MaPrimeRénov’ 2026 : les bailleurs de nouveau ciblés par les aides à la rénovation

En 2026, MaPrimeRénov’ n’est plus un dispositif généraliste. Après plusieurs mois de gel partiel et de restrictions budgétaires, le gouvernement a revu son périmètre afin de l’aligner avec le nouveau statut du bailleur privé. L’exécutif affiche un objectif chiffré : permettre la création ou la remise sur le marché de 50 000 logements locatifs privés rénovés.

Ce repositionnement traduitun changement de logique. L’aide n’a plus vocation à subventionner massivement tous les projets, mais à soutenir ceux qui s’inscrivent dans une stratégie cohérente de mise en location durable. Pour le bailleur, MaPrimeRénov’ redevient donc un levier potentiel, à condition de répondre aux critères désormais resserrés.

Le nouveau cadrage de MaPrimeRénov’ privilégie les logements locatifs nécessitant une amélioration énergétique significative. Les aides se concentrent sur les biens affichant de faibles performances au DPE et sur des travaux permettant un gain mesurable.

Sont prioritairement ciblés :

• les logements classés F ou G,
• les rénovations globales ou les bouquets de travaux,les projets permettant une amélioration notable de la performance énergétique.

À l’inverse, les travaux isolés ou les rénovations partielles à faible impact sont moins favorisés. Pour de nombreux bailleurs indépendants, cette orientation réduit mécaniquement l’intérêt du dispositif lorsque les travaux envisagés sont limités ou lorsque le logement est déjà correctement classé.

L’accès à MaPrimeRénov’ en 2026 implique des engagements plus clairs de la part des propriétaires-bailleurs. Le dispositif repose désormais sur une logique contractuelle : l’aide est accordée en contrepartie d’une contribution directe à l’offre locative.

Parmi les engagements attendus figurent notamment :

• une durée minimale de mise en location du logement rénové,
• le respect d’un niveau de performance énergétique après travaux,
• une cohérence entre le projet de rénovation et la stratégie locative.

Ces conditions visent à éviter les effets d’aubaine et à réserver l’aide aux bailleurs réellement engagés dans une démarche de long terme. Dans les faits, cela crée un écart entre l’objectif affiché et la réalité pour une partie du parc locatif, notamment les petits bailleurs disposant de marges financières limitées.

Avant d’engager des travaux en comptant sur MaPrimeRénov’, il est essentiel d’évaluer précisément l’éligibilité du projet. Le dispositif reste accessible, mais il n’est pas universel.

Plusieurs points doivent être vérifiés en amont :

• la compatibilité du logement avec les critères énergétiques visés,
• la capacité à respecter les engagements de location,
• l’articulation avec la gestion locative et la fiscalité du projet.

Une anticipation insuffisante peut conduire à un dossier refusé ou à une aide moins élevée qu’espérée. Dans un contexte réglementaire mouvant, sécuriser ses démarches devient donc un enjeu central pour les bailleurs. Des outils comme BailFacile permettent justement de structurer la gestion locative, de suivre les obligations et d’éviter des décisions mal alignées avec le cadre en vigueur.