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Les 5 étapes clefs d'une mise en location simple et efficace

Logement mis en location

SOMMAIRE

  • 1. S’assurer que le logement est en bon état
  • 2. Fixer un loyer adapté 
  • 3. Rédiger une annonce immobilière et la mettre en ligne 
  • 4. Demander les dossiers de location avant la signature du bail
  • 5. Rédiger le contrat de bail et signer le bail
  • FAQ

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La location d'un logement peut être une source de revenus intéressante. Mais attention, pour que ça soit le cas, le propriétaire doit porter une attention particulière à la préparation de son investissement locatif. Que vous soyez un propriétaire débutant ou expérimenté, voici quelques conseils pour mettre votre logement en location et trouver des locataires de qualité.

1. S’assurer que le logement est en bon état (diagnostic, DPE ...)

Avant de mettre votre logement en location, il est important de faire une évaluation honnête de son état. Assurez-vous que tous les équipements fonctionnent correctement (si le logement est meublé) et que les murs et plafonds sont propres et en bon état.  Si besoin, vous pouvez effectuer des réparations mineures (peinture par exemple), pour redonner un peu de fraîcheur à l'habitation.

De même, veillez à ce que tous les diagnostics du logement soient à jour (DPE, etc.) au moment de la mise en location du bien. Lors de la signature du bail, la loi impose au propriétaire de fournir un ensemble de diagnostics. Ces derniers sont regroupés au sein du dossier de diagnostics techniques. Le document est ensuite annexé au bail puis transmis au locataire par voie dématérialisée. 

2. Fixer un loyer adapté 

Le loyer représente l'un des principaux acte à travailler lors de la mise en location d'un logement. Il est donc important de fixer un prix juste tenant compte du marché local, des caractéristiques de votre logement et des commodités à proximité. Voici quelques étapes à suivre pour déterminer le montant du loyer approprié :

  1. Faites des recherches sur les prix de location dans votre région : effectuez des recherches sur les prix des locations dans un secteur géographique similaire au votre. Pour vous aider, utilisez des sites de petites annonces ou des agences immobilières. Ces dernières fournissent de nombreuses informations sur le prix du marché ;
  2. Évaluez l'état du bien : l'état du bien peut également influencer le montant du loyer. Si le bien est en excellent état et dispose de commodités supplémentaires, vous pouvez demander un loyer plus élevé. Si au contraire, le logement nécessite des réparations, vous pouvez envisager de fixer un loyer plus bas pour attirer des locataires ;
  3. Prenez en compte les commodités à proximité : les commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces et les centres de loisirs peuvent également affecter le montant du loyer. Si votre bien est situé dans un quartier bien desservi avec de nombreuses commodités, vous pouvez fixer un loyer plus élevé ;
  4. Consultez un professionnel de l'immobilier : si vous avez des doutes sur le montant du loyer approprié pour la mise en location de votre bien, vous pouvez consulter un professionnel de l'immobilier. 

Gardez à l'esprit que le montant du loyer peut varier en fonction des conditions du marché et des caractéristiques du bien, il est donc important de réévaluer régulièrement le loyer pour s'assurer qu'il reste à un prix adapté. 

3. Rédiger une annonce immobilière et la mettre en ligne 

Une fois le bien proposé à la location, la publicité est essentielle pour trouver des locataires. N’hésitez pas à utiliser des sites de petites annonces, des réseaux sociaux etc. pour promouvoir votre bien. En outre, vous devez aussi intégrer des photos de qualité accompagnées d'une description détaillée des caractéristiques et des commodités à proximité du logement. Si nous devions résumer, voici ce qu’il faudrait retenir de l'annonce de location : 

  • Prenez de belles photos : les photos sont la première chose que les locataires verront lorsqu'ils cherchent un bien immobilier à louer. Il est donc important d'avoir de belles photos qui mettent en valeur votre bien. Assurez-vous que les photos sont bien éclairées et que le bien est propre et rangé ;
  • Rédigez une description détaillée du bien : la description de votre bien doit être claire et détaillée. Elle doit inclure des informations sur la taille du bien, les commodités, les caractéristiques spéciales, les frais de location, les conditions de location, etc. La description doit être attrayante et donner aux locataires potentiels une idée de ce à quoi ressemble le bien ;
  • Utilisez une plateforme de petites annonces : il existe de nombreuses plateformes de petites annonces où vous pouvez publier votre annonce de location gratuitement ou moyennant des frais. Il est recommandé d'utiliser plusieurs plateformes pour atteindre un public plus large ;
  • Utilisez des mots-clés appropriés : lorsque vous publiez votre annonce, utilisez des mots-clés appropriés pour vous assurer que votre annonce est facilement trouvable par les locataires potentiels. Utilisez des mots-clés comme "location", "appartement", "maison", "studio", etc... ;
  • Soyez disponible pour répondre aux questions : assurez-vous que vous êtes disponible pour répondre aux questions des locataires potentiels. Si vous êtes joignable facilement, cela peut vous aider à établir une relation de confiance avec les locataires potentiels et à louer votre bien plus rapidement ;
  • Mettez à jour votre annonce : il est important de mettre à jour régulièrement votre annonce pour vous assurer qu'elle reste pertinente. 

Suivre ces étapes est l'assurance de mettre en ligne une annonce de location efficace qui attirera l'attention et vous aidera à louer votre bien plus rapidement.

4. Demander les dossiers de location avant la signature du bail

Avant de signer un contrat de location avec un locataire, vous devez effectuer des vérifications de références. C’est ce qu’on appelle le dossier de location. En d’autres termes, vous vous assurez que le locataire est en mesure de payer le loyer mensuel. Si vous avez quelques doutes à l’égard du candidat, vous pouvez aussi vérifier ses antécédents de location et demander des références professionnelles.

Voici la liste complète des documents à demander pour construire un dossier de location :

  1. Une pièce d'identité : Le locataire doit fournir une pièce d'identité valide ;
  2. Un justificatif de domicile : Le locataire doit remette un justificatif de domicile récent (facture d'électricité, de gaz, d'eau...) ;
  3. Un contrat de travail : Le locataire doit établir un contrat de travail en cours de validité ou une attestation de son employeur confirmant la durée de son contrat et son salaire ;
  4. Les trois derniers bulletins de salaire : Le locataire doit adresser au propriétaire les trois derniers bulletins de salaire pour prouver sa capacité à payer le loyer ;
  5. Les deux dernières déclarations d'impôt sur le revenu : Le locataire doit fournir les deux avis d'imposition pour prouver sa solvabilité ;
  6. Les références de l'ancien propriétaire : Le locataire peut fournir les références de son ancien propriétaire pour prouver sa bonne foi et son sérieux.

5. Rédiger le contrat de bail et signer le bail

Le contrat de bail est un document essentiel pour protéger vos intérêts et ceux de votre locataire. Assurez-vous qu'il est clair, complet et conforme aux lois en vigueur. Pour cela, vous devez inclure des informations telles que le montant du loyer, la durée du bail, les règles de la maison et les frais supplémentaires éventuels.

Parce que la rédaction d'un contrat de location est une étape importante pour tout propriétaire, voici  une liste des éléments à inclure :

  • Les parties impliquées : Le contrat de bail doit commencer par l'identification des parties impliquées, c'est-à-dire le nom du propriétaire et du locataire ;
  • La description du bien : Le contrat doit inclure une description précise du bien loué, y compris son adresse, sa superficie, son état et les équipements fournis ;
  • Le loyer : Le contrat doit préciser le montant du loyer, la date à laquelle il doit être payé, ainsi que les modalités de paiement. Le contrat doit également inclure une clause sur l'augmentation du loyer, si elle est prévue ;
  • La durée de la location : Le contrat doit préciser la durée de la location, ainsi que les conditions de résiliation anticipée du contrat ;
  • La caution : Le contrat doit inclure une clause sur la caution, en précisant le montant, les modalités de versement et de restitution ;
  • Les charges : Le contrat de bail doit indiquer le montant des charges locatives qui incombent au locataire (charges communes de copropriété, l'eau, l'électricité, le gaz, les ordures ménagères, etc.) ;
  • Les obligations du propriétaire : Le contrat doit préciser les obligations du propriétaire, telles que l'entretien du bien, les réparations, etc... ;
  • Les obligations du locataire : Le contrat doit intégrer les obligations du locataire, telles que l'entretien du bien, la jouissance paisible des lieux, etc... ;
  • Les assurances : Le contrat doit préciser les assurances obligatoires pour le locataire, telles que l'assurance habitation, ainsi que les assurances facultatives pour le propriétaire ;
  • Les modalités de litiges : Le contrat doit inclure une clause sur les modalités de règlement des litiges éventuels, telles que la juridiction compétente, la médiation, etc.

Pour plus de simplicité, vous avez aussi la possibilité d’éditer le contrat de location en ligne, avec le modèle proposé par Bail Facile conforme à la législation en vigueur. 

FAQ

Comment mettre son logement (appartement ou maison) en location ? 

Pour mettre sa maison en location, il est essentiel de bien la préparer en amont (vérifier que tous les équipements fonctionnent, que le logement est propre, etc.). Il vous faut ensuite fixer le montant du loyer, publier une annonce en ligne, organiser des visites et sélectionner un locataire. Une fois toutes ces étapes réalisées viendra l’heure de signer un contrat de location puis de remettre les clés de la maison au locataire.

Pourquoi mettre un bien en location ?

La location immobilière est une option intéressante pour les propriétaires qui cherchent à générer un revenu supplémentaire, à investir dans l'immobilier, à diversifier leurs investissements ou encore à conserver un bien familial.

Comment louer un appartement ? Que faut-il ? 

Pour louer un appartement, plusieurs démarches sont à réaliser en amont. Vous devez en effet préparer l'appartement à la location, fixer le montant du loyer, publier une annonce en ligne… Et ce n’est pas tout. Pour trouver un bon locataire et rapidement, vous devrez ensuite organiser des visites et évaluer les candidats locataires avant de signer le contrat de location.

Le mandat d'une agence de gestion locative est-il indispensable pour louer son appartement ? 

Non, passer par une agence de gestion locative ne constitue pas un indispensable pour louer son appartement. Avec tous les éléments précités, vous pouvez tout à fait vous en sortir seul. Sur BailFacile.fr, gérez vos locations en toute autonomie.

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