du loyer, il suffit de réaliser le calcul suivant :
Exemple de calcul d'une indexation de loyer 2022
Vous avez signé un bail de location le 9 mars 2022 pour un loyer hors charges de 700 € hors charges. Vous prévoyez la révision du loyer à la date anniversaire du contrat. Pour cette période, l'indice de référence des loyers pour le 1er trimestre 2023 est de 138. Pour la même période en 2022, il était de 133. Le calcul est donc le suivant :
700 x 138/133 = 726, 31
À compter du 9 mars 2023, le montant du nouveau loyer sera de 726,31 €. Une fois le nouveau montant déterminé, vous devez en aviser votre locataire via un courrier recommandé avec accusé de réception.
Exemple de calcul d'une indexation de loyer 2023
Pour calculer l'indexation du loyer en 2023, nous allons utiliser les mêmes principes que ceux de l'exemple précédent, tout en prenant en compte les nouvelles valeurs de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) applicables en 2023.
En supposant que vous avez signé un contrat de bail le 1er juin 2023 pour un loyer hors charges de 800 €, et que vous envisagez de réviser le loyer à la date anniversaire du contrat, voici comment vous procédez :
- Vous prenez l'IRL du deuxième trimestre de l'année en cours (2023), qui est de 141,03.
- Vous prenez ensuite l'IRL du même trimestre de l'année précédente (2022), qui est de 136,27.
- Vous effectuez le calcul suivant : 800 x (141,03/136,27).
Cela donnera le nouveau montant du loyer pour l'année 2023.