Sommaire
- Le seuil pour être au régime micro a été abaissé à 15 000 € à partir de 2026
- Si vos revenus de 2025 dépassent le seuil, vous ne passez pas forcément au régime réel
- Quelles sont les formalités à régler pour passer au régime réel ?
L’essentiel à retenir
- Depuis 2026, le seuil du régime micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés est à 15 000 €.
- Le nouveau plafond s’applique aux revenus 2025 déclarés en 2026.
- Vous passez au régime réel si vous avez franchi le seuil prévu au cours des deux dernières années.
Le seuil pour être au régime micro a été abaissé à 15 000 € à partir de 2026
Jusqu’aux revenus de 2024, les meublés de tourisme non classés relevaient du régime micro-BIC tant que les recettes annuelles ne dépassaient pas 77 700 €.
À compter des déclarations 2026 sur les revenus de 2025, ce seuil est abaissé à 15 000 €. Au-delà de ce montant, le régime micro-BIC n’est en principe plus applicable pour ce type de location.
Cette réforme vise à aligner la fiscalité des meublés de tourisme non classés sur une logique moins favorable que celle des locations meublées classiques ou des meublés de tourisme classés.
En pratique, de nombreux bailleurs ayant encaissé plus de 15 000 € en 2025 se retrouvent aujourd’hui au-dessus du nouveau plafond sans avoir anticipé les conséquences fiscales.
Si vos revenus locatifs de 2025 dépassent le nouveau seuil, vous ne passez pas forcément au régime réel
Malgré cette réforme, un dépassement du seuil en 2025 ne suffit pas pour passer au régime réel en 2026.
Ce basculement n’a lieu que si le bailleur à dépasser le plafond sur deux années consécutives.
Pour votre déclaration de revenus de 2026, vous passez donc au régime réel d’imposition si :
- Vos revenus issus de la location meublée ont dépassé 77 700 € (ancien seuil) en 2024 ;
- Et vos revenus issus de la location meublée ont dépassé 15 000 € en 2025.
Quelles sont les formalités à régler si vous remplissez les conditions pour passer au régime réel ?
Si les seuils ont été franchis pour l’année 2024 et 2025, le passage au régime réel devient effectif pour votre déclaration de revenus de 2026. Ce changement est automatique et le contribuable n’a aucune formalité à régler.
Toutefois, il a tout intérêt à immatriculer son activité LMNP si ce n’est pas déjà fait. En effet, le numéro SIRET est essentiel pour les déclarations au régime réel.
Pour la déclaration de revenus 2026, les bailleurs LMNP concernés doivent :
Préparer sa liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes) pour la transmettre à l’administration avant la fin du mois d’avril 2026 ;
Reporter ses revenus locatifs sur sa déclaration de revenus (formulaire 2042 C PRO).
Si vous êtes dans cette situation, vous avez tout intérêt à faire appel à un expert-comptable avant mai-juin 2026. Hormis les documents à préparer, il faudra déjà organiser votre comptabilité pour les années suivantes.
SOMMAIRE
- Le seuil pour être au régime micro a été abaissé à 15 000 € à partir de 2026
- Si vos revenus de 2025 dépassent le seuil, vous ne passez pas forcément au régime réel
- Quelles sont les formalités à régler pour passer au régime réel ?
