Sommaire
- Pourquoi le DPE est recalculé en 2026
- Comment ce recalcul peut modifier la classe de votre logement
- Comment anticiper les effets sur les loyers et la gestion
L’essentiel à retenir
- Le recalcul du DPE s’applique au 1er janvier 2026.
- Les logements chauffés à l’électricité seront les principaux reclassés.
- Un reclassement peut lever un gel de loyer ou modifier certaines obligations.
Pourquoi le DPE est recalculé en 2026
Le gouvernement a confirmé une modification du calcul du DPE pour le 1er janvier 2026. Le principal changement concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. Cette correction vise à mieux refléter l’évolution du mix énergétique français, aujourd’hui moins carboné qu’au moment de la création du coefficient initial.
Selon les estimations relayées par BFMTV, 850 000 logements sortiraient ainsi des classes F et G.
Ce recalcul ne crée pas un nouveau DPE :
- les diagnostics existants restent valables,
- mais leur recalcul gratuit sera possible afin d’actualiser la classe énergétique.
Pour un bailleur, les conséquences sont immédiates :
- un logement actuellement classé F ou G peut remonter en E, voire en D dans certains cas ;
- certaines restrictions (interdictions de louer, gel des loyers) pourraient ne plus s’appliquer ;
- des travaux initialement envisagés uniquement pour respecter la réglementation pourraient devenir inutiles.
Le changement de coefficient est particulièrement favorable aux biens chauffés à l’électricité, notamment dans les surfaces petites et moyennes.
Comment ce recalcul peut modifier la classe de votre logement
Les logements tout-électriques (chauffage, ECS, radiateurs récents) seront les plus concernés. Ce sont eux qui étaient injustement pénalisés par le coefficient actuel.
Un appartement de 45 m² chauffé à l’électricité, classé F selon l’ancienne grille, pourrait ainsi passer en E au 1er janvier 2026.
Ce basculement a plusieurs effets concrets sur la gestion locative :
- Fin du gel du loyer : un logement qui remonte en E pourrait à nouveau être révisé selon l’encadrement local. Dans une zone de tension locative, cela peut faciliter la mise à jour du loyer lors d’un renouvellement.
- Levée potentielle des interdictions de louer : seules les catégories F et G sont concernées par les interdictions progressives. Sortir de ces classes permettrait une remise en location sans contrainte réglementaire.
- Mise à jour des documents obligatoires : le bail, l’annonce et l’état des lieux doivent mentionner la classe DPE correcte. Un diagnostic reclassé doit donc être intégré dans tous les supports, conformément aux règles sur les mentions obligatoires du bail.
Le bailleur doit aussi anticiper les situations où un logement pourrait rester en F ou G malgré le recalcul. Dans ce cas, les obligations de travaux et les restrictions de location demeurent inchangées.
Comment anticiper les effets sur les loyers et la gestion
La transition vers la nouvelle grille nécessite une vérification précise du diagnostic existant. Le bailleur peut :
- retrouver son DPE actuel, vérifier la date et la version ;
- identifier le mode de chauffage et estimer s’il bénéficiera du nouveau coefficient ;
- préparer la mise à jour des documents s’il y a reclassement ;
- analyser l’impact sur un loyer gelé, notamment lors d’un changement de locataire ou d’une révision annuelle.
Les DPE resteront valables jusqu’à leur date d’expiration, mais un recalcul gratuit permettra d’obtenir une nouvelle classe sans refaire un diagnostic complet.
Une bonne gestion documentaire est essentielle : conserver les diagnostics, factures d’amélioration et justificatifs facilite l’évaluation du logement et réduit les risques d’erreur lorsque le bail est mis à jour.
Une plateforme comme BailFacile simplifie ce suivi : le bailleur centralise ses diagnostics, visualise leurs échéances, et suit ses revalorisations de loyers dans un seul tableau de bord.
