Les différences entre la location vide et meublée

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La location vide

Le régime des charges réelles s’applique. Le bailleur estime le montant des charges annuelles et demande au locataire une provision mensuelle consignée dans le modèle de bail type.

La régularisation des charges intervient une fois par an, lorsque les comptes de la copropriété sont clôturés. Le bailleur fournit au locataire par voie postale la liste des charges récupérables pour l’année imputables au logement et demande un complément ou rembourse le trop-perçu.

Sachez que vous devez tenir à disposition du locataire tous les justificatifs jusqu’à 6 mois après la régularisation des charges.

Le cas des colocations

La loi ALUR permet d’opter pour les charges au forfait en cas de colocation. Attention à bien estimer les charges au départ (consommation d’eau, électricité, chauffage) car une fois définies elles ne pourront évoluer qu’en fonction de l’IRL si une clause le prévoit.

Notre formulaire en ligne vous permet d’adjoindre une clause de révision des charges forfaitaires selon l’indice de référence des loyers et de disposer d’un modèle de bail de location conforme à la loi ALUR qui prend en compte les spécificités de votre logement et vos objectifs locatifs.

La location meublée

Vous avez le choix entre les charges réelles et forfaitaires.

En cas de forfait, le bailleur estime le montant des charges à venir sur l’année ou 9 prochains mois (locataire étudiant) et fixe un montant mensuel forfaitaire.

Ce système est bien plus simple puisque vous n’avez pas à régulariser les charges chaque année.

Il est en revanche important de bien calculer ce montant car une fois définies les charges ne pourront évoluer lors du renouvellement du bail qu’en fonction de l’IRL et seulement si une clause le prévoit.

Enfin, la fiscalité propre à chaque type de location peut s'avérer complexe car beaucoup d'exceptions existent. Vous pouvez bénéficier de l'assistance gratuite de notre partenaire pour déclarer correctement vos revenus fonciers.

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