Sommaire
- 1. Risque travaux : structure et gros œuvre
- 2. Risque technique : installations et équipements
- 3. Risque litige : clauses et charges
- 4. Risque image : parties communes et environnement
1. Risque travaux : structure et gros œuvre
- Murs et plafonds : fissures, taches d’humidité, peinture cloquée.
- Menuiseries : étanchéité et vitrage. Le remplacement d’une fenêtre simple vitrage peut coûter 400 à 800 € selon la taille.
- Ventilation : absence ou dysfonctionnement d’une VMC = risque de moisissures et de dégradations rapides.
2. Risque technique : installations et équipements
- Électricité : tableau aux normes, prises en nombre suffisant, absence de fils apparents.
- Plomberie : pression correcte, absence de fuites, chauffe-eau opérationnel (remplacement : 800 à 1 500 €).
- Chauffage : puissance adaptée à la surface, fonctionnement vérifié.
- Cuisine et salle de bain : état des joints, meubles, appareils.
3. Risque litige : clauses et charges
- Type de charges : provisions régularisées ou forfait fixe.
- Chauffage : individuel ou collectif, type d’énergie et estimation des dernières factures.
- Clauses sensibles : révision annuelle, restrictions (animaux, sous-location, usage pro).
Un bail flou ou mal calibré peut générer des conflits et réduire la rentabilité nette.
4. Risque image : parties communes et environnement
- Propreté et entretien : escaliers, couloirs, éclairage, ascenseur.
- Sécurité : digicode, interphone, gardien.
- Environnement immédiat : commerces, transports, écoles, espaces verts.
Attention aux nuisances récurrentes (bars, circulation, chantiers).
