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Quand et pourquoi le remplacement des piles du détecteur de fumée par le locataire doit-il se faire ?

Remplacement pile détecteur de fumée locataire

SOMMAIRE

  • Pourquoi remplacer les piles du détecteur de fumée ?
  • Quand changer les piles d'un détecteur de fumée ?
  • Pourquoi le détecteur de fumée sonne ?
  • Comment arrêter le bip d'un DAAF ?
  • Où installer le détecteur de fumée ?

Ce qu'il faut retenir

L'obligation d'installer les détecteurs de fumée (DAAF) dans les locations incombe les propriétaires.

L'obligation d'entretenir le DAAF revient au locataire : changer les piles tous les ans, vérifier le bon fonctionnement de l'appareil …

Le locataire doit changer les piles du détecteur pour sa propre sécurité, mais également pour éviter une majoration sur la prime d'assurance.

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La loi Alur du 25 mars 2014 impose l'installation d'un détecteur avertisseur autonome de fumée (DAAF) par le propriétaire dans chaque logement en location. Son signal sonore est assez élevé pour indiquer la présence de fumée au locataire. Où l'installer ? Qui se charge de son entretien ? Comment remplacer les piles de cet appareil ? 

Pour quelles raisons le locataire doit-il se charger du remplacement des piles du détecteur de fumée ? 

En plus d'assurer sa propre sécurité, les raisons principales pour lesquelles le locataire doit changer les piles du détecteur de fumée sont : 

1. La vérification du bon fonctionnement du détecteur de fumée incombe au locataire

La loi prévoit que le propriétaire a l'obligation d'installer au moins un détecteur de fumée pour le logement en location. Cependant, la responsabilité d'entretenir le DAAF revient au locataire, y compris le changement de pile.

En effet, tout au long du bail, le locataire procède à la vérification du bon fonctionnement du détecteur de fumée afin de garantir sa sécurité. En cas de panne, il se charge de la réparation ou du remplacement du détecteur de fumée normalisé. Le voyant lumineux indique si l'appareil est en marche et si la fibre optique mesure effectivement le taux de fumée dans l'appartement. 

2. Le manquement à cette obligation entraine une majoration sur la prime d'assurance

Lorsque le locataire ne respecte pas son obligation d'entretien du DAAF, l'assureur du locataire pratique une majoration de la prime d'assurance. Cette revalorisation est justifiée par le fait que les dommages causés par un sinistre incendie peuvent être plus importants si les recommandations d'usage ne sont pas suivies. 

Quand doit-on changer les piles d'un détecteur de fumée ?

La plupart des détecteurs de fumée autonomes fonctionnent avec des piles ou une batterie. Pour s'assurer de leur bon fonctionnement, le remplacement des piles a lieu une fois par an. De cette façon, le système optique de détection de fumée reste opérationnel. L'appareil indique toute présence de fumée au locataire. 

Quelles est la durée de vie des DAAF ?

La durée de vie maximale d'un DAAF est de 10 ans. Pendant toute cette période, les locataires successifs se chargent de l'entretien du détecteur, comme indiqué dans le contrat de bail.

Pourquoi le détecteur de fumée sonne ?

Lorsque l'alarme du détecteur de fumée retentit, plusieurs explications sont possibles. Voici comment réagir lorsque cet appareil de sécurité se déclenche.

Le détecteur de fumée défectueux nécessite un changement des piles

Lorsque les piles du DAAF sont à changer, l'appareil émet un bip sonore caractéristique. Le locataire doit procéder à leur remplacement pour arrêter cette sonnerie.

En cas de déclenchement intempestif, un entretien du détecteur s'impose. Il a pu s'encrasser et nécessite un nettoyage complet. Une réinitialisation peut également être nécessaire pour rétablir ses fonctions de base.

Le détecteur incendie indique la présence de fumée

La sonnerie du détecteur de fumée se déclenche en cas de début d'incendie, en cas de plat trop cuit en cuisine ou de chauffage qui surchauffe. Lorsque la fumée est trop importante dans une pièce, le DAAF va automatiquement prévenir les habitants du logement.

Comment arrêter le bip d'un détecteur de fumée ?

Lorsque la sonnerie du détecteur de fumée se déclenche, plusieurs solutions existent pour l'arrêter : 

  • En appuyant sur le DAAF afin d'activer la fonction silence ; 
  • En le pilotant à distance via une application du smartphone ; 
  • En retirant les piles ou la batterie ; 
  • En évacuant la fumée accumulée dans le logement. 

Où est-il obligatoire d'installer un détecteur de fumée (DAAF)?

Parmi les obligations du propriétaire en matière d'incendie est qu'il doit fournir un détecteur de fumée aux normes européennes au locataire. De préférence, cet appareil est à installer dans les pièces de circulation, comme un palier ou un couloir desservant les chambres. Dans les petits logements, il sera simplement placé loin de la cuisine ou de la salle de bain considérées comme des sources de vapeur. Au moment de l'entrée dans la location, la présence et le fonctionnement du DAAF sont consignés dans l'état des lieux d'entrée. 

Attention !

Dans les logements à plusieurs étages, il est recommandé d'installer au moins un DAAF par étage.

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  • Où installer le détecteur de fumée ?
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