Publié le 12 octobre 2023Mis à jour le 16 octobre 2023
Publié le 12 octobre 2023Mis à jour le 16 octobre 2023
L'augmentation d'un loyer est un sujet sensible pour les locataires comme pour les propriétaires. L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un outil essentiel dans cette démarche. Il se calcule à partir de l'évolution des prix à la consommation et s'applique à la révision annuelle du loyer. Un simulateur peut aider à estimer cette augmentation. En 2023 comme en 2022, la méthode de calcul reste inchangée. La formule prend en compte le loyer en cours et le nouvel IRL du trimestre de référence.
SOMMAIRE
L'IRL est un indicateur trimestriel publié par l'INSEE qui définit les limites des augmentations annuelles du loyer que les propriétaires peuvent réclamer à leurs locataires. Il est calculé à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers) sur les douze derniers mois.
Cet indice est donc essentiel pour comprendre comment est calculée la révision du loyer, que vous soyez locataire ou propriétaire.
La formule de calcul de l'IRL pour la révision d'un loyer est la suivante : ancien loyer x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l'année précédente) = nouveau loyer.
Pour réviser un loyer en fonction de l'IRL, il faut d'abord identifier l'IRL du trimestre de référence pour le contrat de location. Il s'agit souvent du trimestre durant lequel le bail a été signé. Ensuite, il faut connaître la valeur de l'IRL pour ce même trimestre l'année précédente.
La formule de révision est la suivante :
(loyer actuel x nouvel IRL) / ancien IRL = loyer révisé
Encadré : Il est à noter que cette formule s'applique uniquement si le bail prévoit une révision annuelle du loyer. Si ce n'est pas le cas, le loyer ne peut être révisé. De plus, la révision ne peut être effectuée qu'une fois par an et la hausse du loyer ne peut pas dépasser l'évolution de l'IRL.
Pour calculer précisément l'augmentation du loyer via l'IRL, l'utilisation d'un simulateur en ligne est recommandée. Ces outils, proposés par des organismes tels que le Service-public.fr ou l'Institut national de la statistique, permettent d'obtenir une estimation fiable en quelques clics.
Il suffit généralement de renseigner les informations suivantes :
Une fois ces données saisies, le simulateur calcule automatiquement le nouveau loyer en tenant compte des évolutions de l'IRL. Notez que cette méthodologie reste la même, que le loyer soit indexé chaque année ou non.
Attention, ces résultats ne sont qu'indicatifs et le calcul final doit être validé par le propriétaire et le locataire.
En 2023, la hausse du loyer est plafonnée. Ce plafonnement, mis en place par l'INSEE, s'applique aux révisions effectuées avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en avril 2024. Les pourcentages de cette limite varient en fonction du lieu :
Le plafonnement a été mis en place pour protéger le pouvoir d'achat des locataires et pour éviter une augmentation excessive des loyers en période d'inflation.
Il est donc essentiel pour les propriétaires de prendre en compte ce plafonnement lors de la révision de leurs loyers en 2023.
Pour calculer l'augmentation du loyer, la formule est la suivante : nouveau loyer = (loyer en cours x IRL du dernier trimestre connu) ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
L'augmentation d'un loyer commercial suit une méthode spécifique. Elle se base sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), selon le type d'activité exercé dans le local. Ces indices sont publiés trimestriellement par l'INSEE.
Il faut noter que l'augmentation du loyer ne peut dépasser la variation de l'indice choisi. Aussi, la révision du loyer ne peut avoir lieu qu'une fois par an.
Dans certains cas, la révision et l'indexation du loyer peuvent présenter des spécificités. Il est donc essentiel de les comprendre pour pouvoir les appliquer correctement.
Si le loyer n'a pas été révisé chaque année, le calcul de l'augmentation doit prendre en compte l'IRL du dernier trimestre connu de l'année de la dernière révision. Le calcul de l'augmentation se fait alors sur la base du dernier loyer révisé et de l'IRL du trimestre correspondant.
En cas de location meublée, les mêmes principes s'appliquent. Cependant, si les charges locatives sont forfaitaires, l'augmentation doit se faire sur le loyer charges comprises.
Le plafonnement de la hausse du loyer varie en fonction de la localisation du bien immobilier. Par exemple, en métropole, la hausse est plafonnée à 3,5 %, tandis qu'elle varie entre 2 % et 3,5 % en Corse, et est de 2,5 % en outre-mer.
Il existe également des règles spécifiques pour les baux commerciaux. L'augmentation du loyer est basée sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), et la révision ne peut avoir lieu qu'une fois par an.
Pour illustrer ces principes, prenons quelques exemples de calculs de révision de loyer.
Ces exemples illustrent l'application des formules de calcul en fonction de différentes situations. Ils démontrent l'importance de bien comprendre les modalités de révision et d'indexation du loyer pour chaque type de contrat de location.
L'augmentation de loyer peut aussi être calculée avec l'Indice du Coût de la Construction (ICC). C'est un indice trimestriel publié par l'INSEE qui mesure l'évolution des coûts de la construction. Pour calculer la révision d'un loyer avec l'ICC, la formule est la suivante :
Nouveau loyer = loyer actuel x (ICC du trimestre de référence / ICC du même trimestre de l’année précédente).
Prenons un exemple pour illustrer ce calcul : si en 2023, vous avez un loyer actuel de 2000€, l'ICC du 3ème trimestre 2022 est de 2037 et l'ICC du 3ème trimestre 2021 était de 1886. En appliquant la formule, vous obtiendriez :
Nouveau loyer = 2000 x (2037/1886) = 2160,13€.
Le loyer augmenterait donc de 160,13€.
Cependant, il est à noter que l'ICC n'est pas toujours utilisé pour la révision des loyers, en particulier pour les logements conventionnés. Il est donc conseillé de se référer au contrat de bail pour connaître l'indice à utiliser.
Gérez mieux en moins de temps
L'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2023 est de 141,03. Cette valeur est obtenue à partir des données publiées par l'INSEE. Elle est fondamentale pour l'actualisation des loyers durant cette période.
Pour calculer l'augmentation d'un loyer commercial en 2022, il faut utiliser l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), selon le type de bail commercial. Ces indices sont publiés trimestriellement par l'INSEE. La formule est la suivante : Ancien loyer x (nouvel ILC ou ILAT / ancien ILC ou ILAT) = nouveau loyer.
Rédigé par Thibaud Fily 
Thibaud est cofondateur de BailFacile et responsable du contenu éditorial. Son ambition est de rendre accessible le savoir-faire de la gestion locative au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité.
SOMMAIRE
L'IRL est un indicateur trimestriel publié par l'INSEE qui définit les limites des augmentations annuelles du loyer que les propriétaires peuvent réclamer à leurs locataires. Il est calculé à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers) sur les douze derniers mois.
Cet indice est donc essentiel pour comprendre comment est calculée la révision du loyer, que vous soyez locataire ou propriétaire.
La formule de calcul de l'IRL pour la révision d'un loyer est la suivante : ancien loyer x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l'année précédente) = nouveau loyer.
Pour réviser un loyer en fonction de l'IRL, il faut d'abord identifier l'IRL du trimestre de référence pour le contrat de location. Il s'agit souvent du trimestre durant lequel le bail a été signé. Ensuite, il faut connaître la valeur de l'IRL pour ce même trimestre l'année précédente.
La formule de révision est la suivante :
(loyer actuel x nouvel IRL) / ancien IRL = loyer révisé
Encadré : Il est à noter que cette formule s'applique uniquement si le bail prévoit une révision annuelle du loyer. Si ce n'est pas le cas, le loyer ne peut être révisé. De plus, la révision ne peut être effectuée qu'une fois par an et la hausse du loyer ne peut pas dépasser l'évolution de l'IRL.
Pour calculer précisément l'augmentation du loyer via l'IRL, l'utilisation d'un simulateur en ligne est recommandée. Ces outils, proposés par des organismes tels que le Service-public.fr ou l'Institut national de la statistique, permettent d'obtenir une estimation fiable en quelques clics.
Il suffit généralement de renseigner les informations suivantes :
Une fois ces données saisies, le simulateur calcule automatiquement le nouveau loyer en tenant compte des évolutions de l'IRL. Notez que cette méthodologie reste la même, que le loyer soit indexé chaque année ou non.
Attention, ces résultats ne sont qu'indicatifs et le calcul final doit être validé par le propriétaire et le locataire.
En 2023, la hausse du loyer est plafonnée. Ce plafonnement, mis en place par l'INSEE, s'applique aux révisions effectuées avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en avril 2024. Les pourcentages de cette limite varient en fonction du lieu :
Le plafonnement a été mis en place pour protéger le pouvoir d'achat des locataires et pour éviter une augmentation excessive des loyers en période d'inflation.
Il est donc essentiel pour les propriétaires de prendre en compte ce plafonnement lors de la révision de leurs loyers en 2023.
Pour calculer l'augmentation du loyer, la formule est la suivante : nouveau loyer = (loyer en cours x IRL du dernier trimestre connu) ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
L'augmentation d'un loyer commercial suit une méthode spécifique. Elle se base sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), selon le type d'activité exercé dans le local. Ces indices sont publiés trimestriellement par l'INSEE.
Il faut noter que l'augmentation du loyer ne peut dépasser la variation de l'indice choisi. Aussi, la révision du loyer ne peut avoir lieu qu'une fois par an.
Dans certains cas, la révision et l'indexation du loyer peuvent présenter des spécificités. Il est donc essentiel de les comprendre pour pouvoir les appliquer correctement.
Si le loyer n'a pas été révisé chaque année, le calcul de l'augmentation doit prendre en compte l'IRL du dernier trimestre connu de l'année de la dernière révision. Le calcul de l'augmentation se fait alors sur la base du dernier loyer révisé et de l'IRL du trimestre correspondant.
En cas de location meublée, les mêmes principes s'appliquent. Cependant, si les charges locatives sont forfaitaires, l'augmentation doit se faire sur le loyer charges comprises.
Le plafonnement de la hausse du loyer varie en fonction de la localisation du bien immobilier. Par exemple, en métropole, la hausse est plafonnée à 3,5 %, tandis qu'elle varie entre 2 % et 3,5 % en Corse, et est de 2,5 % en outre-mer.
Il existe également des règles spécifiques pour les baux commerciaux. L'augmentation du loyer est basée sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), et la révision ne peut avoir lieu qu'une fois par an.
Pour illustrer ces principes, prenons quelques exemples de calculs de révision de loyer.
Ces exemples illustrent l'application des formules de calcul en fonction de différentes situations. Ils démontrent l'importance de bien comprendre les modalités de révision et d'indexation du loyer pour chaque type de contrat de location.
L'augmentation de loyer peut aussi être calculée avec l'Indice du Coût de la Construction (ICC). C'est un indice trimestriel publié par l'INSEE qui mesure l'évolution des coûts de la construction. Pour calculer la révision d'un loyer avec l'ICC, la formule est la suivante :
Nouveau loyer = loyer actuel x (ICC du trimestre de référence / ICC du même trimestre de l’année précédente).
Prenons un exemple pour illustrer ce calcul : si en 2023, vous avez un loyer actuel de 2000€, l'ICC du 3ème trimestre 2022 est de 2037 et l'ICC du 3ème trimestre 2021 était de 1886. En appliquant la formule, vous obtiendriez :
Nouveau loyer = 2000 x (2037/1886) = 2160,13€.
Le loyer augmenterait donc de 160,13€.
Cependant, il est à noter que l'ICC n'est pas toujours utilisé pour la révision des loyers, en particulier pour les logements conventionnés. Il est donc conseillé de se référer au contrat de bail pour connaître l'indice à utiliser.
Gérez mieux en moins de temps
L'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2023 est de 141,03. Cette valeur est obtenue à partir des données publiées par l'INSEE. Elle est fondamentale pour l'actualisation des loyers durant cette période.
Pour calculer l'augmentation d'un loyer commercial en 2022, il faut utiliser l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), selon le type de bail commercial. Ces indices sont publiés trimestriellement par l'INSEE. La formule est la suivante : Ancien loyer x (nouvel ILC ou ILAT / ancien ILC ou ILAT) = nouveau loyer.
Rédigé par Thibaud Fily
Thibaud est cofondateur de BailFacile et responsable du contenu éditorial. Son ambition est de rendre accessible le savoir-faire de la gestion locative au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité.
