SOMMAIRE
- Types de baux pour une colocation étudiante
- Bail unique ou bail individuel
- Quel bail est le plus avantageux pour un bailleur ?
- Quels documents annexer au bail de colocation ?
- FAQ
Ce qu'il faut retenir
Louer à des étudiants en colocation offre sécurité et rentabilité, mais le choix du bail doit s’adapter à leur situation.
Trois types de baux sont possibles : meublé (9 mois), vide (3 ans) ou mobilité (1 à 10 mois), chacun avec ses règles.
Le bail unique sécurise mieux le bailleur avec la clause de solidarité ; les baux individuels offrent plus de souplesse.
Télécharger la fiche en PDF
Lisez ce contenu en toute confiance !
BailFacile aide déjà plus de 100 000 propriétaires-bailleurs à gérer leurs locations en totale autonomie. En savoir plus.
Louer un logement à plusieurs étudiants présente de nombreux avantages pour un bailleur : sécurité des revenus, forte demande en zones universitaires, faible vacance locative. Encore faut-il choisir le bon contrat de location.
Colocation meublée ou vide, bail mobilité ou bail étudiant, contrat unique ou baux séparés : voici un tour d’horizon des options disponibles..
Quels sont les types de baux possibles pour une colocation étudiante ?
L'étudiant peut opter pour une colocation meublée ou non meublée classique, un bail de location étudiant ou un bail mobilité en colocation s'il remplit les conditions requises.
Il doit mentionner notamment :
1. Bail de colocation meublé
Ce contrat doit suivre le modèle type prévu par la loi. Il offre davantage de souplesse qu’un bail vide et s’adapte bien au calendrier universitaire.
- Durée : 9 mois non renouvelables tacitement si le locataire est étudiant
- Préavis : 1 mois pour le locataire
- Dépôt de garantie : 2 mois maximum
- Inventaire : obligatoire (décret n° 2015-981)
Ce bail est particulièrement adapté aux logements entièrement équipés avec rotation annuelle des occupants.
2. Bail de colocation vide (non meublé)
Ce contrat offre plus de stabilité. Sa durée plus longue sécurise les revenus, mais il est aussi encadré plus strictement.
- Durée : 3 ans (ou 6 ans si bailleur personne morale)
- Préavis : 3 mois (réduit à 1 mois en zone tendue)
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Ce bail convient à des étudiants inscrits dans des cycles longs (licence, école d’ingénieur, etc.).
3. Bail mobilité
Réservé aux publics spécifiques : étudiants, alternants, stagiaires, etc. Il est adapté aux séjours temporaires.
- Durée : de 1 à 10 mois, non renouvelable
- Clause de solidarité : interdite
- Dépôt de garantie : aucun (caution possible)
Idéal pour des locations de courte durée : Erasmus, stages, formations professionnelles.
Comparatif des différents baux pour colocation étudiante
| Type de bail | Durée | Préavis | Dépôt de garantie | Renouvellement | Clause de solidarité |
|---|---|---|---|---|---|
| Meublé étudiant | 9 mois | 1 mois | 2 mois max | Non tacite | Autorisée |
| Non meublé | 3 ans | 3 mois | 1 mois max | Tacite | Autorisée |
| Mobilité | 1 à 10 mois | 1 mois | Aucun | Non renouvelable | Interdite |
Colocation étudiante : bail unique ou baux individuels ?
Le choix du format contractuel impacte directement vos obligations de bailleur et la gestion au quotidien.
Bail unique (ou bail collectif)
Ce contrat est signé par tous les colocataires en même temps. Il engage chacun sur la totalité du loyer via une clause de solidarité (sauf bail mobilité).
Ce bail est plus sécurisant pour le bailleur en cas d’impayés, mais impose une gestion plus rigide lors du départ d’un seul colocataire.
Bail individuel
Chaque colocataire signe un bail à son nom, pour une chambre privative, avec jouissance partagée des parties communes.
Il offre plus de souplesse pour gérer les entrées et sorties des colocataires, mais ne prévoit aucune solidarité entre eux, ce qui réduit les garanties pour le bailleur.
Ce format est bien adapté aux logements découpés (chambres indépendantes) ou à la rotation fréquente des étudiants.
Quel bail est le plus avantageux pour un propriétaire bailleur ?
Cas 1 : logement meublé avec rotation annuelle
→ Bail meublé étudiant + bail unique
Permet de maximiser la rentabilité et de sécuriser les loyers avec la clause de solidarité.
Cas 2 : logement vide, stabilité recherchée
→ Bail vide + bail unique ou individuel
Adapté à des étudiants restant plusieurs années.
Cas 3 : location courte durée (mobilité, stages)
→ Bail mobilité + baux individuels
Souple, sans engagement long.
Un T5 meublé à Lyon destiné à 4 étudiants pour une année universitaire ?
→ La solution optimale : bail meublé étudiant de 9 mois avec clause de solidarité.
Un contrat unique garantit la perception des loyers. Prévoir les diagnostics à jour et une garantie Visale pour renforcer la couverture des risques
Quels documents annexer au bail de colocation ?
Le bailleur doit fournir plusieurs documents au moment de la signature :
- Dossier de diagnostics techniques (DPE, gaz, électricité, plomb, ERP) ;
- Notice d’information ;
- État des lieux d’entrée ;
- Inventaire du mobilier (pour les meublés) ;
- Attestation d’assurance habitation ;
- Acte de caution si exigé.
FAQ
Peut-on signer un bail mobilité en colocation ?
Oui, si chaque colocataire remplit les conditions (étudiant, formation, etc.). Chacun signe un bail mobilité distinct, sans clause de solidarité.
Quelle surface minimale par colocataire ?
Une chambre doit mesurer au moins 9 m². Le logement dans son ensemble doit répondre aux critères de décence (surface, hauteur, aération…).
La garantie Visale couvre-t-elle la colocation ?
Oui, qu’il s’agisse d’un bail unique ou individuel, si chaque étudiant est éligible.
Téléchargez la fiche PDF de ce guide
SOMMAIRE
- Types de baux pour une colocation étudiante
- Bail unique ou bail individuel
- Quel bail est le plus avantageux pour un bailleur ?
- Quels documents annexer au bail de colocation ?
- FAQ
Téléchargez la fiche PDF de ce guide
