IRL T3 2025 : jusqu’à +3,26 % d’augmentation de loyer possible

L’Insee a fixé l’indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre 2025 à 144,10, en hausse de +3,26 % sur un an par rapport à l’indice du T2 2024 (139,58).
Ce chiffre détermine le plafond légal d’augmentation applicable pour les révisions de loyers prévues entre le 1er juillet et le 30 septembre 2025.

Ce taux reste modéré malgré la fin du "bouclier loyer", car l’IRL est toujours plafonné à l’inflation hors tabac.

La hausse de loyer n’est pas automatique. Elle ne s’applique que si les trois conditions suivantes sont réunies :

• Le bail contient une clause de révision annuelle ;
• La date anniversaire de cette clause tombe entre juillet et septembre 2025 ;
• Le bailleur notifie l’augmentation, par courrier ou email, dans l’année suivant la date de révision.

Dans certaines villes comme Paris, Lille ou Lyon, le loyer reste soumis à l’encadrement des loyers.

Même en cas de révision avec l’IRL, le montant obtenu ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au logement.

Avant d’appliquer une hausse, il est donc indispensable de vérifier :

• La date de signature du bail, pour savoir si l'encadrement s’applique ;
• Le plafond en vigueur selon la surface, le type de logement et le quartier.

En cas de dépassement, le locataire peut contester l’augmentation ou demander un remboursement.

La formule officielle est simple :

Loyer révisé = Loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence au bail)