Comment calculer la révision d’un loyer en fonction de l'IRL ?

• Ancien loyer : loyer hors charges en cours.
• IRL du trimestre de référence : valeur de l'IRL du trimestre indiqué dans le contrat de location pour la révision du loyer.

IRL du même trimestre l'année précédente : valeur de l'IRL du même trimestre de l'année précédente.

Pour réviser un loyer en fonction de l'IRL, il faut d'abord identifier l'IRL du trimestre de référence pour le contrat de location. Il s'agit souvent du trimestre durant lequel le bail a été signé. 

Ensuite, il faut connaître la valeur de l'IRL pour ce même trimestre l'année précédente.

Utilisation d'un simulateur pour le calcul de l'IRL

Pour calculer précisément l'augmentation du loyer via l'IRL, l'utilisation d'un simulateur en ligne est recommandée. Ces outils, proposés par des organismes tels que le Service-public.fr ou l'Institut national de la statistique, permettent d'obtenir une estimation fiable en quelques clics.

Il suffit généralement de renseigner les informations suivantes :

• Le montant actuel du loyer hors charges ;
• L'IRL du trimestre de référence actuel ;
• L'IRL du même trimestre de l'année précédente.

Une fois ces données saisies, le simulateur calcule automatiquement le nouveau loyer en tenant compte des évolutions de l'IRL. Notez que cette méthodologie reste la même, que le loyer soit indexé chaque année ou non.

Attention, ces résultats ne sont qu'indicatifs et le calcul final doit être validé par le propriétaire et le locataire.

Dans certains cas, la révision et l'indexation du loyer peuvent présenter des spécificités. Il est donc essentiel de les comprendre pour pouvoir les appliquer correctement.

Cas d’un loyer qui n'a pas été révisé chaque année

Dans ce cas, le calcul de l'augmentation doit prendre en compte l'IRL du dernier trimestre connu de l'année de la dernière révision. Le calcul de l'augmentation se fait alors sur la base du dernier loyer révisé et de l'IRL du trimestre correspondant.

Cas d’une location meublée 

En cas de location meublée, les mêmes principes s'appliquent. Cependant, si les charges locatives sont forfaitaires, l'augmentation doit se faire sur le loyer charges comprises.

Cas des baux commerciaux 

L'augmentation du loyer dans un bail commercial est basée sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), et la révision ne peut avoir lieu qu'une fois par an.

Pour illustrer ces principes, prenons quelques exemples de calculs de révision de loyer.

• Exemple 1 : Supposons un loyer initial de 1.000 € révisable chaque année au 1er septembre. L'IRL du 2ème trimestre 2023 est de 130,57 et celui du 2ème trimestre 2022 était de 129,72. Le calcul de la révision du loyer se fait ainsi : (1.000 x 130,57) / 129,72 = 1.006,56€. Le nouveau loyer sera donc de 1.006,56€.
• Exemple 2 : Dans le cas d'un logement en location meublée avec un loyer initial de 500€ hors charges et des charges forfaitaires de 50€. Si l'IRL du 1er trimestre 2023 est de 140,59 et celui du 1er trimestre 2022 était de 135,84. Le nouveau loyer charges comprises serait : [(500 + 50) x 140,59] / 135,84 = 552,95€.
• Exemple 3 : Pour un local commercial avec un loyer initial de 2.000€ indexé sur l'ILC du 3ème trimestre. Si l'ILC du 3ème trimestre 2023 est de 136,27 et celui du 3ème trimestre 2022 était de 131,67. Le nouveau loyer sera donc : 2.000 x (136,27/131,67) = 2.070€.

Ces exemples illustrent l'application des formules de calcul en fonction de différentes situations. Ils démontrent l'importance de bien comprendre les modalités de révision et d'indexation du loyer pour chaque type de contrat de location.