MaPrimeRénov’ : le guide des bailleurs pour accéder aux aides en 2026

En 2026, MaPrimeRénov’ est de nouveau ouverte à tous les ménages, après une période où l’aide avait été restreinte aux profils modestes. Les propriétaires-bailleurs peuvent donc déposer un dossier, sans exclusion de principe liée à leur statut.

En revanche, l’aide reste dégressive selon les revenus, ce qui réduit son intérêt économique pour certains bailleurs. Le dispositif doit donc être analysé non comme un droit automatique, mais comme un levier conditionnel, dont la pertinence dépend du profil et du projet.

Pour un bailleur, la première question à se poser est simple : l’aide attendue est-elle déterminante dans l’équilibre financier du chantier, ou simplement marginale.

MaPrimeRénov’ ne finance pas tous les travaux. En 2026, deux catégories coexistent :

• les rénovations par geste, comme le changement de chaudière ou de fenêtres,
• les rénovations d’ampleur, combinant au moins deux gestes d’isolation.

L’État affiche des objectifs clairs : 150 000 rénovations par geste et 120 000 rénovations globales financées sur l’année. Ces volumes doivent toutefois être relativisés, car 83 000 dossiers déposés fin 2025 sont déjà en attente de traitement.

Pour un bailleur, cela signifie que l’éligibilité théorique ne garantit pas un financement rapide. Le type de travaux envisagé influence directement la priorité accordée au dossier.

Nouveauté majeure en 2026 : pour toute rénovation d’ampleur, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ devient obligatoire avant le dépôt du dossier.

Cette étape vise à :

• sécuriser le parcours du demandeur,
• vérifier la cohérence du projet,
• lutter contre la fraude, très présente dans le secteur.

Concrètement, le bailleur devra passer par l’un des 614 espaces France Rénov’, en présentiel, en visioconférence ou par téléphone. Sans ce rendez-vous préalable, la demande d’aide ne pourra pas être instruite.

Cette nouvelle contrainte modifie profondément le calendrier des projets. Un bailleur pressé de lancer ses travaux devra intégrer ce délai supplémentaire dès la phase de réflexion.

Accéder à MaPrimeRénov’ implique des engagements précis. Le logement rénové doit répondre à des objectifs de performance énergétique, et le bailleur doit respecter les conditions associées au dispositif.

Même si les règles d’éligibilité et les taux de financement restent officiellement inchangés, les contrôles sont renforcés. Un projet mal cadré ou lancé trop tôt peut conduire à un refus ou à un blocage du dossier.

Dans certains cas, notamment lorsque le bailleur prévoit une détention courte ou des travaux limités, MaPrimeRénov’ peut s’avérer peu adaptée au regard des contraintes imposées.

La réouverture de MaPrimeRénov’ s’effectue dans un contexte de fort engorgement. Le budget 2026, fixé à 3,6 milliards d’euros, est identique à celui de 2025, tandis que la demande repart fortement.

Pour les bailleurs, le principal risque réside dans le décalage entre le dépôt du dossier et le versement effectif de l’aide. Engager des travaux en comptant sur un financement rapide expose à un risque de trésorerie.

Avant de se lancer, il est donc utile de vérifier que le projet reste viable sans l’aide immédiate, et que le calendrier est compatible avec les obligations réglementaires et locatives.

Dans ce contexte, structurer ses démarches devient essentiel. Centraliser les documents, anticiper les échéances et articuler rénovation et gestion locative permet de limiter les mauvaises surprises. BailFacile accompagne les bailleurs dans cette organisation, afin de sécuriser leurs projets et rester conformes aux règles en vigueur.