Sommaire
- Guichet fermé pour l’été : quels projets sont concernés ?
- Un recentrage drastique à la rentrée
- Trois réflexes pour adapter sa stratégie
- Ce que ça change pour les bailleurs
Guichet fermé pour l’été : quels projets sont concernés ?
Le 23 juin marque la suspension estivale du guichet MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur.
Sont concernés les travaux lourds dépassant 40 000 € et visant un gain énergétique global, souvent dans des passoires thermiques. Ces opérations ne pourront plus être déposées avant au moins le 15 septembre 2025.
Les rénovations par gestes simples (remplacement de chaudière, isolation des combles, etc.) restent en revanche accessibles tout l’été.
À anticiper :
- Un chantier global = dossier bloqué
- Un geste isolé = dossier encore possible
Un recentrage drastique à la rentrée
À partir de septembre, la rénovation énergétique va devenir plus sélective. Les projets acceptés devront répondre à de nouveaux critères plus stricts :
- Logements classés D exclus : seuls les biens notés E, F ou G resteront éligibles pour les rénovations d’ampleur.
- Plafonds d’aides abaissés : le financement maximal passe de 70 000 € à 50 000 €.
- Fin du bonus “sortie de passoire” : jusqu’ici, les foyers modestes pouvaient toucher jusqu’à 90 % du coût des travaux. Ce bonus disparaît. À l’avenir, l’aide variera de 10 % à 80 %, sans majoration.
Ces changements risquent de rendre certains projets moins rentables ou d’imposer une redéfinition des priorités.
Trois réflexes pour adapter sa stratégie
Face à ces restrictions, il devient essentiel pour les bailleurs d’ajuster leur approche :
- Faire un audit énergétique maintenant
Pour identifier les biens encore éligibles à l’aide post-rentrée (E, F ou G) et prioriser les travaux utiles. - Fractionner les rénovations
En optant pour des gestes simples, il reste possible de déposer des dossiers dès cet été, sans attendre la réouverture du guichet global. - Suivre les évolutions réglementaires
Plusieurs ajustements restent possibles. Des textes d’application sont attendus et des concertations sont en cours.
Ce que ça change pour les bailleurs
L’ambition reste intacte du côté des pouvoirs publics : accélérer la rénovation des passoires thermiques. Mais le soutien financier devient plus ciblé et moins généreux.
Ce qui est perdu :
- La possibilité d’inclure les logements classés D ;
- Une aide maximale plus haute et bonifiée.
Ce qui reste accessible :
- Des travaux par gestes ciblés ;
- Un accompagnement pour les passoires thermiques (E, F, G), avec un soutien pouvant atteindre 80 %.
