Peut-on toucher l'APL avec un bail étudiant, combien et sous quelles conditions ?

Critères liés au logement

• Le logement doit constituer la résidence principale de l’étudiant (occupée au moins 8 mois/an). Le bail doit être établi au nom de l'occupant (et non au nom de ses parents).
• Il doit respecter les normes de décence (décret n°2002-120) : 9 m² minimum pour une personne seule.
• Il doit être situé en France.
• Il ne doit pas appartenir à un membre de la famille directe de l’étudiant (parents, grands-parents, enfants, etc.).

Le logement doit-il être conventionné ?

Pour bénéficier de l’APL (et non d’une autre aide comme l’ALS), le logement doit être conventionné avec l’État. Cela implique la signature d’une convention entre le bailleur et l’administration, souvent via l’ANAH dans le cadre d’un conventionnement à loyer maîtrisé.

A savoir qu'un logement conventionné augmente les chances de solvabilité du locataire étudiant, car l’APL peut être versée directement au propriétaire.

L'étudiant locataire doit :

• Être de nationalité française ou étranger en situation régulière ;
• Être locataire ou colocataire ;
• Être sous-locataire (à condition d'avoir moins de 30 ans ou d'être en situation de handicap et hébergé par un accueillant familial) ;
• Avoir des ressources inférieures aux seuils imposés par l'arrêté du 3 juillet 1978.

Par ailleurs, il ne doit pas être logé gratuitement et percevoir l'allocation de logement sociale (ALS) ni l'allocation de logement familiale (ALF).

Lorsque l'étudiant est âgé de moins de 20 ans, ses parents ne doivent pas percevoir de prestations familiales pour lui et doivent y renoncer si c'est le cas.

La demande

La demande d'APL se fait en ligne sur le portail des allocations familiales.

Elle doit être formulée lors de l'aménagement dans l'appartement. Il faut donc avoir signé le bail avant d'entamer les démarches.

L'étudiant doit fournir divers justificatifs :

• Pièce d'identité ;
• Attestation de loyer (Cerfa 10842*7) complétée et signée par le bailleur ;
• Relevé d'identité bancaire (RIB) ;
• Coordonnées du bailleur (et numéro de SIRET s'il s'agit d'une société) ;
• Dernier avis d'imposition relevant les revenus des 12 derniers mois ;
• Numéro d'allocataire de l'étudiant ou des parents (ainsi que leur CAF d'appartenance) le cas échéant ;
• Relevés de comptes relatant le montant du patrimoine ;
• Derniers avis de taxes d'habitation et taxes foncières liés au patrimoine immobilier.

Le dossier

Pour un couple : un seul dossier est nécessaire.

En cas de colocation : il faut remplir un dossier d'APL par occupant (allocations distinctes).

En résidence étudiante :

• Le dossier est complété par l'étudiant ;
• Transmis au gestionnaire de l'établissement ;
• Adressé à la CAF par le gestionnaire accompagné d'une attestation de résidence.

Critères de calcul de l'APL d'un étudiant

Le montant de l'APL est calculé selon plusieurs critères principaux :

• La situation personnelle de l'étudiant (célibataire, en couple, nombre de personnes à charge) ;
• Le montant du loyer ;
• Les revenus du locataire (4 900 euros pour les boursiers et 6 000 euros pour les non boursiers) ;
• La valeur du patrimoine immobilier et financier de l'étudiant, du conjoint et des membres du foyer (si la valeur dépasse 30 000 euros) ;
• La zone géographique dans laquelle se situe le logement.

Les zones sont réparties de la manière suivante :

• Zone 1 : Paris, Île-de-France ;
• Zone 2 : communes de plus de 100 000 habitants (y compris la Corse) ;
• Zone 3 : les autres territoires.

Plafonds des loyers permettant de percevoir l'APL (barème 2023) :

• Une participation obligatoire au loyer d'un montant de 36,63 euros minimum (selon les revenus) doit être déduite des seuils ci-dessus.
• Lorsque le loyer est trop élevé, le montant de l'allocation est dégressif jusqu'à sa suppression totale.

Mode de calcul de l'allocation logement d'un étudiant salarié

Le montant de l'APL est calculé à partir des revenus des 12 derniers mois, et réévalué automatiquement tous les 3 mois (depuis le 1er janvier 2021).

Les revenus pris en compte pour les étudiants qui exercent une activité salariée sont basés sur un forfait de 7 000 euros annuels. 

Par conséquent, si ses revenus sont :

• Inférieurs à 7 000 euros : l'APL est calculé sans tenir compte de ses revenus ;
• Supérieurs à 7 000 euros : ce forfait est déduit du montant de ses ressources pour le calcul de l'APL.

Conditions de versement de l'aide au logement

L'allocation étudiante est versée le 5 de chaque mois (à terme échu) et ce, pendant toute la durée du bail étudiant.

Le premier versement s'effectue à M+1, c'est-à-dire au début du mois suivant le premier mois d'emménagement (1 mois de carence).

Exception : en cas d'emménagement dans le même logement à la rentrée suivante, il n'y a pas de délai de carence.

L'APL peut être versée directement au bailleur, à charge par le locataire de payer la différence.

L’étudiant est à l’initiative de la demande, mais le bailleur a un rôle concret à jouer dès la signature du bail.

Attestation de loyer : un document clé

Le propriétaire doit remplir et signer l’attestation de loyer (Cerfa n°10842*7). Ce document, obligatoire pour la CAF, précise le montant du loyer, les charges, les coordonnées du bailleur et, le cas échéant, la demande de versement direct sur son compte.

Délai de versement : à anticiper

L’APL est versée à terme échu, autour du 5 du mois suivant. Pour un emménagement début septembre, le premier versement n’arrivera qu’en octobre. Mieux vaut prévenir l’étudiant pour éviter les retards de règlement.

Cas spécifiques : colocation ou résidence

En colocation, chaque locataire fait une demande séparée. Le bailleur doit fournir à chacun une copie du bail et une attestation personnalisée. En résidence étudiante, c’est souvent le gestionnaire qui transmet les pièces à la CAF.

Sécuriser le loyer via le versement direct

Le bailleur peut choisir de percevoir directement l’aide. C’est une solution simple pour garantir des paiements réguliers, surtout dans les locations étudiantes.