Publié le 1 août 2022Mis à jour le 24 novembre 2023
Publié le 1 août 2022Mis à jour le 24 novembre 2023
Les passoires thermiques ne sont pas nécessairement des logements insalubres. Ce terme désigne les biens qui rejettent beaucoup de gaz à effet de serre, et qui contribuent à la pollution environnementale.
Si vous êtes propriétaire d'une passoire thermique, consultez l'étiquette du diagnostic de performance énergétique de votre bien pour connaître l'urgence des travaux à réaliser. En effet, le gouvernement a décidé de lutter drastiquement contre ces logements : la performance énergétique comptera en effet parmi les critères de définition d'un logement décent dès 2023. Elle fait partie de démarches obligatoires à réaliser comme les diagnostics immobilier de location. De nombreuses aides financières seront mises en place. Découvrez celles qui pourront vous encourager à réaliser vos travaux d'amélioration thermique.
SOMMAIRE
Une passoire thermique, aussi appelée passoire énergétique, est une habitation énergivore, c'est-à-dire qui consomme beaucoup d'énergie, et présente des défauts d'isolation. Son diagnostic de performance énergétique (DPE) la classe sous l'étiquette F ou G : en d'autres termes elle est très mal classée.
En pratique, les occupants de ces maisons ou appartements généralement anciens supportent des factures d'énergie très élevées (chauffage ou climatisation), mais ressentent toujours un froid anormal.
Vous êtes propriétaire d'une passoire thermique que vous louez ? Attention, la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 appelée loi Climat et résilience ou loi Climat a durcit les conditions de mise en location pour leurs propriétaires bailleurs :
— Depuis le mois d'août 2022, en l'absence de travaux, vous ne pouvez plus augmenter ni indexer le loyer de votre bien, si celui-ci se situe en catégorie F ou G.
— Depuis le 1er janvier 2023, vous n'avez plus le droit de louer ce logement qui sera jugé « indécent ». L'interdiction est progressive en fonction du classement du bien sur le DPE :
Votre logement est considéré comme énergétiquement décent uniquement à condition que sa consommation soit inférieure à 450 kWh/m²/an.
Le gouvernement ambitionne, à terme, d'assainir le marché immobilier de toutes les passoires thermiques.
Les passoires thermiques mises en vente doivent faire l'objet d'un audit énergétique obligatoire :
De plus, réaliser un bilan énergétique est obligatoire pour les propriétaires pour toute mise en vente d'un bien, qu'il s'agisse d'une maison individuelle, d'un immeuble en mono-propriété ou d'un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Pour savoir si votre logement est considéré comme une passoire thermique, attardez-vous sur 3 facteurs essentiels :
Si le montant de vos factures d'énergie (chauffage en hiver, climatisation en été) explose, il est fort probable que votre habitation souffre d'une mauvaise isolation.
Vérifiez les déperditions thermiques au niveau du toit, des murs, des fenêtres sans négliger les performances de votre système de chauffage.
L'humidité est l'une des conséquences inévitables des maisons mal isolées. Elle est facilement identifiable à l'œil et au toucher :
Vous avez encore des doutes ? Contactez un diagnostiqueur accrédité par le Cofrac (Comité français d'accréditation) afin de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). La durée de est de 10 ans.
Ce document mentionne deux informations essentielles sur votre logement :
Avant la réforme du DPE de juillet 2021, on distinguait deux étiquettes différentes sur le DPE :
Aujourd'hui, ces étiquettes ont été fusionnées en une seule pour plus de lisibilité. Celle-ci établit les classes énergétiques de A à G.
Observez bien la lettre qui détermine l'état de votre logement. Si elle se situe entre F et G, vous êtes propriétaire d'une passoire thermique.
Par ailleurs, le DPE fournit des recommandations de travaux de rénovation à prévoir afin d'améliorer la consommation énergétique de votre logement (isolation, chauffage, ventilation…), et par conséquent, de réaliser des économies d'énergie.
Les travaux recommandés sur le DPE ne revêtent bien sûr aucun caractère obligatoire ni pour le propriétaire ni pour le locataire.
Le montant d'un tel document varie de 100 € à 250 € en moyenne. Les prix sont librement fixés par les techniciens certifiés. Il est donc judicieux de comparer les prix.
Le coût du DPE est à la charge du propriétaire bailleur ou vendeur. Il est valable 10 ans s'il a été réalisé à compter du 1er juillet 2021. Depuis cette date, le DPE est opposable, et peut être contesté par un locataire ou un propriétaire.
Pour améliorer les performances énergétiques de votre bien et éviter qu'il soit qualifié de passoire thermique, vous pouvez réaliser plusieurs démarches :
Que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant, vous êtes tenu de faire réaliser un audit thermique avant la mise en location ou la mise en vente de votre bien immobilier.
Cette étude réalisée par un thermicien est un état des lieux plus détaillé qu'un DPE. Elle analyse les informations, préconise les travaux adéquats, et établit une projection de l'habitation après réalisation éventuelle de ces améliorations.
Pour isoler votre logement, faites appel à un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). En effet, outre la fiabilité de son expertise en matière de performance énergétique, vous pourrez prétendre aux aides à la rénovation thermique si les travaux sont éligibles.
Ces travaux voués à améliorer l'efficacité énergétique de votre logement concernent l'isolation :
Après l'isolation du logement, d'autres améliorations de confort thermique visant à faire plus d'économie d'énergie peuvent être envisagées, notamment :
Le gouvernement veut en finir avec les passoires thermiques, mais les remises en état sont coûteuses. C'est pourquoi il a été mis en place de nombreux dispositifs pour vous aider à réaliser des travaux d'améliorations thermiques.
C'est donc le moment d'agir pour mettre votre bien qualifié de passoire thermique aux normes énergétiques. Vous êtes probablement éligible à une ou plusieurs des aides proposées.
Le coût des travaux d'isolation bénéficie d'une TVA à taux réduit de 5,5 % faisant automatiquement baisser la note.
Pour en bénéficier, aucune démarche n'est requise de votre part.
Les différentes entreprises de fourniture d'énergie (EDF, Engie…) participent à l'incitation d'amélioration thermique. En effet, elles proposent des aides financières (primes, bons d’achat, remises, prêts à taux bonifié, subventions…) ou techniques (diagnostic du logement).
Les particuliers obtiennent des Certificats d'économies d'énergie (CEE) lorsque ces travaux sont effectués sous certaines conditions, notamment lorsqu'ils sont réalisés par un professionnel RGE. La valeur des CEE varie en fonction des économies d'énergie générées. Les fournisseurs d’énergie attribuent ensuite aux particuliers une aide financière (bon d'achat, réduction, chèque, etc.) en échange de leurs Certificats.
| Travaux concernés | Bénéficiaires du CEE |
|---|---|
|
Tous les ménages sans condition de revenus. |
Pour bénéficier du CEE, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes :
L'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' varie selon les matériaux et équipements éligibles dans la limite de 20 000€ de travaux dans un logement et pendant une durée maximale de 5 ans.
Le montant de la prime est calculé d'après votre revenu fiscal de référence.
Depuis le 1er janvier 2022, MaPrimRénov' est réservée aux logements construits depuis au moins 15 ans. Toutefois, elle peut être accordée pour les logements construits depuis plus de deux ans pour le changement d'une chaudière fonctionnant au fioul.
Les travaux et dépenses de rénovation doivent concerner votre résidence principale (elle doit être occupée au minimum 8 mois par an).
Cette prime s'accompagne de deux bonus :
Ces deux bonus sont cumulables.
| Travaux concernés | Bénéficiaires du CEE |
|---|---|
|
Tous les propriétaires personnes physiques sans condition de revenus pour 3 logements maximum dans la limite de 20 000€ par logement avec engagement de louer le bien pendant au moins 5 ans. Les biens en copropriété peuvent également en bénéficier. |
Pour bénéficier de MaPrimeRénov', vous devez réclamer un audit énergétique, et faire réaliser les travaux par un artisan RGE. Les dossiers de demande d'aide MaPrimeRénov' peuvent être déposés sur le site www.maprimerenov.gouv.fr.
Renseignez-vous auprès de votre région, département ou commune pour connaître les aides allouées pour financer vos travaux d'isolation.
Vous pouvez aussi vous rapprocher de l'Agence locale de l’énergie et du climat (Alec), organisation indépendante présente dans de nombreuses zones de France.
Cette aide incluant accompagnement, conseils et subvention concerne les ménages les plus modestes. Le montant accordé varie en fonction des ressources du foyer.
L'Anah propose une aide bonifiée dans le cadre d’un chantier dans une passoire thermique sous réserve de remplir les conditions d'attribution :
Pour bénéficier du programme, créez un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah), et remplissez une demande en ligne.
Vous pouvez prétendre à un crédit bancaire sans intérêts, dit Éco-PTZ. Son montant peut atteindre 30 000 € pour une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans.
| Personnes concernées | Conditions |
|---|---|
| Tous les ménages sans condition de ressources. |
|
Pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro, consultez l'une des banques disposant d’un partenariat avec l’État.
Pour en savoir plus sur les aides accordées, rendez-vous sur le site du Ministère de la Transition écologique.
Gérez mieux en moins de temps
Il s'agit d'une habitation énergivore classée sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) sous l'étiquette F ou G.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui classe les logements par niveau de consommation énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre.
Si vos factures d'énergie sont anormalement élevées, que vous constatez de l'humidité sur vos murs, qu'ils semblent mouillés au toucher, et qu'en plus, le DPE classe votre bien sous les lettres F ou G, votre maison est bien une passoire thermique.
Faites réaliser un bilan énergétique (aussi appelé audit thermique). Puis faites appel à un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) pour faire isoler votre habitation, et faites remplacer les équipements de confort thermique pour gagner en économie d'énergie.
De nombreux dispositifs ont été mis en place afin d'aider les ménages à rénover leur passoire thermique :
Rédigé par Valentin Fily 
Valentin est cofondateur de BailFacile et responsable de l'équipe technique. Son ambition est de rendre la gestion locative simple et accessible au plus grand nombre grâce à un service de qualité.
SOMMAIRE
Une passoire thermique, aussi appelée passoire énergétique, est une habitation énergivore, c'est-à-dire qui consomme beaucoup d'énergie, et présente des défauts d'isolation. Son diagnostic de performance énergétique (DPE) la classe sous l'étiquette F ou G : en d'autres termes elle est très mal classée.
En pratique, les occupants de ces maisons ou appartements généralement anciens supportent des factures d'énergie très élevées (chauffage ou climatisation), mais ressentent toujours un froid anormal.
Vous êtes propriétaire d'une passoire thermique que vous louez ? Attention, la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 appelée loi Climat et résilience ou loi Climat a durcit les conditions de mise en location pour leurs propriétaires bailleurs :
— Depuis le mois d'août 2022, en l'absence de travaux, vous ne pouvez plus augmenter ni indexer le loyer de votre bien, si celui-ci se situe en catégorie F ou G.
— Depuis le 1er janvier 2023, vous n'avez plus le droit de louer ce logement qui sera jugé « indécent ». L'interdiction est progressive en fonction du classement du bien sur le DPE :
Votre logement est considéré comme énergétiquement décent uniquement à condition que sa consommation soit inférieure à 450 kWh/m²/an.
Le gouvernement ambitionne, à terme, d'assainir le marché immobilier de toutes les passoires thermiques.
Les passoires thermiques mises en vente doivent faire l'objet d'un audit énergétique obligatoire :
De plus, réaliser un bilan énergétique est obligatoire pour les propriétaires pour toute mise en vente d'un bien, qu'il s'agisse d'une maison individuelle, d'un immeuble en mono-propriété ou d'un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Pour savoir si votre logement est considéré comme une passoire thermique, attardez-vous sur 3 facteurs essentiels :
Si le montant de vos factures d'énergie (chauffage en hiver, climatisation en été) explose, il est fort probable que votre habitation souffre d'une mauvaise isolation.
Vérifiez les déperditions thermiques au niveau du toit, des murs, des fenêtres sans négliger les performances de votre système de chauffage.
L'humidité est l'une des conséquences inévitables des maisons mal isolées. Elle est facilement identifiable à l'œil et au toucher :
Vous avez encore des doutes ? Contactez un diagnostiqueur accrédité par le Cofrac (Comité français d'accréditation) afin de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). La durée de est de 10 ans.
Ce document mentionne deux informations essentielles sur votre logement :
Avant la réforme du DPE de juillet 2021, on distinguait deux étiquettes différentes sur le DPE :
Aujourd'hui, ces étiquettes ont été fusionnées en une seule pour plus de lisibilité. Celle-ci établit les classes énergétiques de A à G.
Observez bien la lettre qui détermine l'état de votre logement. Si elle se situe entre F et G, vous êtes propriétaire d'une passoire thermique.
Par ailleurs, le DPE fournit des recommandations de travaux de rénovation à prévoir afin d'améliorer la consommation énergétique de votre logement (isolation, chauffage, ventilation…), et par conséquent, de réaliser des économies d'énergie.
Les travaux recommandés sur le DPE ne revêtent bien sûr aucun caractère obligatoire ni pour le propriétaire ni pour le locataire.
Le montant d'un tel document varie de 100 € à 250 € en moyenne. Les prix sont librement fixés par les techniciens certifiés. Il est donc judicieux de comparer les prix.
Le coût du DPE est à la charge du propriétaire bailleur ou vendeur. Il est valable 10 ans s'il a été réalisé à compter du 1er juillet 2021. Depuis cette date, le DPE est opposable, et peut être contesté par un locataire ou un propriétaire.
Pour améliorer les performances énergétiques de votre bien et éviter qu'il soit qualifié de passoire thermique, vous pouvez réaliser plusieurs démarches :
Que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant, vous êtes tenu de faire réaliser un audit thermique avant la mise en location ou la mise en vente de votre bien immobilier.
Cette étude réalisée par un thermicien est un état des lieux plus détaillé qu'un DPE. Elle analyse les informations, préconise les travaux adéquats, et établit une projection de l'habitation après réalisation éventuelle de ces améliorations.
Pour isoler votre logement, faites appel à un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE). En effet, outre la fiabilité de son expertise en matière de performance énergétique, vous pourrez prétendre aux aides à la rénovation thermique si les travaux sont éligibles.
Ces travaux voués à améliorer l'efficacité énergétique de votre logement concernent l'isolation :
Après l'isolation du logement, d'autres améliorations de confort thermique visant à faire plus d'économie d'énergie peuvent être envisagées, notamment :
Le gouvernement veut en finir avec les passoires thermiques, mais les remises en état sont coûteuses. C'est pourquoi il a été mis en place de nombreux dispositifs pour vous aider à réaliser des travaux d'améliorations thermiques.
C'est donc le moment d'agir pour mettre votre bien qualifié de passoire thermique aux normes énergétiques. Vous êtes probablement éligible à une ou plusieurs des aides proposées.
Le coût des travaux d'isolation bénéficie d'une TVA à taux réduit de 5,5 % faisant automatiquement baisser la note.
Pour en bénéficier, aucune démarche n'est requise de votre part.
Les différentes entreprises de fourniture d'énergie (EDF, Engie…) participent à l'incitation d'amélioration thermique. En effet, elles proposent des aides financières (primes, bons d’achat, remises, prêts à taux bonifié, subventions…) ou techniques (diagnostic du logement).
Les particuliers obtiennent des Certificats d'économies d'énergie (CEE) lorsque ces travaux sont effectués sous certaines conditions, notamment lorsqu'ils sont réalisés par un professionnel RGE. La valeur des CEE varie en fonction des économies d'énergie générées. Les fournisseurs d’énergie attribuent ensuite aux particuliers une aide financière (bon d'achat, réduction, chèque, etc.) en échange de leurs Certificats.
| Travaux concernés | Bénéficiaires du CEE |
|---|---|
|
Tous les ménages sans condition de revenus. |
Pour bénéficier du CEE, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes :
L'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' varie selon les matériaux et équipements éligibles dans la limite de 20 000€ de travaux dans un logement et pendant une durée maximale de 5 ans.
Le montant de la prime est calculé d'après votre revenu fiscal de référence.
Depuis le 1er janvier 2022, MaPrimRénov' est réservée aux logements construits depuis au moins 15 ans. Toutefois, elle peut être accordée pour les logements construits depuis plus de deux ans pour le changement d'une chaudière fonctionnant au fioul.
Les travaux et dépenses de rénovation doivent concerner votre résidence principale (elle doit être occupée au minimum 8 mois par an).
Cette prime s'accompagne de deux bonus :
Ces deux bonus sont cumulables.
| Travaux concernés | Bénéficiaires du CEE |
|---|---|
|
Tous les propriétaires personnes physiques sans condition de revenus pour 3 logements maximum dans la limite de 20 000€ par logement avec engagement de louer le bien pendant au moins 5 ans. Les biens en copropriété peuvent également en bénéficier. |
Pour bénéficier de MaPrimeRénov', vous devez réclamer un audit énergétique, et faire réaliser les travaux par un artisan RGE. Les dossiers de demande d'aide MaPrimeRénov' peuvent être déposés sur le site www.maprimerenov.gouv.fr.
Renseignez-vous auprès de votre région, département ou commune pour connaître les aides allouées pour financer vos travaux d'isolation.
Vous pouvez aussi vous rapprocher de l'Agence locale de l’énergie et du climat (Alec), organisation indépendante présente dans de nombreuses zones de France.
Cette aide incluant accompagnement, conseils et subvention concerne les ménages les plus modestes. Le montant accordé varie en fonction des ressources du foyer.
L'Anah propose une aide bonifiée dans le cadre d’un chantier dans une passoire thermique sous réserve de remplir les conditions d'attribution :
Pour bénéficier du programme, créez un compte personnel sur le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah), et remplissez une demande en ligne.
Vous pouvez prétendre à un crédit bancaire sans intérêts, dit Éco-PTZ. Son montant peut atteindre 30 000 € pour une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans.
| Personnes concernées | Conditions |
|---|---|
| Tous les ménages sans condition de ressources. |
|
Pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro, consultez l'une des banques disposant d’un partenariat avec l’État.
Pour en savoir plus sur les aides accordées, rendez-vous sur le site du Ministère de la Transition écologique.
Gérez mieux en moins de temps
Il s'agit d'une habitation énergivore classée sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) sous l'étiquette F ou G.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui classe les logements par niveau de consommation énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre.
Si vos factures d'énergie sont anormalement élevées, que vous constatez de l'humidité sur vos murs, qu'ils semblent mouillés au toucher, et qu'en plus, le DPE classe votre bien sous les lettres F ou G, votre maison est bien une passoire thermique.
Faites réaliser un bilan énergétique (aussi appelé audit thermique). Puis faites appel à un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) pour faire isoler votre habitation, et faites remplacer les équipements de confort thermique pour gagner en économie d'énergie.
De nombreux dispositifs ont été mis en place afin d'aider les ménages à rénover leur passoire thermique :
Rédigé par Valentin Fily
Valentin est cofondateur de BailFacile et responsable de l'équipe technique. Son ambition est de rendre la gestion locative simple et accessible au plus grand nombre grâce à un service de qualité.
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