DPE 2026 : comment éviter 15 000 € de travaux sans bloquer la location

Dès le 1er janvier 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue. Objectif : mieux prendre en compte le mix énergétique français, en particulier l’électricité.

Conséquence directe : près de 850 000 logements actuellement classés F ou G seront automatiquement reclassés dans une catégorie supérieure, sans aucun chantier.

En particulier :

• 47 % des logements chauffés à l’électricité gagneront une classe, selon une étude Casam.
• 1/3 des biens combinant chauffage électrique et appoint bois ou granulés seront eux aussi revalorisés.
• 50 000 logements classés G passeront en F, leur permettant d’être loués jusqu’en 2028, contre 2025 aujourd’hui.

Aujourd’hui, un logement classé G ou F nécessite souvent une rénovation énergétique complète pour rester louable : isolation, ventilation, changement de système de chauffage…

Montant moyen estimé pour une rénovation efficace : 15 000 à 25 000 € pour un T2 ancien. Grâce au reclassement automatique du DPE :

• Ces travaux deviennent non urgents, voire inutiles à court terme.
• Le bailleur peut continuer à louer tout en conservant ses liquidités.
• Le loyer peut être maintenu dans le cadre légal, sans déclassement énergétique.

Un simulateur officiel permet de tester en ligne si un bien est reclassé sans intervention.

Attention, ce “bonus réglementaire” repose uniquement sur un changement de calcul. Le confort réel, lui, ne s’améliore pas.

Problèmes à anticiper :

• Charges élevées pour le locataire si le logement reste mal isolé.
• Risque de vacance locative si la demande se tourne vers des biens réellement performants.
• En cas de revente, le nouveau DPE pourrait être perçu comme artificiel, et justifier une négociation à la baisse.

Par ailleurs, la législation reste évolutive. D’autres seuils ou critères de performance réelle pourraient revenir dans le débat après 2027.

Les bailleurs ont donc deux pistes :

1. Capitaliser sur le nouveau DPE
➝ Maintenir la location sur un bien reclassé sans travaux, en respectant les échéances officielles.
➝ Utiliser cette fenêtre pour renforcer la rentabilité locative à court terme.

2. Anticiper l’après-2026
➝ Préparer des rénovations ciblées, pour combiner revalorisation DPE et amélioration du confort.
➝ Améliorer l’attractivité du bien en prévision d’un futur encadrement plus strict.