Sommaire
- Les banques examinent désormais vos baux : une nouvelle exigence pour obtenir un prêt
- Comment vos revenus locatifs influencent votre capacité d’emprunt ?
- Digitaliser sa gestion : le meilleur levier pour renforcer son dossier bancaire
L'essentiel à retenir :
- De plus en plus de banques demandent les baux, quittances et relevés locatifs pour analyser la solidité des revenus fonciers avant d’accorder un prêt.
- Seuls 70 % des loyers sont retenus dans le calcul de la capacité d’emprunt, et la qualité administrative du bailleur influence directement l’issue du financement.
- Digitaliser sa gestion locative devient un avantage décisif pour présenter un dossier clair, conforme et professionnel face aux nouvelles exigences bancaires.
Les banques examinent désormais vos baux : une nouvelle exigence pour obtenir un prêt
Depuis quelques mois, de plus en plus d’établissements demandent systématiquement les baux en cours et les relevés locatifs avant d’étudier un financement immobilier locatif. L’objectif : vérifier la solidité réelle de vos revenus fonciers. Ce durcissement s’explique par un contexte marqué par la prudence, l’inflation et une hausse des risques de défaut.
La banque veut désormais savoir comment vous gérez vos logements, pas seulement combien ils vous rapportent.
Elle analyse :
- la régularité des loyers ;
- la stabilité des locataires ;
- la conformité juridique des contrats ;
- l’absence d’incidents de paiement.
Un bail clair, complet et conforme devient un élément déterminant de votre crédibilité. À l’inverse, un contrat approximatif ou incomplet peut freiner l’étude de votre dossier dès les premières minutes.
Comment vos revenus locatifs influencent votre capacité d’emprunt ?
Pour mesurer votre solvabilité, la banque ne retient généralement que 70 % des loyers perçus. Cette décote permet d’intégrer un niveau de prudence, en anticipant la vacance locative ou les impayés éventuels. Mais ce calcul ne suffit plus : les établissements veulent désormais valider eux-mêmes la fiabilité de vos revenus.
Votre dossier est donc examiné en profondeur :
- baux conformes,
- quittances cohérentes,
- revenus fonciers déclarés aux impôts,
- historique locatif.
Dans un contexte où le taux d’endettement doit rester autour de 30 %, présenter un dossier locatif impeccable est devenu un préalable indispensable. Les banques cherchent des bailleurs organisés, transparents et capables de gérer leur parc immobilier avec sérieux.
Cette mutation transforme profondément la préparation d’un financement : la gestion locative devient un indicateur clé de votre capacité à rembourser.
Digitaliser sa gestion : le meilleur levier pour renforcer son dossier bancaire
Face à ces nouvelles exigences, la digitalisation n’est plus un confort : c’est un avantage stratégique. Une gestion locative structurée, centralisée et datée permet de répondre instantanément aux demandes des banques et d’optimiser votre crédibilité.
Grâce à un outil moderne, vous pouvez regrouper dans un espace unique et sécurisé :
- tous vos baux et avenants,
- vos quittances automatiques,
- vos historiques locatifs,
- vos justificatifs comptables.
En quelques clics, vous exportez un dossier bancaire complet, clair et conforme.
C’est précisément la promesse de BailFacile : un véritable coffre-fort locatif numérique, pensé pour simplifier votre gestion et renforcer votre dossier de financement. En présentant des documents impeccables, vous rassurez votre banquier et maximisez vos chances d’obtenir votre prochain crédit.
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- Comment vos revenus locatifs influencent votre capacité d’emprunt ?
- Digitaliser sa gestion : le meilleur levier pour renforcer son dossier bancaire
