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Pourquoi installer un sous compteur d'eau est si important ?

Sous compteur eau

SOMMAIRE

  • Pourquoi installer un sous compteur ?
  • Comment fonctionne un sous compteur d'eau ?
  • Comment calculer sa consommation ?
  • Comment installer un sous compteur d'eau ?

Ce qu'il faut retenir

Un sous-compteur d'eau mesure la consommation individuelle d'eau dans chaque logement d'un immeuble.

Son installation est obligatoire pour certains immeubles.

En plus de la facturation précise, elle offre des avantages pour les copropriétaires et pour le syndic de copropriété.

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Si l’ouverture d’un compteur d’eau permet à tous les occupants des lieux d'obtenir de l’eau potable, le sous compteur d'eau quant à lui permet de connaître précisément la consommation de chaque logement. Également appelé compteur divisionnaire ou de répartition, cette installation permet une facturation au plus juste entre tous les occupants d'un immeuble. 

Comment fonctionne cet appareil de mesure ? Pourquoi et comment l'installer ? 

Pourquoi faut-il installer un sous compteur ?

L'installation de sous compteur d'eau est obligatoire

Tout immeuble dont le permis de construire a été déposé après le 1ᵉʳ novembre 2007 doit procéder à l'installation de compteurs divisionnaires pour chaque appartement. 

Pour les immeubles construits avant le 1er novembre 2007, le syndic de copropriété convoque une assemblée générale afin de soumettre au vote l'installation de sous compteurs d'eau. 

La résolution doit être adoptée à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés. Elle précise les modalités d'installation des sous compteurs :

  • Le type de sous compteur à installer ;
  • Le coût des travaux ;
  • La répartition des charges.

Si la résolution est adoptée, le syndic de copropriété est chargé de faire réaliser les travaux.

L'installation de compteurs divisionnaires présente de nombreux avantages

Les copropriétaires peuvent mieux maîtriser leur consommation d'eau et réduire leurs factures. Cet appareil de mesure responsabilise chaque occupant d'un immeuble en l'incitant à lutter contre le gaspillage d'eau. 

Le syndic de copropriété gère les charges plus précisément puisque la répartition au prorata des tantièmes n'est plus nécessaire. 

Installés en amont de la colonne d'eau principale, les sous compteurs révèlent la présence de fuites et permettent de repérer les consommations excessives. 

Comment fonctionne un sous compteur d'eau en copropriété ?

Un sous-compteur d'eau en copropriété est un dispositif de mesure de la consommation d'eau qui est installé au niveau de chaque unité (appartement ou local) d'une copropriété. Il permet de mesurer la consommation d'eau individuelle pour chaque unité, ce qui est particulièrement utile dans les copropriétés où il y a plusieurs propriétaires ou locataires.

Cinq points résument le fonctionnement général d'un sous-compteur d'eau en copropriété :

  1. L'installation : Chaque sous-compteur est généralement situé à proximité du compteur principal d'eau de l'immeuble, souvent dans une salle technique ou un placard.
  2. La mesure de la consommation : Le sous-compteur enregistre la quantité d'eau utilisée par l'unité individuelle. Il peut s'agir d'un compteur mécanique traditionnel ou d'un compteur électronique plus moderne.
  3. La transmission des données : Dans certains cas, les données de consommation mesurées par le sous-compteur peuvent être transmises automatiquement à un système de gestion centralisé. Cela permet au syndic de copropriété ou à une entreprise de gestion immobilière de surveiller les consommations individuelles et de facturer les propriétaires ou locataires en conséquence.
  4. La facturation individuelle : Sur la base des relevés du sous-compteur, les propriétaires ou locataires reçoivent des factures individuelles pour leur consommation d'eau. Cela signifie que chaque occupant paie uniquement pour l'eau qu'il a effectivement utilisée, plutôt que de partager les coûts avec l'ensemble de la copropriété.
  5. L'entretien et lecture des compteurs : Les sous-compteurs doivent être entretenus régulièrement pour assurer leur précision. Les relevés peuvent être effectués en se référant au numéro de compteur d'eau par le gestionnaire de la copropriété, un prestataire de services ou même les propriétaires eux-mêmes, en fonction de la manière dont la copropriété a organisé sa gestion.

Comment calculer la consommation d'un sous compteur d'eau ?

Pour déterminer la consommation d'eau, il faut procéder à un relevé initial du sous-compteur d'eau. Ensuite, il suffit de procéder à un nouveau relevé de compteur puis comparer les deux index : 

Consommation sous compteur d'eau : index final - index initial

La consommation d'eau, exprimée en mètre cubes (m3), est en général relevée une fois par an.

Relevés à distance

Si des compteurs d'eau divisionnaires communicants ont été mis en place, le relevé peut être effectué à distance. Cette solution permet de réduire les coûts de gestion et de faciliter le relevé.

Comment installer un sous compteur volumétrique d'eau ?

Dans un immeuble de copropriété, le compteur principal d'eau est situé dans les parties communes afin de connaître la consommation globale. De son côté, le compteur d'eau divisionnaire est installé directement dans l'appartement afin de calculer la consommation des occupants.

Le sous compteur est installé sur la colonne qui dessert un logement dans un immeuble. De cette façon, le relevé de la consommation sera facilement accessible.

La durée de vie de cet appareil de mesure

Pour un sous compteur d'eau froide, la durée de vie moyenne est de 15 ans. Pour un compteur divisionnaire d'eau chaude, elle est de 10 ans. Au-delà, des erreurs peuvent survenir dans la mesure de la consommation de chaque logement. 

Qui installe un compteur divisionnaire d'eau ?

L'installation de sous compteurs individuels est confiée à des professionnels de la plomberie. En effet, ces appareils doivent être installés conformément aux normes en vigueur et garantir une mesure précise de la consommation d'eau. Lorsque le permis de construire est postérieur au 1ᵉʳ novembre 2007, le promoteur se charge de faire appel à un artisan. S'il est antérieur, le syndic de copropriété fait appel à un expert afin de respecter la réglementation en vigueur. 

Le propriétaire d'un logement individuel peut décider de poser lui-même un compteur divisionnaire. Cependant, cette installation nécessite de solides compétences en plomberie pour le raccorder en amont du compteur d'eau principal. 

Quel est le prix d'un sous compteur individuel ?

Le prix d'un sous compteur d'eau dépend du type d'appareil de mesure choisi : 

  • Compteur d'eau vitesse à jet unique : de 20 à 50 €
  • Compteur d'eau vitesse à jets multiples : de 30 à 80 €
  • Compteur d'eau volumétrique communicant ou connecté : entre 100 et 200 €

En plus du prix d'achat de l'appareil de mesure de la consommation d'eau, le propriétaire doit prévoir sa pose. Selon le type de compteur, leur nombre et la difficulté d'accès à la tuyauterie, le devis d'un professionnel se situe entre 50 et 200 €. 

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