Quel tarif fixer pour la location d'une chambre chez l'habitant ?

La location d'une chambre chez l'habitant se compose de la chambre et de parties privatives comme la salle de bain, une kitchenette ou un balcon. Contrairement à une colocation, l'accès aux parties communes autres que la cuisine et les sanitaires n'est pas obligatoire. 

En l'absence de règlementation concernant les locations chez l'habitant, le montant du loyer varie entre 350 € et 800 € selon la zone géographique et la surface de la chambre. Voici une étude sur le montant du loyer constaté dans les plus grandes villes françaises pour une chambre de 15 m² (2017).

Pour déterminer le montant idéal pour le loyer d'un logement chez l'habitant, vous pouvez tenir compte de ces moyennes mais aussi d'un certain nombre de critères. 

Hébergement chez l'habitant : l’offre et la demande

L'offre et la demande en matière d'hébergement chez l'habitant fluctuent selon plusieurs facteurs. La localisation de la chambre joue un rôle crucial. Les zones à forte demande, telles que les centres-villes ou les secteurs proches des universités, peuvent justifier des tarifs plus élevés.

Si vous proposez une chambre en région parisienne, vous avez la certitude de trouver un locataire compte tenu de la forte demande des étudiants et des salariés. De ce fait, les prix d'un hébergement chez l'habitant sont plus élevés qu'en province où la demande est moindre. 

Dans les autres grandes villes, la demande est forte si la chambre louée se situe près du campus universitaire ou des quartiers d'affaires. Étudiez l'état de la demande et de l'offre dans votre secteur géographique afin de fixer un loyer adapté. 

Comment fixer le loyer d'une chambre meublée en fonction de la surface disponible ?

La surface est généralement le premier critère pris en compte pour déterminer le loyer d'une chambre meublée. Cela comprend la surface de la chambre proprement dite, mais également l'accès à d'autres espaces tels que la cuisine, la salle de bains ou le salon. 

• Pour une chambre de petite superficie (moins de 12m²), le loyer peut être fixé autour de 200 à 300€ dans les petites et moyennes villes et peut atteindre jusqu'à 400 à 500€ dans les grandes villes.
• Pour une chambre de taille moyenne (entre 12 et 20m²), le loyer peut s'élever de 300 à 400€ dans les petites et moyennes villes et de 500 à 700€ dans les grandes villes.
• Enfin, pour une grande chambre (plus de 20m²), le loyer peut aller de 400 à 600€ dans les petites et moyennes villes et de 700 à 900€ dans les grandes villes.

L'environnement du logement

L'emplacement de la chambre est un critère déterminant, avec des tarifs qui augmentent considérablement dans les grandes villes et les zones touristiques. Lorsque le logement est bien situé, le tarif de la chambre chez l'habitant peut augmenter. La proximité avec les transports en commun, les commerces ou les universités font partie des facteurs qui vont vous permettre d'augmenter le montant de votre loyer. 

La durée du contrat de location chez un particulier

En matière de fixation du tarif, la durée du contrat de location meublée d'une chambre chez l'habitant est déterminante. Le loyer est plus élevé pour une location de quelques mois que pour une location longue durée.

Si vous décidez de la mise en location d'une chambre chez l'habitant, vous devez suivre quelques règles. Même si vous ne proposez qu'une chambre à la location, la loi du 6 juillet 1989 impose le respect de certains critères de décence : 

• Une taille minimale de 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond de 2,20 m pour un volume de 20 m³ ; 
• Un accès à l'eau courante et à l'électricité ; 
• Une fenêtre offrant un éclairage naturel de la pièce ; 
• Une absence de nuisibles ; 
• Un taux d'humidité acceptable. 

La déclaration de location d'une chambre chez l'habitant à la mairie n'est plus obligatoire, exceptions faites de certaines villes situées en zones tendues.

Pour la location d'une chambre chez l'habitant, la signature d'un contrat de location s'impose afin de protéger les deux parties. Ce document précise le montant d'un loyer et donne droit aux APL. En ce qui concerne les charges locatives, un forfait est généralement mis en place.

Un contrat de location meublée convient bien souvent à ce type d'hébergement. Une annexe listant la liste des meubles présents dans la chambre et des équipements à disposition sera jointe à ce document, conformément à la loi Alur.  

La rédaction d'un règlement intérieur permet au locataire de connaître les règles de vie dans ce logement. Les visites, la présence d'un animal de compagnie, la gestion des déchets sont précisés dans ce document. Vous pouvez également prévoir certaines clauses concernant l'utilisation des parties communes.