IRL T3 2025 : revalorisation plafonnée à +1,04 %

L’Insee publie l’IRL chaque trimestre. Pour les révisions réalisées du 1ᵉʳ juillet au 30 septembre 2025, on applique l’IRL T2 2025 = 146,68, soit +1,04 % sur un an (vs 145,17 au T2 2024).

Ce taux reste modéré malgré la fin du "bouclier loyer", car l’IRL est toujours plafonné à l’inflation hors tabac.

Prochaine publication annoncée : T3 2025 le 15 octobre 2025 à 8h45.

La hausse de loyer n’est pas automatique. Elle ne s’applique que si les trois conditions suivantes sont réunies :

• Le bail contient une clause de révision annuelle ;
• La date anniversaire de cette clause tombe entre juillet et septembre 2025 ;
• Le bailleur notifie l’augmentation, par courrier ou email, dans l’année suivant la date de révision.

Dans certaines villes comme Paris, Lille ou Lyon, le loyer reste soumis à l’encadrement des loyers.

Même en cas de révision avec l’IRL, le montant obtenu ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au logement.

Avant d’appliquer une hausse, il est donc indispensable de vérifier :

• La date de signature du bail, pour savoir si l'encadrement s’applique ;
• Le plafond en vigueur selon la surface, le type de logement et le quartier.

En cas de dépassement, le locataire peut contester l’augmentation ou demander un remboursement.

La formule officielle est simple :

Loyer révisé = Loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence au bail)