Sommaire
- L’APL, socle discret de la location étudiante
- Exclusions 2026 : la solvabilité de certains étudiants en question
- Comment sécuriser son investissement face à la réforme ?
- Risques et leviers pour les bailleurs
L’APL, socle discret de la location étudiante
En 2025, 5,7 millions de personnes perçoivent une aide au logement. Pour un étudiant seul, elle représente en moyenne 100 à 150 euros par mois.
Avec un loyer moyen de 581 euros, l’APL constitue un soutien indispensable, garantissant indirectement aux bailleurs le paiement régulier des loyers.
Exclusions 2026 : la solvabilité de certains étudiants en question
Le projet de loi de finances prévoit deux exclusions majeures :
- Les enfants issus des 20 % de foyers fiscaux les plus riches (au-delà de 3 119 € de revenus mensuels) ;
- Les étudiants étrangers.
Cette réforme s’ajoute aux restrictions déjà existantes (IFI, ISF). Dans les villes universitaires, certains étudiants pourraient réduire la surface louée, opter pour la colocation ou quitter le parc locatif privé. Résultat : une baisse du nombre de candidats solvables et une pression accrue sur les loyers.
Comment sécuriser son investissement face à la réforme ?
L’impact variera selon le type de bien et sa localisation, mais plusieurs pistes permettent d’anticiper :
- Valoriser le confort et proposer des services inclus (meublé, internet, gestion simplifiée).
- Cibler d’autres publics : alternants, jeunes actifs, colocataires.
- Renforcer la sélection des dossiers pour limiter les impayés.
- Adapter la stratégie tarifaire avec des loyers plus flexibles ou attractifs.
Risques et leviers pour les bailleurs
| Risque | Piste d’action |
|---|---|
| Baisse de la demande APL | Valoriser confort ou services du logement |
| Solvabilité moindre | Renforcer la sélection des dossiers |
| Loyers sous pression | Adapter loyers et conditions |
| Moins d’étudiants éligibles | Cibler alternants et jeunes actifs |
- L’APL ne s’applique qu’aux logements conventionnés et respectant les critères de décence (ex : au moins 9 m² pour une personne seule).
- Le calcul se fait sur les revenus actualisés tous les trimestres, avec un forfait étudiant qui neutralise les petits jobs.
- Le premier versement intervient généralement deux mois après la demande, sans rétroactivité. Un élément à anticiper lors de l’entrée d’un nouveau locataire.
SOMMAIRE
- L’APL, socle discret de la location étudiante
- Exclusions 2026 : la solvabilité de certains étudiants en question
- Comment sécuriser son investissement face à la réforme ?
- Risques et leviers pour les bailleurs
