Quelles sont les étapes à suivre pour mettre en place une location de chambre chez l'habitant ?

Proposer une chambre à la location est une décision avisée lorsque des espaces au sein de la maison se libèrent. Cela peut être avantageux à plusieurs égards et permet notamment au bailleur de compléter ses revenus mensuels ou de bénéficier d'une source de revenu supplémentaire stable avec laquelle effectuer des investissements avec des avantages fiscaux. 

Certes, le loyer d’une chambre n’est pas forcément exorbitant, mais il vient cependant couvrir certaines dépenses et charges. De même, le locataire partage les frais associés à l'électricité, à l'eau et au gaz avec le propriétaire, en plus de son loyer.

Les critères de décence de l'hébergement

Selon l’article 4 du décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent, la mise en location d'une chambre nécessite le respect de certaines conditions dont l’une est primordiale : l'aménagement de l'espace vie.

La chambre proposée à la location doit ainsi pouvoir disposer d’une superficie minimale de 9 m² et d’une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres. 

Les obligations de la location meublée chez un particulier

Au-delà de la notion de logement décent, d’autres critères viennent s’appliquer lorsque le propriétaire propose une chambre meublée à la location. L’espace doit ainsi contenir les éléments évoqués dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, à savoir : 

• Un lit ; 
• Du linge de lit ; 
• Une couette ; 
• Des rideaux ; 
• Une table et une chaise ; 
• Des meubles de rangement pour les vêtements. 

Le locataire doit également avoir accès à toutes les commodités de la maison : un espace pour cuisiner, une salle d'eau et des toilettes. Et ces installations doivent elles-mêmes comporter les équipements en bon état de fonctionnement. 

Si le bailleur ne souhaite pas partager les parties communes avec le locataire, il est aussi envisageable d'aménager la chambre comme un petit studio indépendant.

Les diagnostics techniques ( pour une maison ou un appartement)

Avant de diffuser l’annonce pour les chambres inoccupées, le propriétaire est aussi tenu de réaliser certains diagnostics. Cette procédure implique deux types de documents bien spécifiques : 

• Le diagnostic de performance énergétique de la maison. Ce diagnostic doit être renouvelé tous les 10 ans et coûte en moyenne 120 €.
• L’état des risques et pollution (ERP). Le document est valable 6 mois et coûte en moyenne 30 €.

Le choix du bail de location 

Outre les caractéristiques précitées, il est nécessaire de procéder à la signature d'un bail de location, il peut cependant s'agir d'un bail sous seing privé. Le bailleur va devoir choisir entre : 

• Le bail étudiant : le bail destiné aux étudiants s'étend sur une période de 9 mois et n'est pas automatiquement prolongé. Il peut être avantageux d'opter pour un bail étudiant, surtout dans les régions où la présence d'universités est significative ;
• Le contrat de bail mobilité : le contrat s'étend sur une période maximale de 10 mois et cible principalement les individus en déplacement professionnel (stagiaires, étudiants, professionnels en mission…) ;
• La location courte durée type airbnb : il s’agit ici d’une location de très courte durée du type location touristique. Ces contrats peuvent s'étendre sur quelques jours ou semaines. 

La typologie de la chambre

Mais qu'entend-t-on réellement par hébergement chez l'habitant ? La location d'une chambre reste une notion assez vague et finalement sa disposition dépend des ajustements effectués par le bailleur pour améliorer son confort. Ce détail a toute son importance, et ce pour une raison bien précise : le choix de l’agencement de la chambre va directement impacter le montant du loyer.   

La chambre se trouve dans la maison du propriétaire 

Un particulier peut tout à fait mettre en location une chambre à l'intérieur de sa propre maison. Dans ce contexte, c'est au bailleur de décider quelles sont parties du logement dont le locataire peut se servir. De façon générale, les locataires ont toujours le droit d'utiliser les installations sanitaires de la résidence. L'accès à la cuisine va quant à lui dépendre de la fréquence à laquelle le locataire occupe la chambre qu'il loue. 

Cette solution est astucieuse pour générer des revenus stables, à condition bien sûr que vous soyez prêt à partager pleinement votre espace de vie avec vos locataires.

La chambre est dans le logement, mais reste indépendante 

Lorsque la chambre est indépendante, elle suit généralement la configuration d'un studio. En plus de l'espace de couchage, le locataire bénéficie de sanitaires privés. Il est également envisageable d'intégrer un coin cuisine dans l'aire de vie du locataire. C’est donc un mini studio qui est mis à sa disposition. 

La chambre se trouve hors de la maison 

Abordons à présent une situation plus singulière : la chambre mise en location est séparée de la résidence du propriétaire sans l’être totalement non plus. Elle peut être située dans les combles, dans le garage ou au sous-sol avec un accès privé. Cette dernière peut comprendre tout le confort nécessaire à l’intérieur ou uniquement la chambre avec le reste des commodités à l’extérieur ou dans la maison. 

En définitive, la location d'une chambre peut être lucrative à condition que le logement mis en location soit situé dans un emplacement stratégique et que la chambre soit bien aménagée. 

En ce qui concerne le locataire, les motivations qui l’incite à se tourner vers la location de chambre chez l’habitant sont variées. Il bénéficie de la sécurité d’une chambre à un loyer abordable, ainsi que de la convivialité liée à la compagnie d'un hôte. C’est donc une véritable alternative à la location d'appartement plus classique.

Prenons l'exemple d'une ville comme Paris, où les loyers atteignent des niveaux très élevés et où les appartements disponibles se font rares. Dans ces contextes spécifiques, la location de chambres chez l'habitant devient une solution de logement bien plus accessible. Chambre de bonne, chambre d'amis, ancienne chambre d'enfant … Toutes ces options sont valables pour répondre à la demande de location.