Sommaire
- Un encadrement plus strict qui réduit l’intérêt de la location touristique
- Une fiscalité et des charges de moins en moins avantageuses
- La recherche de stabilité redessine l’offre locative classique
L’essentiel à retenir
- La location touristique est davantage encadrée et contrôlée
- La fiscalité des meublés de courte durée s’est durcie
- La location longue durée offre plus de visibilité aux bailleurs
Un encadrement plus strict qui réduit l’intérêt de la location touristique
En 2026, la location de courte durée est soumise à un cadre réglementaire de plus en plus contraignant, en particulier dans les zones tendues. De nombreuses communes imposent des autorisations préalables, des plafonds de nuitées ou des obligations de changement d’usage assorties de compensations financières.
Pour le bailleur, ces règles réduisent fortement la souplesse qui faisait l’attrait initial d’Airbnb. Les contrôles se sont intensifiés et les sanctions en cas de non-respect peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros, selon les collectivités.
À l’inverse, la location longue durée repose sur un cadre juridique stabilisé. Les règles du bail d’habitation sont connues, homogènes sur le territoire et plus faciles à anticiper. Cette lisibilité réduit le risque réglementaire et sécurise la stratégie patrimoniale du bailleur sur le moyen terme.
Une fiscalité et des charges de moins en moins avantageuses
La fiscalité a longtemps constitué un levier majeur en faveur de la location touristique. Cet avantage s’est progressivement érodé. Les régimes fiscaux applicables aux meublés de courte durée sont devenus plus complexes, avec des abattements moins favorables et des obligations déclaratives renforcées.
À cela s’ajoutent des charges structurelles souvent sous-estimées :
- frais de plateforme,
- coûts de remise en état fréquents,
- périodes de vacance accrues hors saison.
À revenus bruts comparables, le revenu net réellement perçu peut donc s’avérer moins attractif qu’attendu. À l’inverse, la location longue durée permet d’anticiper plus précisément le niveau de loyer, les charges déductibles et l’imposition finale, notamment en lien avec la déduction des travaux avant mise en location.
Cette visibilité fiscale est particulièrement recherchée dans un contexte de hausse générale des coûts liés à l’entretien et à l’énergie.
La recherche de stabilité redessine l’offre locative classique
Le retour vers la location longue durée traduit avant tout une recherche de stabilité. Un bail d’habitation assure un revenu régulier, encadré par des règles claires de révision du loyer et une relation contractuelle plus durable avec le locataire.
Pour de nombreux bailleurs, cette prévisibilité compense un rendement théorique parfois inférieur à celui de la location touristique. Elle permet également une gestion plus rationnelle, notamment en matière de suivi administratif et de conformité, comme détaillé dans les enjeux de la gestion locative.
Ce mouvement contribue aussi à réinjecter des logements sur le marché résidentiel classique, ce qui peut atténuer localement la tension locative observée dans certaines grandes agglomérations.
Dans ce contexte, la location longue durée exige une organisation rigoureuse. Des outils comme BailFacile accompagnent les bailleurs dans la sécurisation des baux, le suivi des échéances et la conformité des documents, afin de simplifier la gestion au quotidien.
